![PetSmart Thanksgiving Collection 2019](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Velkommen til Nøgle spørgsmål, en kolonne med ejendomsrådgivning, hvor vi adresserer dine problemer, der er relateret til leje, flytning, køb, salg, bolig og meget mere. Spørg os om dine mærkeligste og tungeste undringer på [email protected].
Min familie og jeg bor i et 2.800 kvadratmeter stort hus, der da det blev bygget havde fem soveværelser. Tre af disse soveværelser var på stueetagen. En tidligere ejer bankede en mur ned og lavede to af husets soveværelser til en svigerfamiliesuite med et badekar og et tekøkken. Da vi købte huset, blev det annonceret som en tre-værelses plus en gæstesuite. Tror du, når vi sælger, det ville være bedre at returnere huset til fem soveværelser, lade det være som det er eller rive tekøkkenet ud for at vende tilbage til tre store soveværelser og et fjerde mindre?
Der er et par måder, dette kan gå på, hver situation med sine egne fordele og ulemper. Da jeg først læste dit spørgsmål, kunne jeg dog ikke undgå at undre mig over: Er du at bruge svigerfamilien til god brug? Hvordan du bruger dit eget rum kan være en af de bedste indikatorer for, hvordan en fremtidig ejer kan bruge det.
Før du afvejer dine muligheder her, bliver du nødt til at se på din bys eller byens bygningskoder. På trods af hvad HGTV kan få dig til at tro, kan du ikke installere køkkener eller banke vægge ned. ”Jeg ville sørge for, at alt arbejde udført af de tidligere ejere var i overensstemmelse med bykode, og at de nødvendige tilladelser blev taget ud og lukket gennem inspektioner,” forklarer Jamie Oakley, en ejendomsmægler med Keller Williams Village Square Realty i Ridgewood, New Jersey.
Det er nøglen her at sikre, at tilladelserne er korrekte. Det skyldes, at i de fleste stater, når du annoncerer for, hvor mange soveværelser et hjem har, er det baseret på et hjems septiske tilladelse ifølge Katherine Nelson, agent med Allen Tate Realtors i Greensboro, North Carolina.
”Hvis dit hjem f.eks. Har fem værelser, betragter du det som soveværelser, men septisk systemets kapacitet kun er for fire, skal det annonceres som et hjem med fire soveværelser,” siger Nelson.
Find ud af om de tidligere ejere sikrede, at dit hus havde de rigtige tilladelser til at være et fem-værelses. Hvis de ikke gjorde det, vil du ikke kunne reklamere for dit hjem som et fem-værelses, hvilket gør din beslutning lidt lettere, ikke?
Når du først har fundet ud af disse detaljer, kan du begynde at besvare dit hovedspørgsmål her: Er flere soveværelser bedre? Desværre har jeg ikke et one-size-fits-all svar til dig. Hvad købere foretrækker er baseret på det ejendomsmarked, du befinder dig i.
”Hvad renovering angår, er sviger suiter meget specifikke for visse købere, og i mit område vil købere med større sandsynlighed sætte pris på ekstra soveværelser i forhold til en sviger suite,” fortsætter Nelson.
Men Oakley, ejendomsmægleren i New Jersey, vidner om, at svigerfartssuiter er attraktive på hendes marked, da der er mange multigenerationelle husstande og købere der.
Bortset fra købers præference er der også spørgsmålet om omkostninger. Vil du være i stand til at inddrive din investering, hvis du beslutter dig for at foretage justeringer i dit hjem?
"Det kan også koste mere at rive et tekøkken ud og tage vægge ned for derefter at forlade hjemmet som det er og håbe på merværdi," siger Oakley. ”Desuden tilføjer tilføjelse af soveværelser ikke for meget til husets værdi, så jeg vil lade det være er og fokusere på at sprede hjemmet op med ny maling, reducere rod og afpersonificere hjemmet. ”
Bundlinjen? Flere soveværelser er ikke altid bedre, især da du ikke kan tilføje soveværelser uden at dobbelttjekke lovligheden af at tilføje soveværelser. En renoveringsomkostningsanalyse er også i orden.
”Jeg vil kontakte en lokal ejendomsmægler for at sikre, at omkostningerne ved at ændre det er værd for dig, og hvis det er den rigtige beslutning for dit område,” siger Nelson.
Madeline Bilis
Ejendomsredaktør
Madeline Bilis er en forfatter og redaktør med et blødt sted for brutalistiske bygninger. Hendes arbejde har optrådt i Travel + Leisure, magasinet Boston, Boston Globe og andre forretninger. Hun har en grad i journalistik fra Emerson College og udgav sin første bog, 50 vandreture i det østlige Massachusetts, i august 2019.