![Hvorfor sorg skal have et sted i vores hjem](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
En af de største fordele ved at leje en lejlighed er at have irriterende vedligeholdelsesopgaver til hjemmet taget hånd om for dig. Vandvarmer sparker spanden? Din udlejer vil håndtere det. Prank kalder til side, stopper dit køleskab? De løser det enten eller skaffer dig en ny.
Der er specifikke ting din udlejer (lovligt) skal gøresom f.eks. give et sikkert og risikofrit sted at bo og håndtere vedligeholdelsesproblemer - ideelt før snarere end senere. Men der er nogle ting, som din udlejer forventer du at håndtere. Her er hvad din udlejer sandsynligvis ikke er ansvarlig for i en typisk lejeaftale.
”Lejere har pligt til at mildne deres skader, hvilket betyder, at hvis du opdager en vandlækage, skal du informer straks din udlejer og flyt dine personlige ejendele ud af skade, ”forklarer Domenick Tiziano, ejer af Utilsigtet udlejning, et sted for udlejere.
Faktisk siger han, at din lejekontrakt kan begrænse din udlejeres ansvar i tilfælde af vandlækager. ”Jeg inkluderer en lejeklausul, der tydeligt siger, at jeg ikke kan garantere, at kælderen forbliver tør, og at lejere opbevarer deres varer der på egen risiko,” forklarer Tiziano. Derfor siger han, om
lejerforsikring kræves af din udlejer eller ej, skal du få det til at dække dine ejendele, hvis der sker noget.En anden grund til dig måske ønsker lejerforsikring: tyveri af personlig ejendom. David L. Berkey er partner hos Gallet Dreyer & Berkey i New York City, og hans praksis fokuserer på ejendomsret. Han siger, at din lejekontrakt muligvis kræver, at udlejer holder bygningens fællesarealer i god stand: "Dette betyder, at udvendige dørlåse og lys skal holdes i god stand."
Men hvis en ikke-hjemmehørende bryder ind og stjæler fra eller skader en lejer, siger han, at der normalt ikke er grundlag for at indgive et krav mod udlejer. Der er nogle undtagelser: ”Hvis der var en historie med sådan adfærd, havde udlejeren varsel om en sådan historie, og udlejeren mislykkedes at holde bygningens udvendige dørlåse eller belysning i god stand, der kan udgøre grundlaget for et krav, ”Berkey forklarer.
Udlejere er ansvarlige for generel skadedyrsbekæmpelse, men hvis du er årsagen til et angreb, siger Tiziano, at det er en helt anden sag.
"Hvis årsagen til angrebene direkte kan tilskrives lejers levende adfærd, kan ansvaret muligvis flytte til lejeren," advarer han. ”Din lejekontrakt kan indeholde en klausul om, at lejligheden blev leveret skadedyrsfri, og at lejeren er det ansvarlig for at fjerne skadedyr, der tiltrækkes på grund af deres manglende opretholdelse af en ren livsstil miljø."
Hvis der sker noget med din lejlighed, og den bliver ubeboelig, så forvent ikke din udlejer at placere dig i Ritz Carlton (eller endda Holiday Inn).
”Udlejere er generelt ikke ansvarlige for at dække dine omkostninger ved alternativ bolig, og dette er især sandt for årsager uden for en udlejeres kontrol, såsom strømafbrydelser eller ikke-planlagt vedligeholdelse, ”Tiziano forklarer. ”Selvom din lejlighed mister vand eller strøm, kan din udlejer kun have et ansvar for at godtgøre dig en forholdsmæssig andel del af lejen, mens ejendommen repareres. ” Med andre ord får du ingen penge til at dække hotellet regning. ”Dette er en anden grund til at få lejerforsikring; det dækker ofte disse omkostninger, ”gentager Tiziano.
“Problemer skabt af noisy naboer, eller dem, der ryger eller ikke holder gangene rene... er normalt ikke udlejerens forpligtelse til at løse, ”siger Berkey. ”De fleste lejekontrakter har regler og regler, som udlejer kræver, at lejerne følger, men også leverer at udlejer ikke er ansvarlig for at håndhæve reglerne og forskrifterne mod en anden problemlejer. ”
Hvis du har et problem, anbefaler han høfligt at tale med din nabo om den pågældende adfærd. "Hvis det mislykkes, kan lejeren muligvis sagsøge naboen for at skabe en gener, der forstyrrer lejers ret til at nyde lejligheden."
Terri Williams
Bidragyder
Terri Williams har en omfattende portefølje, der inkluderer bylines på The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo og flere andre klienter, som du sandsynligvis har hørt om. Hun har en bachelorgrad i engelsk fra University of Alabama i Birmingham.