Når du påbegynder en renovering af hjemmet, har du typisk to mål. Vigtigst er det, at du ønsker at skabe et mere beboeligt, brugbart og behageligt sted for dig selv og din familie. Men for det andet er det klogt at overveje, hvordan renoveringen vil påvirke dit hjem værdi. Det er vigtigt af videresalgsårsager, selvom det også kan gøre en forskel, hvis du beslutter at udnytte dit eget kapital.
Der er mange projekter, der kan forbedre dit hjem værdi - og nogle, der kan endda udvid din køberpulje. Men ikke alle boligrenoveringer er praktiske for enhver person og ethvert budget. For eksempel betragtes udskiftning af en garageport eller tilføjelse af et udvendigt dæk som renoveringsprojekter med en fremragende ROI. Men hvis du ikke har en garage eller et udendørs rum, er disse opdateringer naturligvis ikke i kortene.
Næsten alle har dog et køkken. Her er hvorfor det er den bedste renovering at foretage sig for at forbedre værdien af dit hjem.
”Når man tænker på, at køkkenet er det vigtigste omdrejningspunkt, og hvor det meste af mødet tager sted, er det ingen overraskelse, at dette er det område, man virkelig skal fokusere på, når man ønsker at øge værdien, ” siger Jason Gelios, en ejendomsmægler hos Community Choice Realty i Detroit, Mich. ”Jeg har vist mange hjem til mine køberklienter, der virkelig har brugt mest tid på at se på køkken og faktisk forsøger at forestille sig at bruge dette rum mere end nogen anden del af hjem."
Nøglen er at undgå at gå overbord på renovering. En større fornemme køkkenindretning er så dyr, at du måske ikke får det afkast, du forventede. Ifølge Gelios kan en større køkkenombygning koste fra $ 60.000 til $ 80.000 - og ROI varierer fra 54 procent til 58 procent.
En mindre køkkenombygning koster dog mindre og har en højere investeringsafkast. ”En mindre køkkenindretning kan koste i alt fra $ 20.000 til $ 30.000 i gennemsnit, fordi denne type ombygning får størstedelen af det gamle køkken genbrugt,” forklarer Gelios. Og du kunne få tilbage 77 procent af omkostningerne.
At være hjemmets knudepunkt er kun en del af grunden til, at en køkkenreno er så smart. ”Køkkentendenser har ændret sig væsentligt i løbet af de sidste par år og i mange tilfælde drastisk,” siger Greg Kurzner, præsident og mægler hos Resideum i Alpharetta, Ga. "På grund af disse ændringer, både i stil og farve, kan køkkener blive forældede og gamle."
Denne opfattelse deles af Jonathan de Araujo, mægler og partner på Vantage Point ejendomsteam i Lexington, Mass. ”Den første ting, som den gennemsnitlige køber ser på i et hjem, er køkkenet,” siger. "Det er den største billetpost i deres sind, og hvis den har brug for en ombygning, kan den let slå det hjem ud af deres liste helt."
Overvejer hvad du skal renovere i dit køkken? Ifølge Kurzner er mørkt træ, udsmykkede skabe, jordfarvet granitfarver og tumlede marmor backsplays ude. ”I er hvide, grå, blå eller endda sorte skabe; bordplader i kvarts og marmor; og mere moderne inventar og apparater, ”siger han.
En anden funktion, der har tendens til at være forældet i køkkenet? Gulvbelægning. ”Mange køkkener har forældede fliser eller vinyl, og det er vigtigt at opfriske gulvet, når et køkken er ombygget, fordi når alt andet er nyt og aktuelt, skal gulvet også være aktuelt, ”Kurzner siger.
Hvis du vil forstærke det til en mellemkøkkenombygning, siger de Araujo, at det typisk vil omfatte et nyt rustfrit stål apparatpakke, opdaterede skabe og bordplader og en ny køkkenø - ideelt i en kontrastfarve til skabe. Der er også nogle værdiskabende tilføjelser. Kurzner siger at overveje en ø med en bondegårdsvask og bar-siddepladser, belysningsopgraderinger, vvs-armaturer af høj kvalitet og et walk-in-spisekammer.
Nøglen til at få et godt afkast på din investering er at vide, hvornår og hvor du kan spare omkostninger. Tyler Forte, administrerende direktør hos Felix Homes i Nashville, Tenn., anbefaler opgraderinger, der kan gennemføres på en DIY måde og ikke bryder banken. ”Et perfekt eksempel er at opdatere køkkenets backsplash, da denne lille renovering, der koster mindre end $ 500, kan give dit køkken et opdateret look,” siger Forte.
Og hvis du har ægskabe, der ser ældre ud, anbefaler han at slibe dem ned og male dem hvide. Forte siger, at det kan virke som et besvær, men det vil betale sig. "Hvide køkkenskabe er en varm designtrend, der kan få dit køkken til at se næsten helt nyt ud for mindre end $ 1.000."
Ejendomsmæglere har en tendens til at være enige om, at maling kan gøre underværker. ”Et malingslag af god kvalitet kan bringe dine gamle daterede skabe igen opdateret,” siger de Araujo. "Kombiner det med lette moderne bordplader og nye apparater, og dit køkken vil skinne som nyt."
Terri Williams
Bidragsyder
Terri Williams har en omfattende portefølje, der inkluderer bylines på The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo og flere andre klienter, som du sandsynligvis har hørt om. Hun har en bachelorgrad i engelsk fra University of Alabama i Birmingham.