I en 2021 årtusindeundersøgelse af boligkøbere udført af ejendomswebstedet Clever, sagde en hel del 80 procent af de adspurgte, at de ville overveje at købe et hus syn uset. Dette er den slags svimlende statistik, der viser, hvor meget køberpræferencer (og købsmetoder) har ændret sig siden marts 2020.
Da dette bliver mere og mere almindeligt blandt boligkøbere, har de mennesker, der allerede har prøvet det, nogle tip at dele. Her finder du de seks ting, som pandemikøbere ønsker, at du vidste om at købe et hus virtuelt.
Lauren Wurthmann og hendes forlovede, Gary Reel, boede i New York City, da de købte et hjem under pandemien, usynlig, i Franklin, Tennessee. Så langt væk siger Wurthmann, at hun undersøgte alt så grundigt som muligt - især nabolaget og ejendomsmæglere i området. Mens hun startede med generelle Google-søgninger, fandt hun, at den mest nyttige indsigt kom fra kvarterets Facebook-grupper, der drives af mennesker, der bor i Franklin og Nashville.
Wurthmann krediterer disse grupper med at give uvurderlig information. ”De gav ærlig rådgivning om, hvilke ejendomsmæglere der var eksperter på Franklin-markedet baseret på tidligere erfaringer sammen med en ærligt kig ind i kvarteret / området gennem linsen fra de mennesker, der bor der eller i de omkringliggende områder, ”siger hun.
Jo og Lee Lisonbee købte et hjem i Paauilo, Hawaii uden først at sætte foden ind i det. ”Vi måtte stole stærkt på en fantastisk agent på jorden der kendte området meget godt, hvem vidste hvad vi ledte efter, og hvem ville kæmpe for det, vi havde brug for, ”siger Lisonbee.
Nogle mennesker foretrækker at købe og / eller sælge deres hjem uden en ejendomsmægler. Imidlertid advarer Imani Francies, en anden pandemisk boligkøber, imod det - og advarer også mod at bruge uerfarne agenter under disse omstændigheder. ”Prøv dit bedste for ikke at underskrive en købsaftale uden en erfaren agent,” siger hun. ”Hvis du underskriver en købsaftale som en uafhængig køber, er det mindre sandsynligt, at långiveren eller sælgeren dækker udgifterne til en ejendomsmægler senere." Hun mener, at en erfaren agent er den bedste person at arbejde med, fordi denne person er bedre rustet til at forhandle om din på vegne.
Hvis du ikke kan se hjemmet personligt, skal du helt sikkert se det næsten, hvis du planlægger at købe eksternt.
”Det kan virke som en byrde at bede om en gennemgang af videoen, men det går langt for at give en mere nøjagtig idé om, hvad rummet virkelig føles som - især fordi fotos kan manipuleres med linser eller i efterproduktion for at føle sig mere rummelige, end de virkelig er, ”Lisonbee siger.
Og du bliver nødt til at holde øjnene skrællet under disse virtuelle ture. "Fra den detaljerede videobillede, som vores agent gjorde for os, kunne min kone få øje på nogle mislykkede vinduesforseglinger, som vi var i stand til at få udskiftet under garanti inden lukning," afslører Lisonbee.
Alle ønsker at spare penge under huskøbsprocessen. Men en hjemmeinspektion er ikke stedet at skære hjørner. "Undersøg grundigt inspektøren, der vil vurdere værdien af dit potentielle hjem, især hvis det er långiveren eller sælgeren, der vælger inspektøren," rådgiver Francies. "At lukke et hjem kræver næsten altid en vurdering, men hvis din ejendomstransaktion ikke gør det, er det i din bedste interesse at kræve et, hvis du ikke fysisk kan se ejendommen."
Lisonbee er enig og siger, at de fulgte inspektionsrapporten og sælgeroplysningen nøje. "Vi sørgede for, at der ikke var nogen problemer, der i sidste ende ville overraske os."
Det er altid en god ide at stille mange spørgsmål, før du køber et hjem. Men hvis du køber det usynligt, skal du spørge selv mere spørgsmål. Ifølge Jamie Hickey og hans kone Tara, der også købte deres hjem i Philadelphia under pandemien uden at se det personligt, skal du stille spørgsmål uden for boksen.
"Du er nødt til at huske at stille spørgsmål, som du normalt ikke ville tænke på, som hvad lugter huset og området uden for," siger Hickey. ”Det lyder måske underligt, men vi har en papirfabrik i nærheden af os, at når du blæser i den forkerte retning, kan du lugte en kemisk lugt. ” Uanset hvordan hjemmet ser ud, er det den type behov-for-at-information, der kan annullere et hjem salg.
Nogle af de andre typer spørgsmål, han anbefaler at stille, er: ”Er skabene nye, eller er det bare et lag med maling, der ser godt ud på en virtuel rundvisning, men ikke personligt? ” og “Hvad er internet- og wifi-signalet synes godt om?"
”Det var nervepirrende at købe et usynligt hjem, men det betalte sig i sidste ende,” siger han. "Så længe du har en professionel og troværdig agent, skal du ikke have nogen problemer med det hjem, du køber - hvis du formidler nøjagtigt det, du leder efter, og foretager din forskning."
Grizzle siger, at han ikke fortryder. "Det virkede for os, at ejendomsbranchen var forberedt og havde foretaget alle de nødvendige justeringer for at gennemføre en sikker og ansvarlig ejendomstransaktion."
Terri Williams
Bidragsyder
Terri Williams har en omfattende portefølje, der inkluderer bylines på The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo og flere andre kunder, som du sandsynligvis har hørt om. Hun har en bachelorgrad i engelsk fra University of Alabama i Birmingham.
