Du vil have din lejlighed til at føle sig som hjemme, så så snart du flytter ind, tilføjer du små personlige detaljer i hele plads - øjebliksbilleder af dig og dine venner på køleskabet, et dristigt blomstertæppe, et farveblok sengetæppe, -en fræk velkomstmåtte. Men hvis du er som de fleste lejere, ved du, at du ikke engang skulle gøre det tænke om at røre væggene.
Hvad giver? Hvorfor er udlejere så underlige over ikke at lade lejere male eller hænge ting op, i det mindste ikke med traditionelle metoder som negle eller skruer? Hvad er big deal ved en frisk lag maling eller et par små bittesmå huller i væggene, især når vægge er det største, blankeste lærred i din lejlighed?
Svaret, måske ikke overraskende, koger ned til tid og penge.
Udlejere nixer ofte med at male eller hænge ting på væggene, fordi de ønsker at få det bedste afkast på deres investering. Dette betyder at minimere ekstraudgifter som omfattende ommaling eller gipsplettering mellem lejere; det betyder også at leje enheden så hurtigt som muligt efter din rejse, hvilket de ikke kan gøre, hvis enheden har brug for mere arbejde end normalt.
Selvom lejere måske tror, at de er dygtige til at male, eller at de er diskrete med sømhuller, er udlejere ikke altid enige. Hvis du ønsker at få din fulde indbetaling tilbage og blive i god udlejer for din udlejer, er det bedst at lade murene være i fred (i det mindste indtil du køb et eget sted).
”Lejere skal huske på, at selvom investeringsejere ønsker, at lejeren skal være hjemme, er hjemmet i faktisk ikke deres ejendom og skal bringes tilbage til den oprindelige tilstand ved lejeaftalen, ”siger Stacy Brown med Forvaltning af fast ejendom.
Farverig maling kan være problematisk fordi ikke alle har den samme smag, hvilket betyder, at fremtidige lejere muligvis slukkes for enheden på grund af den valgte farve. På grund af denne mulighed vil din udlejer sandsynligvis genmale enheden i en mere neutral farve som hvid eller beige, når du er flyttet ud.
Men selvom du vælger, hvad du anser for at være en neutral malingsfarve, skaber du sandsynligvis stadig hovedpine for din udlejer, og derfor er "ingen maling" -politikken i mange lejekontrakter.
”Det kan være ret svært at matche farven nøjagtigt, hvis den ikke kommer fra samme batch,” siger Brown. "Selv når en lejer efterlader en dåse til fremtidig brug, mister malingen vand gennem fordampning og fugtspredning."
Hvad mere, hvad du opfatter som et simpelt malingsjob, kan faktisk føre til mere alvorlige, langsigtede problemer, som din udlejer skal håndtere.
”I nogle tilfælde kan skader være irreversible - maling af tidligere umalet mursten, såsom udsatte vægge eller pejse eller træbeklædning, er ikke noget, der let kan fortrydes og kan ændre vedligeholdelsesbehovet for de overflader, der har varige konsekvenser for ejendommen, ” siger Kate Ziegler, udlejer og ejendomsmægler i Massachusetts og New Hampshire. "F.eks. Kan latexmaling på mursten fange fugt inde og forårsage spalling, når murstensflader bryder af og forringes."
Og selvom du fagmæssigt hænger billeder eller illustrationer med negle eller skruer, skal din udlejer lappe hullerne, inden den næste lejer flytter ind. Og hvis du ved et uheld misbedømmer vægten af det, du hænger, kan du ende med at skade din ejendele eller selve muren (især hvis muren er gips, ikke gipsvæg, hvilket er almindeligt i historien bygninger).
Ziegler opfordrer alle sine lejere til at nå ud til hende, før de prøver at hænge noget på væggene. Da hun er fortrolig med ejendommen og har masser af erfaring med tidligere lejere, giver hun gerne råd og endda giver en hånd.
”Personligt, hvis lejere har et spørgsmål om, hvorvidt en væg kan understøtte deres tv-beslag eller tunge spejl, ville jeg altid gøre det snarere spørger de, så vi kan hjælpe med at installere en løsning, der holder deres ting uden at beskadige vores vægge, ”siger hun siger.
