Ikke kun kan førstegangskøbere få adgang til tilskud og udbetalingsassistentprogrammer, der ikke er tilgængelige for anden- og tredjekøbere, men de har en supermagt, der appellerer til sælgere i dagens hurtige marked: fleksibilitet.
Her er hvorfor: Det tager Cirque du Soleil-niveau koreografiske færdigheder (plus lidt held) at synkronisere salget af et hus og indflytningstidslinjen til det næste. Af denne grund er mange gentagne købere nødt til at sætte en boligsalgs beredskab i deres tilbud, hvilket betyder, at transaktionen er betinget af salget af deres eget hjem. En boligudsalg giver køberen en vis tid til at sælge deres eksisterende hjem for at finansiere deres næste. En sælger, der modtager flere tilbud, er muligvis ikke villig til at underholde "ifs and whens" af disse uforudsete udgifter, så de ville være mere tilbøjelige til at acceptere et tilbud uden et tilbud.
”Enhver, der er i stand til at afgive et tilbud uden en boligudsalg, vil være bedre positioneret end dem, der venter på at frigøre kontanter,” siger
Dana Bull, en Boston-ejendomsmægler med Sotheby's International Realty.Bull forklarer, at det er mindre stressende at være involveret i en transaktion i stedet for to, hvilket er tilfældet med husejere, der har brug for at sælge for at købe.
Fleksibilitetslejere har også udvidet andre tilbudsvilkår, herunder muligheden for at gå måned til måned på deres huslejer og dermed tilbyde fleksible lukkedatoer, siger Marie Bromberg med Compass i New York City. Eller hvis sælgerne har brug for at fortsætte med at bo i deres hjem, indtil de finder et andet, har de muligheden for at leje deres hjem fra køberen, efter at aftalen er afsluttet. Dette kaldes leje tilbage eller leasing tilbage. Sælgere sætter ofte pris på en leje tilbage, fordi det giver dem fleksibilitet til at flytte ud, når det er mere bekvemt for dem, men alligevel er de stadig i stand til hurtigt at lukke transaktionen, siger Bromberg.
Selvfølgelig har gentagne købere en fordel, når det kommer til finansiering - de kan normalt udnytte egenkapital fra deres eksisterende hjem til at dække en større udbetaling. Men som førstegangskøber kan du kvalificere dig til udbetalingsassistentprogrammer.
”Du er muligvis berettiget til tilskud eller specialprogrammer, der dækker noget af eller hele dit udbetalingsbeløb, hvilket reducerer de forudgående omkostninger ved at købe et hjem,” siger Andrina Valdes, administrerende direktør for Hjørnesten udlån, Inc.