At købe et vendt hus har en masse appel: De er normalt attraktive, indflytningsrige hjem med opdaterede inventar, apparater og finish. Imidlertid er kvaliteten af renoveringer, der udføres under spejlvendingsprocessen, en stor faktor for en potentiel køber at overveje. Mens nogle hjemmefiskere udfører førsteklasses job og er opmærksomme på alle detaljer, mens de opdaterer en ejendom, gør andre det i en hast for at tjene hurtigt penge - nogle gange med mindre arbejde.
Mens en inspektør skal påpege de største fejl i et hjem, før du køber det, såsom tag- eller fundamentproblemer, der er mindre røde flag, du kan se efter, mens du rejser rundt i en ejendom, der angiver, at den muligvis er blevet vendt i et skynde sig.
Darin Bruck, en hjemmeinspektør i Atlanta med 20 års erfaring, skrev for nylig om dette emne på TikTok. I hans video, siger han, at nogle sikre tegn på en for hurtig flip inkluderer løse gelændere, der er blevet dårligt forstærket, malet over vandskader under dræn eller i lofter, overmalet støv i luftudluftninger, røgdetektorer, der ikke blev udskiftet, eller resterende renoveringsrester, der er tilbage i hjem.
Jeg henvendte mig også til Delaware-flipper Robyn Kessler, der har købt og solgt huse siden 2005, også for nogle tip på lurvede flips. Her er fire ting, hun siger at passe på.
Du kan muligvis få øje på en revnet flise og figur, der er en let løsning. Det kan imidlertid indikere et meget større problem: flippen har muligvis ikke lagt undergulvet korrekt, siger Kessler.
”Denne gør mig især sur, fordi jeg lægger den rigtige undergulv og klæber den godt fast, så den ikke hopper, når du går på den ville ikke have kostet mere end et par ekstra dollars for at gøre det rigtigt - så det kan holde flisegulvet og hvad der kommer på toppen af det, ”sagde hun. siger.
Hun husker et scenarie, hvor et tungt clawfoot karbad skulle placeres i et flisebelagt badeværelse med et defekt undergulv. "Det ville have været en scene fra" 'The Money Pit', "siger hun og betyder, at karret sandsynligvis ville have haft styrtede ned gennem det svage gulv og faldt til niveauet under, som det gjorde i Tom Hanks / Shelley Long i 1986 film.
I køkkenet skal du ikke bare se på mængden af skabsplads eller kvaliteten af hardware. Kontroller, om skabene er korrekt justeret lodret og vandret. Hvis ikke, "er det et sikkert tegn på, at de ikke var lige og endda rundt omkring," siger hun.
Se altid i lofterne for tegn på vandskader, siger Kessler. Hvis der har været en lække, kan du normalt se efter pletter, pletter eller misfarvet maling. Sørg for at kontrollere omkring lysarmaturer, hvor vand sandsynligvis vil samle sig. Hvis du ser tegn på vandskade, så spørg sælgeren, hvad der skete, da det kan indikere et problem med taget, der muligvis ikke er blevet behandlet ordentligt - hvilket fører til dyre udgifter ned ad vej.
”Gå på loftet og se op på indersiden af taget, hvis du kan,” siger hun. "Tage er dyre at udskifte, og hvis der er en lækage, vil du se det der."
Hvis flippen brugte tiden og pengene på et ordentligt malingsjob, bør du ikke lægge mærke til ting som ujævne kanter, vildfarne dryp af maling på armaturer eller gulv, eller stikkontakter og lysafbrydere, der er malet over i stedet for fjernet først. "Disse varer er virkelig billige at købe og nemme at skifte ud, så jeg ved ikke, hvorfor nogle mennesker gør dette," siger Kessler om afsætningsmulighederne og switchene. Hun rådgiver også at se nøje på bundpladerne og kontrollere, om de blev renset, inden de blev malet.
Kesslers råd til potentielle købere af vendte hjem? ”Det er vigtigt at blive informeret,” siger hun om kvalitetsarbejde, hvordan man finder det og hvor meget det koster. "Hvis du ikke kan lide at få dine hænder beskidte og ordne ting rundt i huset, er boligejerskab muligvis ikke noget for dig."
