![Cher deltager i begravelsen af eks-mand Gregg Allman fra Allman Brothers Band](/f/3509533ec370ff7d4b423431f8ce97ad.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Hvert emne på denne side blev håndplukket af en House Beautiful-redaktør. Vi tjener muligvis provision på nogle af de varer, du vælger at købe.
Du har skuret Zillow, fandt The One og planlagde den fulde renovering af det drømmende lille sommerhus i din fantasi. Hvad er det næste? Før fremsætter et tilbud på et nyt hjem vil du gerne sortere nøjagtigt, hvor meget det vil koste - ud over mærkatprisen. For det første, medmindre du har hundreder af tusinder af dollars stablet i banken for at købe huset alle kontanter, skal du have et pant for at få din fod i døren. Men det er bare begyndelsen. Så hvordan præcist finansierer du det, der sandsynligvis er det største køb i din levetid? Forude, de reelle omkostninger ved boligkøb.
Når du knuser tallene for at afgøre, om du har råd til et køb, skal du overveje de to største omkostningskategorier: køb og ejer. (Ja, der er betydelige omkostninger, der kommer op, selv efter købet er gennemført!)
Næsten alle låneprogrammer kræver, at du ponnerer nogle kontanter til en udbetaling, hvilket er den del af købsprisen, du betaler ud af lommen (versus fra en långiver) foran. Tyve procent er guldstandarden - altså $ 50.000 for et $ 250.000 hus; ponyering så meget hjælper dig med at undgå pantforsikring, men mere om det, der kommer - men det er også muligt at betale mindre.
Faktisk medianudbetaling for førstegangskøbere er 6 procent ifølge National Association of Realtors. Nogle låneprogrammer giver mulighed for endnu mindre udbetaling, som Federal Housing Administration-lån, der kræver 3,5 procent. Og fordi udbetalinger kan være en stor hindring for boligejerskab, har stater tilskud til udbetalingsassistance til kvalificerede førstegangskøbere. (Tjek dem ud her.)Også som en del af en boligplan Præsident Joe Biden udråbte kampagnesporet, førstegangskøbere kunne snart modtage $ 15.000 i hjælp til at hjælpe med at få udbetalt et forskud. Men tag ikke dine forhåbninger endnu op: Idéen til en skattegodtgørelse, hvis det kommer til at fungere, kunne gennemgå flere revisioner og i sidste ende ville det kræve kongresgodkendelse.
Hold dig selv fast mod gebyrstræthed: At købe et hjem følger med en masse af dem, herunder omkostninger til en vurdering, boliginspektion, titelsøgning, forudgående ejendomsskat og mange flere. Lukningsomkostninger er paraplybetegnelsen for alle disse gebyrer. ”Lukningsomkostninger er typisk et chok for de fleste nye boligejere,” siger Steve Sexton, finansiel konsulent og administrerende direktør for Sexton Advisory Group. For at forberede dig på at dække disse omkostninger skal du budgettere mellem 2 og 5 procent af dit hjem værdi, siger Sexton.
Pro Tip:
”Bed din långiver om at lukke omkostningsoverslag tidligt - og ofte,” siger Kate Ziegler, en ejendomsmægler med Arborview Realty i Boston.
Hvis du f.eks. Køber et hus til $ 300.000, skal du have mellem $ 6.000 og $ 15.000 for at lukke dit lån. Ofte ruller købere disse omkostninger ind i deres boliglån, men det betyder ikke, at du betaler renter på dem. Disse omkostninger kan være afhængige af en række faktorer, siger Ziegler, herunder tidspunktet for købet, låneproduktet, placeringen og boligtypen.
Medmindre du betaler kontant, planlæg at foretage et engangsbeløb på hver måned. Denne betaling har et par komponenter: Ud over hovedstolen og renterne, du betaler på lånet, dækker du også skatter og forsikringer. De fleste långivere kræver, at du har en spærret konto, og derefter betaler banken ejendomsskat og forsikringspræmier på dine vegne fra din spærrede saldo. Det strømliner betalinger for dig og beskytter din långiver ved at sikre, at disse regninger ikke glemmes. Også, hvis du lægger mindre end 20 procent ned på dit hjem, bliver du sandsynligvis nødt til at betale en pantforsikring, som beskytter din långiver (ikke dig), hvis du misligholder dit lån.
Du kan forvente at betale fra $ 30 til $ 70 hver måned i pantforsikring for hver $ 100.000, du låner ifølge Zillow.
Ud over din betaling af realkreditlån skal du indregne ekstraomkostninger som f.eks. Husejers foreningsgebyrer, hvis du køber en kvarter, der har en HOA, forsyningsselskaber, siger Sexton, og nogle mindre kendte omkostninger, der kan dukke op som HOA-vurderinger, der betaler for vedligeholdelse projekter.
Da du budgetterer for et hjem, bør dine boligomkostninger ikke overstige 25 procent af din samlede månedlige indkomst, anbefaler Sexton. Dette er en god regel at huske på, fordi din långiver muligvis godkender dig for et højere lånebeløb, end du er fortrolig med at betale.
Forberedt på at tage det næste skridt? Her er hvordan man kan kvalificere sig til et pant og fem mest populære boligkøbslån.
Følg House Beautiful videre Instagram.
Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at give deres e-mail-adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.