Ifølge CNBCantallet af personer købe hjem med venner stiger hurtigt. Det er takket være nogle få grunde. For det første har yngre mennesker en voksende gæld, begge fra studielån og kreditkort, og købe et hjem sammen blødgør slaget af en fuld pantbetaling. Men ældre generationer gør det også - seniorer, der ønsker at købe et andet hjem, men foretrækker at dele det med folk, som de kan lide at være i nærheden eller med andre ord deres venner.
Det første du skal vide om dette arrangement er, at det virkelig ikke er så forskelligt fra at købe et hus med en ægtefælle. Dokumenterne er alle de samme, og processen er ens.
”Det er helt acceptabelt at købe et hjem hos en, som du ikke er gift med,” siger Melissa Cohn, en udøvende realkreditbankmand hos William Raveis Mortgage. "Hvis du tager finansiering, skal du vide, at du er" solidarisk "ansvarlig for pant, hvilket betyder, at hver person er ansvarlig for 100 procent af pantet og ikke kun 50 procent. ”
Hver person skal udfylde sin egen ansøgning (når ægtepar ansøger, udfylder de kun en ansøgning). Realkreditudbyderen fusionerer derefter de to ansøgninger for at se, om de kvalificerer sig sammen til et lån. Det betyder, at de samler aktiver, overvejer både indkomster og begge forpligtelsesniveauer og baserer lånet på den kredit, der er lavere. Og fordi der er flere indkomststrømme, vil du sandsynligvis have råd til et dyrere hus, end du selv ville have haft råd til.
For de fleste venner eller mennesker i et engageret forhold, der ikke er gift, er der ikke rigtig meget en ulempe ved dette arrangement.
”Fordelene er, at du kvalificerer dig som om du var et ægtepar og måske har råd til et større hjem, end du kunne på egen hånd,” siger Cohn. "Hvis de to parter ikke er økonomiske lig, kan nogle mennesker tage titel i en LLC, hvor du kan opdele ejerskabet i en hvilken som helst procentdel, du ønsker, så det kan være 80/20 eller 50/50."
Samlet set kan det være en god idé. Salgskontrakter overlever ikke lukning, så hvis du og en ven har skrevet noget i salgskontrakten om, hvem der ejer, hvor meget af boligen, annulleres det grundlæggende, når huset er købt. Plus, hvis venskabet bryder sammen, og nogen vil flytte ud, vil det at have titlen i en LLC hjælpe med at beskytte begge parter - så længe långiveren tillader det.
"Hvis venskabet går i stykker, kan en part muligvis sidde fast med hele ejendommens transportomkostninger, og de har muligvis ikke råd til ejendommen alene," siger Cohn. "Men mange banker tillader ikke LLC'er, og det beskytter dig ikke rigtig mod nogen, der ikke udbetaler deres andel af betalingerne."
Bare husk, uanset om du har dannet en LLC eller ej, kriminalitet på pantbetalinger fra nogen involveret kommer til at skade alles kredit - så sørg for at købe med en pålidelig og pålidelig person.