Hvert emne på denne side blev håndplukket af en House Beautiful-redaktør. Vi tjener muligvis provision på nogle af de varer, du vælger at købe.
Du har sikkert hørt snak om, at rentesatserne ligger på historiske lavtniveau lige nu. Så hvis du skulle købe et hus i den nærmeste fremtid, og du har den lykke at låse fast i en af disse rekordlave renter, hurra! Der er en chance for, at du får de absolut bedste prisvilkår, du nogensinde får.
Men lad os sige, at renten sænkes endnu længere i fremtiden. Eller din kredit score skyder op i det næste niveau, og du kan kvalificere dig til en bedre rente på dit pant. Ingen grund til at opleve FOMO; i disse scenarier kan du overveje at refinansiere for at drage fordel af disse bedre renter.
Kort sagt, når du refinansierer får du et nyt pant, der betaler dit eksisterende pant, forklarer Holden Lewis, en bolig- og pantekspert med NerdWallet. Folk refinansierer af forskellige årsager, men et almindeligt scenario er at sænke deres renter og dermed deres månedlige realkreditbetalinger.
Men refinansiering er ikke gratis. Du skal stadig lukke for lånet, og lukkeomkostninger ligger typisk mellem 2 og 5 procent af det beløb, du refinansierer. Som et eksempel, hvis du refinansierer et lån på $ 200.000, forventer du, at dine lukningsomkostninger ligger i ballpark på $ 4.000 til $ 10.000.
"Når du refinansierer, er det vigtigt at finde ud af, på hvilket tidspunkt i fremtiden du vil fordele dine refinansieringsomkostninger," siger Steve Sexton, finansiel konsulent og administrerende direktør for Sexton Advisory Group. Det giver måske ikke mening at refinansiere, hvis du har en lang break-even-periode, især hvis du planlægger at sælge dit hjem, før du når det.
Flere refinansieringsregnemaskiner online (her er en fra NerdWallet) kan hjælpe dig med at bestemme, hvor meget du vil spare ved at refinansiere. Du tilslutter tal som din lånesaldo, originale lånevilkår og rentesats og derefter refinansieringsbetingelser og -rente, og regnemaskinen giver dig en idé om, hvad du kan spare. Når du bliver seriøs omkring refinansiering, kan en finansiel rådgiver hjælpe dig med at afgøre, om det er det rigtige skridt.
En anden almindelig årsag til refinansiering er at kaste den pantforsikring, du betaler, hvis du optog et FHA-lån og satte mindre end 10 procent ned, Forklarer Lewis. FHA-lån er populære blandt førstegangskøbere på grund af de lave nedbetalingskrav. I 2019 lavede førstegangskøbere op 83 procent af FHA-lånere til boliglånifølge den føderale boligmyndighed.
Med konventionelle realkreditlån er din private pantforsikring - den månedlige betaling, du betaler det beskytter din långiver, hvis du misligholder dit boliglån - falder af, når du har bygget nok kapital i dit hjem. Men for at slippe af med pantforsikring på de fleste FHA-lån skal du faktisk genfinansiere til et konventionelt lån.
Takeaway her? Selv efter at du har lukket et realkreditlån, er det en god ide at holde styr på renten, så du kan beslutte, om refinansiering giver mening for dig.
Følg House Beautiful videre Instagram.
Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at give deres e-mail-adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.