![Dette old-school materiale er tilbage, med et slående, moderne twist](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Men der er en anden måde, hvorpå lejere i store byer har lyst til at drage fordel af de lave renter uden stress ved at gå ind i en budkrig. For nogle byboere ser det mere tiltrækkende ud at købe et ”andet hjem”, før de køber deres første, især når disse andet hjem er placeret i områder der endnu ikke har set skyhøje priser. De køber landhytter og bjergkahytter, mens de fortsætter med at leje lejligheder i byen - og det er ikke kun New Yorkere, der går i staten, heller ikke. Mennesker i storbyområder over hele landet nærmer sig fast ejendom med den samme ferie-første mentalitet.
I stedet for at investere i en primærbolig i byen, hvor de bor, afvejer boligkøbere muligheden for at springe efter et lille hjemsted på et mindre konkurrencedygtigt sted: et "andet" hjem, der teknisk set måske er det første hjem, de har købt. Tilføj i den løbende virkelighed af fjernarbejde, og at købe et sekundært hjem først kan være en win-win for købere ivrig efter at investere i fast ejendom, men mindre end begejstret for den nuværende tilstand af varme by- og forstæder markeder.
Jamie Manning, grundlægger af ejendomsbloggen Udsat mursten DC, forventede ikke, at hun og hendes mand ville købe et sommerhus, en fixer-upper cottage i Charlottesville, Virginia, før de købte ejendom i Washington, D.C., området. Men sådan spillede tingene sig.
”[Vi] ser dette som et ægte andet hjem, et sted, hvor vi kan tilbringe weekender og muligvis arbejde eksternt i løbet af ugen. Denne idé havde været på vores radar, fordi ejendomsomkostningerne er så høje i DC, at vi følte at købe her måske ikke var realistisk, ”siger Manning. ”Vi har været flittige og frelst og var ivrige efter at foretage en slags ejendomsinvestering. Vi havde lyst til en ændring af kulisser og et andet tempo i livet. ”
"Rentesatserne var en enorm drivkraft," siger hun. ”Vi lavede matematikken og indså, at vi i omtrent det samme beløb på en weekend væk (flyrejser, hoteller, spise ude) kunne eje et andet hjem og kunne nyde det flere weekender ud af måneden.
Det er en attraktiv investeringsmulighed for lejere over hele landet. Men hvad er de trin, du skal tage, hvis du vil slutte dig til rækken af det andet hjem-første? Her er fem ting at overveje.
Der kan være skattefordele ved at købe et hjem, uanset om det er din første, anden, tredje eller tiende. Lisa Greene-Lewis, CPA deler sin viden: ”Du kan trække pant i din feriebolig” ligesom du ville gøre for en primærbolig, forklarer hun. “Hvis dit lån er optaget efter den 15. december 2017, kan du trække realkreditrenter på et sikret realkreditlån op til $ 750.000. Derudover kan du fratrække ejendomsskat. Der er dog et loft på $ 10.000 på den samlede statsindkomst eller moms og ejendomsskat, du kan trække på dine føderale skatter. ”
Profferne er lette her. Et feriehus giver dig sandsynligvis mere plads end din bylejlighed. Med flere skabe! Med en gård! Det er et andet sted at dekorere, at flygte til - disse er alle gevinster, ikke?
Selvom det er et weekendferie, er det stadig et hus, og huse kræver vedligeholdelse. Tænk ikke kun prisen på regelmæssig vedligeholdelse, inklusive værftsarbejde, men forsyningsselskaber som vand, elektricitet, affald og internet. Plus, hvis du er en person, der er vant til at pinge en super, hver gang bortskaffelsen tilstopper, kan dette være en justering.
Derudover siger Manning, der købte et ældre sommerhus med behov for arbejde, ”Hvis du vil købe en fixer-øvre, skal du sørge for at have et lokalt netværk, der kan hjælpe. Vi føler os meget heldige at have familie i nærheden, som har kunnet forbinde os med et stort renoveringshold og overvåge alle vores projekter. ”
Hvis dette er et sekundært hjem, hvor du tilbringer uger eller måneder ad gangen med at arbejde hjemmefra, er det muligvis ikke på din radar at leje det ud. Men hvis du leder efter en måde at udligne pantet på, er det en god mulighed at gøre det til en deltidsleje.
”Mange mennesker var glade for at købe udflugter under pandemien på grund af begrænsede rejsemuligheder,” siger John Coleman, en ejendomsmægler, der arbejder med mange førstegangs boligkøbere. “Køb og udlejning på Airbnb har været meget lukrativ for nogle, og det vil være interessant at se, om det kan holde fremad. ”
"Hvis du beslutter at leje dit sommerhus i kun 14 dage om året eller derunder, behøver du ikke kræve indkomsten," bemærker Greene-Lewis. ”Hvis du lejer det ud over de 14 dage, skal du kræve lejeindtægter, men du kan også trække flere udgifter, end du kan til dit hovedhus, herunder reklame, ejendomsadministrationsgebyrer, pant i renter, reparationer, vedligeholdelse og forsyningsselskaber. ”
Det er let at fokusere på tal, som det månedlige pant og udbetaling, samtidig med at man bliver fanget i drømmen om en weekendferie. Det er dog vigtigt at overveje de mere nuancerede implikationer, specifikt omkring rejser.
Som en person, der kan blive fanget i at rulle igennem landejendom på Zillow, Jeg kender førstehånds appellen fra et sommerhus, der absolut ikke ligner min nuværende by. Selvom det kan være et win-win-træk, især i en tid med fjernarbejde, skal du sørge for at gå ind i beslutningen med en sund dosis virkelighed.
Manning, DC-lejer med Charlottesville-hytten, reflekterede over hendes oplevelse. ”Jeg læste en masse artikler om byboere, der flygtede til landet, og følte mig meget overvældet. Vi har ingen erfaring med at eje et enkelt familiehjem eller vedligeholde en gård, så vi vidste, at vi var nødt til at lette det, ”siger hun. ”Så romantisk som det lød at have en fjernhytte med meget jord, vidste vi, at vi ikke var forberedt på den slags ejendom. Huset, vi valgte, er et lille sommerhus med en lille have, der er let at vedligeholde. ”