Selvom du muligvis ikke er i stand til at konvertere egenkapital fra et tidligere hjem til en sød stak kontanter til en betydelig udbetaling, har du generelt mere fleksibilitet end gentagne købere. En måde at bruge det til din fordel på er at tilbyde "lej ryg", som giver sælgere lidt mere vrir plads, når de planlægger deres egne træk.
"Rent-back-situationer bliver langt mere populære på dette marked, end de nogensinde har været før," siger Ryan Fitzgerald, en ejendomsmægler og ejer hos Uphomes i Charlotte, North Carolina. "Faktisk er det en af måderne, hvorpå folk vinder tilbud."
Hvad er en leje tilbage? Kort sagt giver det dig, køber, mulighed for at udleje det hjem, du lige har købt, til den person, der solgte det, så sælgeren kan fortsætte med at bo der i en periode. Men hvordan går du fra at byde på et hjem til i det væsentlige at blive udlejer, før du overhovedet flytter ind?
Renteback er attraktive for sælgere, der har brug for mere tid til at flytte fra deres hjem, men som samtidig vil udnytte den aktuelle markedsaktivitet, forklarer
Brian Caluori, en ejendomsmægler med Gibson Sotheby's International Realty i Boston. For eksempel, hvis sælgeren har børn i skolen, vil de måske vente til sommerferien flytter, men vil have deres hjem opført, mens markedet er sydende varmt.Når du indgår en lejeaftale, accepterer købere og sælgere en bestemt lejepris, der betales til de nye ejere (køberne) efter salgets afslutning, forklarer Caluori.
Som lejer kan det betyde, at du betaler en præmie for at gå måned til måned på din nuværende lejekontrakt, mens du afventer at flytte ind i dit nye hjem. Men udlejere bliver meget mere fleksible i disse dage som lejere udfordre begrebet 12-måneders lejekontrakter. (Med andre ord, forhandl bestemt med din udlejer.)
Gentagne købere har derimod ofte brug for at aflæsse et hjem, før de kan få finansiering til at købe deres næste ejendom og ikke kan være så kvikk som lejere.
Hvis du overvejer at tilbyde en leje tilbage, skal du vide dette: Sælgeren kan ikke overskride sin velkomst. Rentebacks har typisk hætter, forklarer Jenny Usaj, medejer af Usaj Realty, en ejendomsmægler i Denver. Hvis du køber hjemmet som en primær bolig, er tilbagebetalingstiden begrænset til 60 dage pr. Långiverretningslinjer, forklarer hun.
"Sælgere skal muligvis bevæge sig hurtigt eller langsommere afhængigt af hvorfor de sælger," siger Usaj. "At være fleksibel og justere tidslinjen til sælgerens ideelle tidslinje kan være det vindende udtryk."
Så mens du afgiver et solidt økonomisk bud, der ligger til eller over børsprisen, får du dit tilbud på bordet, At udvide lidt gæstfrihed til sælgerne kan hjælpe med at adskille dit tilbud fra andre i et multiple-tilbud situation.