![6 ting, alle glemmer at fortælle deres gæster](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Vi planlagde ikke at liste vores hus før foråret, efter at vi havde haft en chance for det lave nogle projekter, som vores ejendomsmægler har fortalt os ville gøre rummet mere tiltalende. Derefter en søndag eftermiddag i november lysede min telefon op med en tekst fra en nabo. ”Kender du nogen på vores gade, der ønsker at sælge deres hus? Min søster og hendes mand vil købe i nabolaget. ”
Jeg fortalte min nabo om vores situation - at vi var planlægning at flytte, men vidste ikke nøjagtigt hvornår - og hun satte mig hurtigt i kontakt med sin søster. Efter en Skype-rundvisning og gennemgang stillede parret et tilbud på vores hus - for det beløb, vi ville have anført det. Vi endte med at flytte hurtigere end planlagt, men vi sprang også over de stressende trin med iscenesættelse, flere visninger og ventet på tilbud.
Ifølge ejendomsmæglere har det fordele, fordi det stadig er et sælgers marked, at købe eller sælge et hjem uden for markedet. Men inden du sender en massetekst til folk i det kvarter, du vil flytte til eller acceptere et tilbud på dit ikke-børsnoterede hjem, er det vigtigt at overveje et par advarsler.
Arlene Reed, en mægler med Warburg Realty i New York, siger, at sælgere og købere kan have unikke motiver. For sælgeren er der bedre kontrol, en chance for at teste markedet uden notering og mere privatliv - som Reed siger kan være særligt tiltalende for folk, der gennemgår en skilsmisse eller et familiemedlem død.
For os var pandemien en vigtig drivkraft: Det var nervepirrende at tænke på folk, der gik gennem vores hus. Derudover havde vi ikke noget sted at gå under udstillinger.
For køberen, siger Reed, handler det om at minimere konkurrencen. ”På et sælgers marked er der færre noteringer, og for nogle købere er det svært at finde, hvad de vil have, så de er villige til at betale en præmie for at få det,” siger hun.
I vores tilfælde var det tilfældet. Nogen ville egentlig bare komme i vores kvarter, og de havde tilfældigvis en forbindelse nede på gaden. Michael J. Franco, en mægler med Compass, siger, at noget salg uden for markedet sker i bygninger eller kvarterer, hvor naboer taler. Teoretisk set ifølge NYC-baseret mægler James McGrath, du kan også bare banke på andres dør og komme med et tilbud.
Ifølge Reed har mange ikke-markedsførte lister, også kaldet stille lister eller lommeregninger, en tendens til at komme fra et personligt forhold, som en sælger eller køber har med en advokat eller ejendomsmægler. "For en sælger bliver fortegnelsen vist til en udvalgt gruppe af potentielle købere og ejendomsmæglere," siger hun. "For en køber, der er på udkig efter en off-market notering, kan en mægler skrive breve til ejere, der for det rigtige beløb kan overveje at sælge."
For nogle mennesker er evnen til at sælge af ejeren drivkraften. Ifølge Franco vælger nogle sælgere og købere at foretage denne transaktion uden en ejendomsmægler, som kan spare penge. Det er tiltalende for sælgere, der ønsker at tjene mere på salget, og købere, der normalt dækker lukkeomkostninger (inklusive ejendomsmæglerprovisioner).
Begge sider af vores transaktion brugte en mægler, for det meste for at sikre, at vi ikke gik glip af noget - for os var det at reducere stresset de få tusinde, vi ofrede i ejendomsmæglernes gebyr.
Uanset hvilken rute du vælger, siger Bezak, kan du stadig foretage en inspektion og vurdering, inden du lukker; den eneste forskel er, at huset aldrig blev markedsført eller opført på børs.
Hvis dit mål er at få flest mulige penge til dit hus, er en handel uden for markedet muligvis ikke noget for dig. Ifølge Christopher Totaro, en agent med Warburg Realty, bortset fra børsnoteringer formålet med at etablere den højeste pris ved at markedsføre en ejendom til det største antal købere.
Mens det at forfølge et unoteret hus kan reducere din konkurrence som køber, kan du bruge mere, end du budgetterede for at manøvrere dig ind i et bestemt kvarter eller hjem. Chancerne er, at sælgeren har brug for motivation til at sælge - en høj pris, især hvis de ikke havde planer om at flytte.
”Jeg er generelt forsigtig med disse tvungne transaktioner uden for markedet, fordi du prøver at købe fra nogen, der ikke ønsker at sælge,” siger McGrath. "Normalt bliver du nødt til at betale mere: hvad det er værd og derefter lidt ekstra for at få dem til at bevæge sig."
Men hvis du er som de mennesker, der købte vores hus, og du er på et sted, hvor der er begrænset lagerbeholdning, kan det være det værd. Ifølge McGrath - du kunne blive heldig og fange dem, når de tænkte på at sælge og betale en mere rimelig pris. Det fungerede på os!
Ashley Abramson
Bidragsyder
Ashley Abramson er en forfatter-mor hybrid i Minneapolis, MN. Hendes arbejde, hovedsagelig fokuseret på sundhed, psykologi og forældre, har været omtalt i Washington Post, New York Times, Allure og mere. Hun bor i Minneapolis forstæder med sin mand og to unge sønner.