For et stykke tid rullede jeg gennem TikTok, da jeg så en video fra en fyr, der delte, hvordan hans fætter tjente et par tusinde dollars hver måned ved at vise hjem til travle ejendomsmæglere.
Jeg er altid en smule skeptisk over for disse sideløbende hyping TikTok-videoer, fordi mange falder ind under kategorien "for godt til at være sandt". Jeg mener, kan du virkelig blive millionær ved bliver en Amazon-leverandør derhjemme? Hold øje med de hævede øjenbryn.
Alligevel kunne jeg se, hvordan denne særlige opsætning kan være legitim. Med en rekordantal personer, der flytter oghistorisk lave renter at bringe køberne ud i flok, ville det være fornuftigt, at ejendomsmæglere strækkes tynde og ikke er i stand til at klone sig selv og har brug for hjælp til udstillinger.
I videoen, @mel_anic retter: “Du dukker bogstaveligt talt bare op til hjemmet. Du lader klienten gå gennem hjemmet. Du besvarer bare meget grundlæggende spørgsmål. Du behøver ikke at kende nogen ejendomskontrakter. Du behøver ikke vide, hvordan økonomien fungerer. Du dukker bogstaveligt talt bare op til hjemmet for at åbne døren for klienten, fordi agenten ikke var der. ”
Som du måske har gættet, er der en fangst: Du har brug for en ejendomslicens for at gøre dette. Det er ulovligt at sende en ikke-licenseret agent for at åbne en ejendom for købere.
Og for at være klar er en ejendomslicens ikke noget, du bare kan slå ud over en weekend. For det første skal du udfylde det krævede antal forelæsningstimer. Dette varierer efter tilstand, men varierer fra 40 til 168 timer. Klasser kan i mellemtiden koste omkring $ 500. Når du har gennemført dit kursus, skal du tage nogle øvelsesprøver. Derefter skal du tage (og bestå) din stats ejendomslicenseksamen. For at sige det på en anden måde er dette ikke så simpelt som at få en lockbox-kode og lade potentielle købere komme ind i et hjem.
Den største ulempe ved denne opsætning er, at når associerede agenter er indgået kontrakt med at vise hjem, kan de ikke svare spørgsmål som opførelse af agenter, der er mere fortrolige med ejendommen, vil være i stand til, forklarer Kate Ziegler, a ejendomsmægler med Arborview Realty i Boston.
For dem, der er interesserede i at blive ejendomsmæglere, kan det imidlertid være en god måde at starte og tjene penge på at vise hjem til andre agenter. Dit første år som ejendomsmægler kan være brutalt, fordi du endnu ikke har kunder og derfor ikke er mange, der lukker handler, siger Ziegler. Imidlertid vil mange ejendomsmæglere stole på, at en anden fra deres team foretager deres show frem for at ansætte en fremmed.
Ejendomsmæglere er faktisk strakte tynde lige nu jonglerer med flere kunder og tidsplaner, siger Snezhana Conway, en autoriseret ejendomsmægler med Samson Properties i Maryland, der er specialiseret i Washington D.C.-området.
”Jeg bruger en udstillingsagent nogle gange, når jeg har nogle få udstillinger samme dag i forskellige områder,” siger Conway. ”Jeg sender aldrig en udstillingsagent på min første hjemmeturné. Der skal allerede være etableret en kommunikationslinje med min køber, et vist niveau af tillid og loyalitet og et komfortniveau, når jeg kan sende en anden i stedet for mig selv. ”