Hvis du finansierer et hjem (oversættelse: du er ikke en kontant køber!), Vil din långiver kræve, at du får en vurdering for at sikre, at hjemmet er den pris, du betaler for det, værd. En vurdering er forskellig fra en hjemmeinspektion, som er en undersøgelse af et lands tilstand. Og i sidste ende er det din beslutning om, hvorvidt du skal få en hjem inspektion.
Du vil være hårdt presset med at finde en ejendomsmægler, der vil råde dig til at springe ud på en inspektion, fordi dette trin giver dig mulighed for eventuelle reparationer, du har brug for. Dagens købermarked er dog konkurrencedygtigt på OL-niveau, og nogle købere afstår fra inspektioner for at hjælpe deres tilbud med at skille sig ud og rydde vejen til afsluttende bord.
Her forklarer ejendomsmæglere fordele og ulemper ved boliginspektioner, da de vedrører nutidens marked, hvor lagerbeholdningen er stram, men køberne er i massevis.
Inspektioner er en del af køberens due diligence-proces for at sikre, at der ikke er store overraskelser, når de bliver husejere, siger
Jenny Usaj, ejer og mægler hos Usaj Realty i Denver, Colorado. "Inspektører hjælper med at identificere den forventede levealder for apparaterne, taget og fundamentets integritet," siger Usaj. "Det er rart at kende status for de vigtigste mekaniske komponenter i hjemmet, og hvad den nye boligejer har brug for at forberede sig på i de kommende måneder og år."Nogle købere kan være komfortable med at tage en stor risiko og give afkald på inspektionen i håb om, at deres tilbud vil lyse for en sælger, der er motiveret til at lukke hurtigt. Hvis du insisterer på en hjemmeinspektion (som de fleste købers agenter vil råde dig til at gøre, medmindre du har dybe lommer til at finansiere reparationer), kan det være en ulempe, da dit tilbud muligvis ikke er så konkurrencedygtigt som de tilbud, der er villige til at springe dette over trin. Men inspektioner behøver ikke at være alt eller intet.
Ofte på dagens marked bliver købere bedt om at gøre det begrænse inspektionen, hvis ikke frafalde muligheden alt sammen, siger Usaj. Nogle sælgere vil give en inspektionsrapport før notering, som købere kan gennemgå, siger hun, som giver købere mulighed for at føle sig mere sikre på at give afkald på eller begrænse en inspektion. "Købere har mulighed for at gøre deres tilbud mere konkurrencedygtige ved at give afkald på inspektionsmuligheden og begrænse anmodningerne til sundhed og sikkerhed eller kun til større mekaniske komponenter," siger Usaj. Afhængigt af ejendomstypen kan ejendomsmægleren hjælpe med at styre samtalen og risikoniveauet, forklarer hun.
Scenariet: Du afstår fra inspektionen, flytter ind i et hjem og indser derefter, at det har brug for et nyt tag. Pludselig ser du på en udgift i nærheden af $ 5.000 til $ 10.000. Henvis køberens anger. Inspektioner er nødvendige for køberen, fordi boligens tilstand og eventuelle effekter vil have en direkte indvirkning på, hvad der sandsynligvis er deres største investering, siger Andre Holloman, en ejendomsmægler med Keller Williams Realty i Connecticut. "I sidste ende er boliginspektionen en nødvendig del af boligkøbsprocessen og bør ikke afskaffes af en eller anden grund, da det mere end sandsynligt vil skabe køber anger langs linjen."
Nogle inspektionsrapporter er undergang og dysterhed. Dette kan afhænge af den hyrede inspektørs tilgang, forklarer Holloman. At se en lang liste over mangler kan bestemt være skræmmende. Men der er noget at huske på: "Ikke alle noterede poster er et stort problem eller en øjeblikkelig udgift," siger Holloman. Ting som en tåre på et vinduesskærm, revne på en gårdhave eller svigtende lysafbryder kan vises på en inspektionsrapport. Husk, at ethvert hjem har brug for vedligeholdelse, siger han.
Bundlinjen? En hjemmeinspektion kan koste omkring $ 400, men det kan spare dig for tusinder på vejen. At give afkald på det er en enorm risiko, som nogle er villige til at tage.
