Når det er tid til at give dit hjem et nyt lag maling, er der altid mulighed for at vælge en ny farve. Men hvilken skygge ser bedst ud, når alt er sagt og gjort?
En stor del af et huss omsættelighed har at gøre med bremsekraft - og den udvendige malingsfarve spiller en vigtig rolle. Ifølge en 2019 analyse af ZillowAt dykke ned i nogle grundlæggende projekter til bekæmpelse af bekæmpelse - herunder maling af det ydre af dit hjem - er et must, når du forbereder et hjem til salg. Dette gælder især i disse pandemistider, hvor købere er mere afhængige af fotos og virtuelle forestillinger, når husjagt.
Selvom du endnu ikke sælger dit hjem, er det værd at huske førstehåndsindtryk. Og mens malingsvalg ofte er underlagt tendenser og personlige præferencer, Nicole A. Ramos Beauchamp, en global ejendomsrådgiver hos Engel & Völkers NYC, siger, at der faktisk er strategiske farvevalg, der vil give et godt indtryk på potentielle købere en dag.
Ligeledes anbefaler Beauchamp tidløse, neutrale farver til husets ydre. ”Det hjælper, når farvepaletten er neutral, så køberen kan forestille sig de designvalg, de faktisk ønsker,” tilføjer hun.
Iscenesættelse af et hjems ydre er ikke så forskellig fra iscenesættelse af dets indre. Inde i hjemmet kan sælgeren fjerne familiebilleder og parre personlige effekter for at skabe en neutral baggrund. På samme måde kan udvendig maling bruges til at give et neutralt indtryk af hjemmet, før købere overhovedet træder ind. På denne måde kan potentielle købere bedre forestille sig, at de beboer rummet og bliver kreative med landskabspleje og finish.
På dagens varme boligmarked søger flere købere efter nøglefærdige ejendomme, der ikke bryder banken for at opgradere. ”Det kan være svært at se tidligere meget specifikke design- og farvevalg,” siger Beauchamp. "Og selvom det er 'bare maling', kan en køber se det som en ekstra pris oven på, hvad der for mange mennesker er det dyreste køb i deres liv."
Neutrale farver som greige, hvid og grå appellerer til købere, fordi de er mere stabile over for udvendig eksponering og sandsynligvis ikke går ud af stil. De har også en række forskellige finish og accentfarver, hvis køberne vælger at foretage nogle mindre renoveringer ned ad linjen, såsom at bytte vinduer eller døre.
En måde at få et neutralt ydre til virkelig at pope er ved at tilføje nogle kontrasterende elementer. Beauchamp anbefaler at bruge en kontrastfarve til ting som pynt, vinduesrammer og døre. At gøre dette vil ikke kun give dit hjem visuel flair og fremhæve dets arkitektoniske elementer, men det kan også være en fantastisk måde at sætte din ejendom bortset fra andre.
Desuden har det vist sig, at nogle accentfarver faktisk øger videresalgsværdien. For eksempel ifølge en Zillow maling farve analyse, en sort hoveddør kan øge prisen på dit hjem med næsten tre procent.
Hvis hjemmet har en bestemt arkitektonisk stil, skal det tages med i de udvendige malingsvalg. For eksempel er victorianske hjem bedst egnet til dybere og mættede nuancer, såsom okker, russet, chokolade og taupe. Derudover bør sælgere overveje det område, hjemmet ligger i, og hvis der er nogen områdespecifikke farve- og stilstandarder. Et hjem, der engagerer sig godt i det omgivende miljø, vil være mere tiltrækkende for købere og som et resultat sælge hurtigere.
Og endelig, hvis hjemmet er historisk, beliggende på en historisk blok eller en del af en HOA, har sælgerne muligvis ikke breddegraden til ændre de udvendige farver overhovedet. Hvis dette er tilfældet, bør sælgere rådføre sig med deres lokale Landmarks Preservation Commission eller HOA-bestyrelse for at finde ud af, hvad de er i stand til at ændre og forbedre.
