Mens du handler efter et hjem, er det sjovt at forestille sig, hvordan du bytter ud maling farver og opdater kabinetter. Men jeg er villig til at satse på, at dine renoveringsdrømme ikke indebærer udskiftning af taget, et projekt, der let kan køre dig nord for $ 10.000, afhængigt af husets størrelse og placering.
Ideelt set har det sted, du byder på, dig dækket af et tag, der ikke kun er æstetisk tiltalende, men også står godt op til regionens vejr. Af denne grund er det smart at stille spørgsmål tidligt om et hjems tag, såsom dets materialer, stil og hvornår det sidst blev udskiftet. Senere a hjem inspektion vil hjælpe med at finde potentielle problemer, der skal løses, som manglende helvedesild eller mistanke om lækager.
For at hjælpe med at udstyre købere med noget tagdækning 101-viden, der vil være praktisk i det åbne kredsløb, delte ejendomsmæglere nogle af deres stærkt holdte tagopfattelser.
Det viser sig, at mæglere spiller favoritter, fordi det er kendt, at nogle stilarter og materialer udgør problemer. Tage
T-Lock helvedesildfor eksempel, som er blevet afbrudt, da bedre vindafvisende tagmaterialer er kommet på markedet. Hvis du skulle købe et hjem med denne type helvedesild, ville reparationer ikke være en mulighed; du bliver nødt til at udskifte taget helt. Dertil kommer, at T-Lock-tagle er svære at forsikre, siger Charissa Turnbull, en Colorado Springs, Colorado-baseret ejendomsmægler med Ankeney Fast ejendom. I mellemtiden er cedertræs-tagene brandfarlige, siger Turnbull.Med denne ansvarsfraskrivelse væk, er her de fire tagstile, som ejendomsmæglere faktisk elsker at se.
Hvis jeg gav dig en blyant og et stykke papir og bad dig tegne et hus, ville du sandsynligvis top det med et trekantet tag eller gavlformet tag. Gaveltage er blandt de mest almindelige tage med to skrånende sider, der mødes sammen på en højderyg og skaber en “A” -form. Ikke kun gaveltag ser pænt ud på et hjem, men de er også overkommelige og nemme at vedligeholde, siger Turnbull.
Et hofte tag er tæt på forhold til gavletaget. I stedet for et fladt ansigt og de to skrå sider, der kendetegner et gaveltag, har et hiptag fire skrå sider. Det hip tagdesign hjælper det med at klare sig bedre i blæsende vejr, siger Turnbull.
Både gavl- og hoftetag kan på grund af deres vinkelopbygning håndtere tung sne bedre end et fladt tag, forklarer hun. Du bør faktorere din placering og klima, når du vælger en tagstil, siger Turnbull.
Definerede sovesofaer er vinduer, der ligger på et skrånende tag. De har deres egne små tage, der kan være gavl, hofte, flade eller med en enkelt hældning.
Dormer tage - sammen med taggaveltage, der har to eller flere gavletagslinjer, der krydser hinanden - giver dybde til et hjem uden at være to overvældende, siger April Howell Young, en Oakland-baseret ejendomsmægler med Red Oak Realty. Plus, disse typer tag har tendens til ikke at samle blade, og sne er mere tilbøjelige til at glide af denne stil end fladere tage, siger hun.
Tyler Forte, grundlægger og administrerende direktør for ejendomsmægling i Nashville Felix Homes, er også en fan af sovende tag, fordi de giver mulighed for mere sollys at komme ind i værelserne. Dormer tage har typisk et vindue, der strækker sig ud over tonetaget, så soveværelser på anden eller tredje sal har et vindue i fuld størrelse, hvilket er en god fordel, siger Forte.
Skifer tagdækning har en utrolig lang levetid og kan øge gensalgsværdien af et hjem, siger Gretchen “Gigi” walisisk, en ejendomsmægler med Keller Williams Realty i Palos Verdes, Californien. Ikke kun er disse tagtyper smukke, men de kan ikke gennemtrænges af vand, siger hun, så de har mindre risiko for at udvikle skimmelproblemer. De forudgående omkostninger ved et skifertag er højere end et singeltag, men de langsigtede besparelser er det værd, siger walisisk.
”Et blødt skiltag kan vare op til 100 år, og hårde skifertag kan overstige 150 til 200 år,” siger hun. "Forestil dig ikke at skulle udskifte dit tag over hele ejerskabet af dit hjem!" Til sammenligning tager tagsten med ryster og typografier typisk i 25 til 30 år, påpeger hun.