Når du turnerer et hjem, kan du måske ønsker at købe, forestil dig selv som en privat efterforsker, der slår rundt og leder efter spor, der hjælper dig med at afgøre, om det passer dig. Huset kan trods alt ikke tale, men du kan låse op for nogle af dets mysterier ved at kigge i skabe, tænde vandhaner og vende på lysafbrydere.
Og når det kommer til hjemmets apparater, skal du tage Sherlock Holmes-esque-tilgangen endnu længere ifølge ejendomsmæglere.
”Vær en detektiv til apparater,” siger Chris Haro, en ejendomsmægler i Hilton Head, South Carolina.
OK, så du behøver faktisk ikke bære en tan trenchcoat, puste på et rør og bryde dit forstørrelsesglas ud ved det næste hjem, der viser dig at deltage. Men som en rutinemæssig praksis skal du snuse rundt og se meget nøje på etiketterne og andet oplysninger, du kan finde på husets apparater, især de store billet-enheder og -systemer, under din tur.
Haro anbefaler, at du snapper et hurtigt foto på din telefon af hvert apparats mærke, model og serienummer. Søg derefter enten på stedet under turen eller senere, når du kommer hjem, efter hvert apparats information online.
Du vil typisk kunne finde et væld af oplysninger om apparatets alder, eventuelle eksisterende produktindkaldelser og almindelige klager eller problemer, som andre husejere har haft. (Nogle apparater har endda en produktionsdato trykt lige på etiketten.)
Dette nemme trin kan spare dig for tusindvis af dollars - eller i det mindste kan give dig en mere nøjagtig og stor forståelse af, hvad huset virkelig koster. Selvom priserne varierer, varmtvandsbeholdere, ovne, klimaanlæg og endda køleskabe kan let koste flere tusinde dollars at udskifte (for ikke at nævne den tid og stress, der er involveret, når de dør!).
”En aldrende mikrobølgeovn er måske ikke en stor bekymring, men hvis klimaanlægget, vandvarmeren eller køleskabet er på lånt tid, kan det tilføje tusinder til dine omkostninger,” siger Haro. ”Bedre at vide så meget som muligt foran. I det mindste vil disse grundlæggende oplysninger give dig mulighed for at give et mere informeret tilbud. Det kan endda hjælpe dig med at undgå tusinder af dollars i potentielle udskiftningsomkostninger. ”
Hver type apparat har sin egen gennemsnitlige levetid - og det er rigtigt, at nogle holder meget længere end forventet, især hvis de er blevet ordentligt serviceret og vedligeholdt. Men hvis hjemmet har ældre apparater, så spørg dig selv, om du er forberedt på det værst tænkelige scenario: Hvad sker der, hvis de dør kort efter, at du flytter ind?
Hvis du f.eks. Finder ud af, at husets varmtvandsbeholder er meget gammel, kan du undersøge lokale udskiftningsomkostninger til varmtvandsvarmer og derefter indsende et lavere tilbud for at tage højde for denne fremtidige udgift.
Eller hvis du simpelthen ikke ønsker at tackle besværet med at udskifte apparater, kan du overhovedet beslutte ikke at afgive et tilbud på huset. Hvis du når denne konklusion, inden du bestiller hjemmeinspektionen, sparer du dig selv for inspektionsgebyret, der spænder fra et par hundrede dollars til mere end $ 1.000.
Uanset hvad har du knækket sagen om husets apparater, som kan hjælpe dig med at blive klog købsbeslutning, begynde at gemme til nye apparater eller undgå uventede overraskelser, når du flytter ind hjemmet.
”Hvis et apparat er ældre end 10 år, skal du budgettere til udskiftning,” siger Geordie Romer, en ejendomsmægler i Wenatchee, Washington. "Det kan vare meget længere, men Murphys lov siger normalt, at mindst et ældre apparat vil dø inden for din første uge i det nye hus."