Hvert emne på denne side blev håndplukket af en House Beautiful-redaktør. Vi tjener muligvis provision på nogle af de varer, du vælger at købe.
Når du er byder på et hjem på et super konkurrencepræget boligmarked (som det vi er i dag!), kan det føles som om du er en deltager i et spilshow - og det er sjovt. Sandfærdigt er det uden tvivl en situation med høj stress og høj indsats at afgive et tilbud (og vente på at høre, om det blev accepteret).
Kom for lavt ind, så bliver dit tilbud ikke underholdt. Kom også ind høj, og hjemmet muligvis ikke vurdere for hvad du er villig til at bruge, hvilket kan forårsage din finansiering at falde igennem. For at hjælpe dig med at ankomme til et lækkert sted er din ejendomsmægler travlt med at samle intel via samtaler med sælgerens agent og analysere nylige sammenlignelige salg i området.
Relaterede: Første timers komplette guide til køb af et hjem
Men vidste du, at de stærkeste tilbud går ud over faktiske dollarbeløb du er villig til at betale for et hjem og også inddrage nogle strategiske klausuler, der kan befordre sælgeren? Her deler ejendomsmæglere med
Hus smukt hvordan man laver et tilbud - og tip til at gøre det på et sælgers marked.En kombination af faktorer har gjort boligkøb i 2021 ekstra konkurrencedygtig. Record-low renter bringer købere i flok ud. Men der er mangel på boliger på markedet, som er forstærket af en forsinkelse i nybyggeri hjem under COVID-19-pandemien. Resultatet? EN masse af købere, der handler efter et begrænset antal hjem.
For at sige det på en anden måde er det ikke tid til at lave et tilbud.
Første ting først, hvis du er finansiering af købet (dvs. ikke købe et hus med alle kontanter!), Sørg for, at du har et forhåndsgodkendelsesbrev og bevis på midler, siger ejendomsmægler Yawar Charlie, Direktør for Estates Division hos Aaron Kirman Group i Los Angeles og regelmæssigt på CNBCs "Listing Impossible."
På markeder, hvor efterspørgslen er høj og lagerbeholdningen er lav, sælger de fleste ejendomme til eller derover, prisen, siger Charlie.
”Afhængigt af dit boligmarkeds konkurrencedygtige karakter skal du muligvis bare komme lidt over den anmodede pris,” forklarer han. ”Tag ikke dette som et tegn på, at du betaler for meget for dit hus. Se på det som om du betaler næste års pris nu for at komme hjem til dine drømme. "
For yderligere at antage dine bekymringer om at komme ind for at spørge, kan historisk lave renter, der er tilgængelige nu, oversættes til lavere månedlige pantbetalinger (og mindre renter betalt på dit lån over tid) - hvilket betyder, at ekstra kontanter på forhånd muligvis udjævner i det lange løb.
Ud over at give et stærkt økonomisk bud kan du også knytte dit tilbud op med nogle attraktive beredskaber og klausuler, siger ejendomsmæglere.
"Generelt er den bedste måde at få en aftale på at gøre dit tilbud så ukompliceret som muligt," siger Charlie.
Fjernelse af en inspektionskontrol er et risikabelt skridt (du vil vide, om du f.eks. Skal udskifte et helt tag kort efter indflytningen). Men hvis du ved, at huset, du byder på, vil være i høj efterspørgsel, skal du medbringe din entreprenør eller sætte en aftale for at lave en hjem inspektion inden du afgiver tilbudet, foreslår Charlie. På den måde kan du muligvis fjerne den fysiske inspektionsforebyggelse, mens du stadig ved, hvad du går ind i.
En klausul om vurderingsgab kan også være attraktiv for sælgere, der ønsker en klar vej til lukningstabellen, siger Charissa Turnbull, en ejendomsmægler med Ankeney Fast ejendom i Colorado Springs, Colorado. Denne klausul er en aftale, der siger, at du vil dække enhver mangel mellem tilbudsprisen og den vurderede værdi. Det betyder selvfølgelig, at du bliver nødt til at medbringe flere kontanter - ud over din udbetaling - til lukningstabellen.
Relaterede: Hvad er en hjemmevaluering nøjagtigt?
Tilføjelse af en eskaleringsklausul kan også hjælpe dig med at vinde et bud i flere tilbudsituationer, siger Turnbull. Dette indikerer, at du vil tilbyde et bestemt beløb over det højeste tilbud, som sælgeren modtager, men du kan sætte et loft på beløbet.
En anden aftale, der kan hjælpe dig med at skille dig ud, er lejebag. Også kendt som lease backs, disse ordninger sælgerne til at leje huset tilbage fra de nye ejere i en bestemt periode, siger Marie Bromberg, en autoriseret ejendomssælger hos Compass i New York City.
”Det gør det muligt for sælgerne at lukke hurtigt og derefter lease huset tilbage og flytte på et tidspunkt, der er bekvemt for dem,” siger Bromberg.
Overvej flere muligheder
Endelig er det værd at huske, at der på et konkurrencepræget marked er en god chance (selv efter ovenstående råd!) At dit tilbud muligvis ikke er det vindende - bare tag det fra førstegangskøber Albie Buabeng. Med dette i tankerne er det klogt at gå ind i processen opmærksom på, at du måske meget vel bliver nødt til at komme med et par tilbud, før man accepteres - så læg ikke alle dine æg (og husejende håb) i en kurv.
Nu, med disse tip i tankerne, gå lige op og lad buddet begynde!
Følg House Beautiful videre Instagram.
Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at give deres e-mail-adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.