Uanset om du er en førstegangskøber eller en ejendomsprofessor med et par penthouses under dit bælte, er det stadig en skræmmende oplevelse at købe et hjem. Udover en del af forandringen på linjen sætter du masser af tillid til din ejendomsmægler. Du behandler dem som en terapeut og ønsker, at de var en tankelæser. (Hvorfor gjorde min ejendomsmægler ikke bare ved godt om min dybe kærlighed til retro brise blokke og min drøm om at bo i et Maine stald ved et blåbærmark?)
Chancerne er, at du takket være alle de roterende plader i luften under din hjemmesøgning måske ikke engang ved, hvilke spørgsmål du skal stille. Med det for øje, ejendomsmæglere Nalee Vue fra Keller Williams Classic Realty NW i Maple Grove, Minnesota og Lance Greene fra Compass i Cambridge, Massachusetts, er her med en balsam til stressede husjægere og tilbyder svar på de mest almindelige spørgsmål, de får fra købere.
"Markedet bevæger sig hurtigt, hvor sælgere sælger deres hjem over noteringsprisen," siger Vue, der har arbejdet som ejendomsmægler i fire år og som ejendomsinvestor i seks. ”Og det er et meget konkurrencepræget marked for købere, da tusinder af årtusinder går ind på boligmarkedet på udkig efter hjem! Det er et godt tidspunkt at købe og sælge, da så mange mennesker bevæger sig. "
”Ved at kontakte en långiver for at se, hvilken tilgængelig køberkraft du har via et kreditudtræk og yderligere långiverkrav for at have en långiverudstedt forhåndsgodkendelse brev, der skal ledsage ethvert tilbud, ”rådgiver Greene, der startede sin ejendomskarriere i New York City-området for over 20 år siden, før han flyttede til Greater Boston marked. "Eller hvis det er et kontant tilbud, skal du vise bevis for midler." Og gig arbejdere, head up: Lån er ikke kun for dem med et job fra ni til fem.
”Tidslinjen for huskøbsprocessen vil afhænge af, hvor motiveret du er til at rejse hjem, hvor konkurrencedygtig du er med din tilbud for at få det accepteret, og hvor hurtigt du gerne vil lukke et hjem, f.eks. om 30 dage eller mere, ”Vue siger.
”Lukningsomkostninger inkluderer advokatsalær, registreringsgebyrer i et register over handlinger og yderligere penge ned for at tilfredsstille det, der blev præsenteret i det originale tilbud og købs- og salgsaftalen, ”Green siger. "De vil normalt køre i et interval på 2 til 5 procent af det leverede lånebeløb."
Dage på markedet eller D.O.M. - som ejendomsmæglere henviser til det - kan betyde en række ting. "Nogle gange svarer høje D.O.M.'er til manglende køberinteresse, en ejendom, der er for dyrt, eller masser af lager," siger Green. ”I løbet af pandemien og på mit specifikke marked med lejligheder på over $ 1,3 millioner har jeg oplevet D.O.M. går fra 12 til 40 dage til over 160 for high end condos på grund af byflygtning. Markedet tilpasser sig normalt i overensstemmelse hermed, og jeg begynder at se købere vende tilbage til bymarkedet hyppigere nu, og jeg tror, det er på grund af lempelse af politisk uro, en vaccine på plads og opkøbt efterspørgsel fra køber med renter, der forbliver lav."