En nylig undersøgelse foretaget af RentCafé, en boliglisteside, viser det Amerikanske forstæder er boomet i løbet af de sidste fem år med tilføjelse af ca. 501.600 nye lejeboliger over hele landet. Undersøgelsen identificerede 20 forstæder i det land, hvor de fleste lejligheder er kommet på markedet med byer i syd fører anklagen.
Da den udbredte popularitet af fjern- og hybridarbejde fortsætter, er det sandsynligt, at forstædernes popularitet også vil fortsætte sin opadgående tendens. Derudover har mange amerikanere fundet ud af, at mindre byer og forstæder tilbyder mange muligheder og attraktioner, alt sammen til en langt mere overkommelig pris.
Doug Ressler, leder af business intelligence for Yardi Matrix, RentCafés moderselskab, forklarer, at der sker migration landsdækkende, hvor mange mennesker ikke kun går til forstæderne, men til forstæder eller de mere landlige byer lige uden for forstæderne. Og takket være stigningen i antallet af tilgængelige lejligheder uden for byerne er lejeomkostningerne faldet, da flere beholdninger kan oversættes til lavere leveomkostninger.
”Priserne er faldet betydeligt, og de har virkelig givet folk mulighed for at øge kvadratmængden,” siger Reseller.
Nedenfor finder du de fem bedste forstæder med masser af tilgængelighed for lejere pr. RentCafés fund - og rul ned for at se alle 20 forstæder.
Storbyområdet Dallas-Fort Worth huser næsten lige så mange beboere som New York City - selvom dens forstad til Frisco, Texas er en lille, men mægtig lokalitet. Med 177.020 beboere, Frisco har bygget 8.044 nye lejlighedsenheder siden 2016 fordelt på 25 nye bygninger. SkyHouse Frisco Station, åbnet sommeren 2019, tilbyder i øjeblikket potentielle lejere op til otte ugers gratis leje.
”Frisco har gjort et stort stykke arbejde med at imødekomme efterspørgslen efter lejere og flere lejligheder med bredt tilbud og endda højhuse,” siger hun. "Da Frisco fortsætter med at vokse, vil vi sandsynligvis se denne lille by vokse sig endnu større."
Hun bemærker, at byen er ideel til sportsfans, hjemsted for Dr. Pepper Park, Dallas Cowboys hovedkvarter og fodboldtræningsfaciliteten og Toyota Stadium.
Beliggende nær både Dallas-Fort Worth og Plano, er McKinney tidligere blevet fundet af amerikanske folketællingsdata den tredje hurtigst voksende by i USA (2017) og den bedste by at bo i landet (2014). Nu i 2021 - med en registreret 198.507 beboere, op fra 161.905 for bare fem år siden - byen ser et stort potentiale for fortsat vækst med 4.843 nye lejligheder fordelt på 19 bygninger. Kinstead tilbyder for eksempel lejere et kæledyrs-spa, en topmoderne fitnesscenter og et stort arbejdsrum.
Det Amerikansk sydvest har set en stigning til fremtrædende plads i de senere år, hvor Chandler - kun 35 km uden for Phoenix - har ført pakken. Byen 248.631 beboere tilføjede 4.805 nye enheder til sit marked i løbet af de sidste fem år svarende til 21 procent af byens lejlighedstilgængelighed. De fleste enheder er spredt over 19 nye bygninger, der indeholder udendørs faciliteter sammen med enkelt-, to- eller tre-etagers bygninger. Ledelse på Arista ved Ocotillo har også opfordret lejere til at deltage i frivilligt arbejde og donationsdrev med vægt på at støtte lokale dyre redninger.
"Vi har en masse industri i Chandler - Intel er et af de vigtigste knudepunkter, og det fortsætter med at vokse og bringe mange medarbejdere og internationale flytninger ind," siger hun.
Efterhånden som industrien vokser, vokser også de lokale virksomheder, herunder restauranter, kunstgallerier og lokale butikker. ”Det er let et af de hurtigst voksende områder i East Valley - det vokser stadig,” tilføjer hun.
"Viva Las Vegas" får en helt ny betydning med opdateringerne til spilbyens forstad, Spring Valley. Et samfund af 199.722 beboere kun 16 km uden for Las VegasSpring Spring tilbyder potentielle nytilkomne glæden ved et boligområde tæt på en storby. Regionen har tilføjet 4.559 nye lejligheder på tværs af 17 bygninger siden 2016, der tilbyder fælles rum, der rammer udsigten over den omkringliggende ørken.
Mercer - et fire-etagers lejlighedsfællesskab - har understreget dets udvejskvaliteter for potentielle lejere, herunder et klubhus på 7.000 kvadratmeter med et motionscenter, teater og konference værelse.
Sjov kendsgerning: Indbyggere i Spring Valley inkluderer tennisproffer og par Andre Agassi og Steffi Graf, sultanen fra Brunei og komiker Carrot Top.
For at afrunde de fem bedste tjener Dallas County forstad til Farmers Branch bare 35.552 beboere. I løbet af de sidste fem år har området næsten fordoblet antallet af ledige lejlighedsenheder med 3.788 nye enheder på tværs af 11 nye bygninger. Murværket tager føringen med walk-up lejligheder og rækkehuse, udsigt over kanalen og masser af mursten udvendige. Og for friluftsfolk er Farmers Branch tilnavnet "City in the Park" med et samlet beløb på 28 parker på tværs af 12 kvadrat miles.
Ressler forklarer, at pandemien førte til, at udlejere og ejendomsadministratorer tilbyder lejerkoncessioner, i nogle tilfælde med 20 procent rabat på forudgående omkostninger. Selv om disse indrømmelser muligvis ikke varer på lang sigt, kan de påvirke forstæderne og deres nærliggende storstads naboer yderligere i de kommende år.
”Udviklere og ejere både prøver at reagere på spørgsmålet om overkommelighed,” siger han. "De mindre restriktive byer med hensyn til deres zoneforordninger kan imødekomme de omkostninger, som lejere har brug for."
Grace Stetson
Bidragsyder
Grace er en forfatter, der til enhver tid holder mange bolde i luften. Indfødt i Bay Area, hun har boet, studeret og arbejdet i fem byer over hele Nordamerika og elsker at rejse til endnu mere rundt om i verden. Hun har skrevet professionelt som freelancer i en årrække med offentliggjort arbejde for NBC News, HelloGiggles, San Jose Spotlight, Toggl og den stadigt fantastiske lejlighedsterapi. En af hendes mest stolte bedrifter til dato var at interviewe rep. Deb Haaland forud for sit valg til Parlamentet i 2018.