En hjemmeinspektion er en kritisk del af boligkøbsprocessen. Resultaterne af en inspektion kan bringe en lukning til et skrigende stopeller i nogle tilfælde ændre salgsbetingelserne væsentligt. Det skyldes, at nyopdagede problemer kan gøre et hjem uønsket for købere, især hvis sælgerne ikke er villige (eller i stand til) at betale for de nødvendige reparationer.
Hvis der er dele af et hus, der ikke inspicerer, er nogle købere og sælgere i stand til at nå til en aftale, der resulterer i en sænkning af boligens pris. Uanset om du er køber eller sælger, skal du vide om de mest almindelige årsager til, at hjemmekomponenter ikke inspicerer, ifølge hjemmets inspektører.
Det er problemer med de store billetvarer, der typisk signalerer problemer under en hjemmeinspektion. "Når der er problemer med husets tag og interne VVS, er det grund til bekymring," siger Joe Tangradi, direktør for tekniske tjenester hos HouseMaster, et nationalt hjeminspektionsfirma. Begge problemer involverer vand, som er roden til problemet, forklarer han.
”Lækage af tagene bliver et mere realistisk problem, jo ældre taget er, og det kan være svært at bestemme sværhedsgraden, da de første tegn ikke er tydelige,” forklarer Tangradi.
Tagproblemer er også kendt af Arie Van Tuijl, en autoriseret hjemmeinspektør i Virginia og Maryland, og ejeren af Hjeminspektørhemmeligheder. ”Det er ikke ualmindeligt, at sælgere markedsfører et hus med et 30 år gammelt tag, der mangler helvedesild og andre problemer,” siger han.
VVS kan også være en stor kilde til bekymring under en hjemmeinspektion. ”Meget kan gå galt med husets VVS-system, fra tilstopning til erosion af rør til sprængrør, hvis de fryser om vinteren,” siger Tangradi.
Tangradi vurderer, at problemer relateret til vand forekommer ca. 90 procent af tiden under en inspektion - og manglende evne til at foretage vandrelaterede reparationer rettidigt kan stave katastrofer for et hjem VVS.
"Desværre forpligter mange husejere sig ikke til regelmæssig vedligeholdelse af boliger, hverken på grund af manglende viden eller tid eller penge," siger Joe Cummins, leder af teknisk support hos HouseMaster, og uddannelsesdirektør ved National Institute of Building Inspektører. Som et resultat kan små problemer vokse til store problemer, også når det kommer til et hjems fundament.
Cummins peger på dårlig klassificering af ejendom, som kan få vand til at løbe mod fundamentet, hvilket skaber en mulighed for grundlækage, skader og skimmelsvamp. Han siger, at tilstoppede tagrender og nedløb også bidrager til vandindtrængningsproblemer og skader.
Købere bør med rette være bekymrede over et hjem med gamle komponenter, da de snart skal udskiftes. Selvom du køber en fixer-øvre, gamle systemer og materialer kunne gøre et hus til et alt for dyrt projekt.
”Medmindre køberen gør en samvittighedsfuld indsats for at finde ud af alderen på VVS, tag, vandvarmer og andre apparater inden hjemmeinspektionen er der en god chance for, at køberen bliver chokeret, ”Van Tuijl siger. Han siger, at han endda har inspiceret ombyggede hjem, der har disse problemer. ”For eksempel er ovnen eller klimaanlægget 20+ år gammel med gennemgribende rust,” bemærker han.
Bortset fra varme- og kølesystemer er elektriske systemer en anden opmærksomhed. ”Dagens elektriske behov er vokset eksponentielt, så det er ikke ualmindeligt at se fordoblede kredsløb eller andet DIY-elektrisk arbejde, der kan være en sikkerhedsrisiko,” siger Cummins.
Hvis du er sælger, anbefaler disse eksperter, at du holder øje med dine komponenter og foretager reparationer, når noget er galt. Tangradi indrømmer, at du sandsynligvis har brug for en specialist til at inspicere dit tag, men han siger, at der er mange opgaver, som du selv kan overvåge. "Ting som at holde øje med skimmelsvamp, tage sig af skadedyrsproblemer, før de går ud af hånden, og andre husholdningsrengøringsopgaver," sund fornuft, bør ikke overses, "siger han.
Terri Williams
Bidragsyder
Terri Williams har en omfattende portefølje, der inkluderer bylines på The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo og flere andre kunder, som du sandsynligvis har hørt om. Hun har en bachelorgrad i engelsk fra University of Alabama i Birmingham.