Hvert emne på denne side blev håndplukket af en House Beautiful-redaktør. Vi tjener muligvis provision på nogle af de varer, du vælger at købe.
Scenariet: Et hjem er opført for $ 450.000. Men det er et flammende varmt sælgers marked, lagerbeholdningen er lav, og ejendomme bliver snappet op næsten lige så snart "Til salg" -tegnene går op. Du, køberen, går ind i en budkrig og kommer sejrende ud (whoo-hoo!). Nu betaler du dog $ 475.000 for stedet, hvilket er $ 25.000 over listeprisen. Er hjemmet rent faktisk værd så meget?
Indtast en taksator, hvis opgave er at bestemme boligens dagsværdi - og gør det uafhængigt af sælgers listepris og køberens fornemmelse af, hvad boligen er værd. Vurderingsprocessen indebærer en inspektion på stedet og et godt kig på sammenlignelige eller "komp.", Der viser den nylige salgspris for lignende boliger i området.
”På et hurtigt marked, som det vi ser nu, er det vigtigere end nogensinde at være opmærksom på vurderingsprocessen,” siger Julie Busby, en Chicago-mægler med Compass.
”Kort sagt, banker ansætter takstmænd til at fortælle dem, at værdien af en ejendom svarer til, hvad køberen er villig til at betale.”Med andre ord ønsker långiveren at sikre sig, at det lån, de yder til dig, er berettiget af boligens værdi, så hvis du holder op med at foretage betalinger, kan de tilbagebetale ejendommens værdi.
En vurdering kan også hjælpe med at beskytte købere, siger Holden Lewis, en bolig- og pantekspert med NerdWallet, fordi den certificerede takstmester muligvis finder problemer, der ikke blev gjort opmærksom på, når du var på turné i hjemmet. Et eksempel: Lad os sige, at du køber et hjem, der er et par blokke fra et skraldeplads, og vinden blæste væk fra lossepladsen, da du gik gennem huset. En takstmand, hvis fortrolighed med området ville vide, at denne lejlighedsvise stink sænker kvarterets ejendomsværdier og kan indregne det i vurderingen, forklarer Lewis.
Værd at bemærke er, at selvom långiveren vælger en taksator til at vurdere boligens værdi, er det faktiske vurderingsgebyr, som købere dækker som en del af lukningsomkostningerne. Den gennemsnitlige hjemmevurdering er typisk $ 300 til $ 400, siger Lewis, men det kan starte på $ 600 i nogle storbyområder og kan overstige $ 1.000 for mere komplekse ejendomme.
Et fast punkt på nutidens marked er det faktum, at boligpriserne stiger hurtigt i nogle kvarterer, og takstmænd tager måske ikke helt med det, siger Lewis.
Så hvad sker der, hvis vurderingen kommer lavere end hvad du var villig til at betale for hjemmet? En måde at undgå dette problem i første omgang er at undgå at byde langt over prisen eller tjek det seneste salg i området for at sikre, at din tilbudspris er på linje, siger Caroline McCarthy, vicepræsident på Own Up, et realkreditmarkedssted.
Din ejendomsmægler, kaptajnen på dit hjemkøbsteam, kan hjælpe dig med at navigere i dette scenarie, som kan omfatte annullering af transaktionen eller udfordring af vurderingen. En mulighed er at genforhandle med sælgeren, siger Lewis. En anden mulighed er, at køberen kommer til lukningsbordet med penge nok til at lukke kløften mellem den vurderede værdi og kontraktprisen, siger Busby. Eller i nogle tilfælde mødes køber og sælger muligvis i midten.
Selvfølgelig kan hjem også vurdere for mere end salgsprisen. I så fald har du "øjeblikkelig egenkapital", siger Nicole Wilhelm, en ejendomsmægler i San Francisco Bay Area. Sved ikke dette trin i processen for meget, dog: "Oftere end ikke, vil hjem vurdere prisen for købsprisen," siger Wilhelm.
Klar til næste trin? Her er de største byer med de mest værdifulde hjem.
Følg House Beautiful videre Instagram.
Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at give deres e-mail-adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.
