Fra noteringsfotos, a hjemmets køkken kan se perfekt ud - masser af naturligt lys, høje skabe, masser af bordplads, endda en sød spisekrog.
Men billeder af fast ejendom kan selvfølgelig kun fortælle dig så meget om et køkken. Når du endelig får en chance for at se det IRL under en visning, hvordan kan du fortælle, om køkkenet er robust eller lurvet? Sikker på, det kan se spiffed op for det åbne hus, men hvad hvis det har brug for noget seriøst arbejde om et par år?
"Hvis du ser et hjem til salg og vil vide, hvad det kan koste dig i køkkenet et par år nede ad vejen, skal du se op, ned og under," siger Amy Owens, en Keller Williams ejendomsmægler i Montclair, New Jersey.
Owens smarte "op, ned og under" slagord er let at huske - og super praktisk. Dette er ord at leve efter, når du tjekker køkkenet i et hjem, du måske vil købe.
Når du kigger op, skal du kontrollere, om der er vandskader, fedt eller røgpletter, der kan indikere, at køkkenet var dårligt ventileret, anbefaler Owens. Se også efter forældede lysarmaturer. Når du ser ned, skal du udskille gulvbelægningens tilstand og kontrollere under køkkenskabene nederst (hvor de møder gulvet).
”Når man ser ned, får man et fingerpeg om den tid, der er gået siden en renovering, samt hvor godt hjemmet er blevet vedligeholdt,” siger hun. "Du kan muligvis fortælle, om gulvet blev udskiftet for nylig, hvis det tydeligt ender ved - og ikke under - apparaterne og skabe."
Endelig anbefaler hun at kigge under vasken for evidens for vandskader eller skimmelsvamp og for at se om rør og VVS synes at være i god stand.
For eksempel, hvis køkkenet er lukket fra resten af huset (og der er tydeligvis plads til mere af et open-concept layout), det er et godt tegn på, at de tidligere ejere enten slet ikke opdaterede det eller måske har været på en begrænset budget. Det er ikke helt en dealbreaker, men bare en anden anelse om køkkenets alder og status - og noget, du måske vil budgettere for i fremtiden, siger Todd Maloof, en ejendomsmægler med Hudson-boliger i Hoboken, New Jersey.
”At ikke have åbenhed fra dit køkken til dit boligareal er en død gave, der viser, at dit køkken har brug for en opgradering,” siger han.
Tony Mariotti, en californisk ejendomsmægler med Ruby Homeanbefaler at gå ned i kælderen eller krybe plads lige under køkkenet for yderligere at se efter tegn på vandskader, som farvning, rådnende træ, skimmel eller meldug. Hvis VVS-systemet ser ud til at være spraymalet, kan det indikere gamle eller daterede rør - igen ikke en dealbreaker, men noget at være opmærksom på, når du køber et hus.
"Hvis du ser en masse kosmetiske opdateringer til et køkken, se dybere ud," siger han.
Og selvom køkkenapparaterne kan være helt nye, undgår nogle gange hjemmeflipper eller uerfarne renovatører at opgradere det elektriske system for at tage højde for disse opgraderinger, siger han.
”Et trick til at teste apparaterne og kvaliteten af det elektriske system er at tænde alle apparater på samme tid i mindst et minut. Hvis du overbelaster det elektriske kredsløb, vil du sandsynligvis have problemer i fremtiden, ”siger han.
Et andet godt trick til at udslette potentielle fremtidige problemer? Brug af alle dine sanser. Selvom du måske føler dig ophidset eller overvældet, mens du rejser rundt i et hus, så prøv ikke at skynde dig. Ud over visuel inspektion af køkkenet skal du ikke være bange for at røre ved, snuse og lytte også.
”Lugter noget eller er desinficeret? Tjek skabe, især bundskabe, og lugt dem for at se, om der er en gnaverstank, lugten af urin, en gammel rådnende træduft, eller hvis den er blevet doused i blegemiddel - aldrig et godt tegn, ”Mariotti siger. "Brug dine hænder til at berøre overflader for at afdække bløde pletter - tegn på vandskader - og ujævne overflader."