Føderale skattefradrag er tidligere blevet dinglet foran førstegangs boligkøbere - en kredit på $ 7.500 i 2008 der fulgte en tilbagebetalingsbestemmelse og en mere tiltalende kredit på $ 8.000 i 2009, der ikke krævede tilbagebetaling. Selvom det var fordelagtigt for købere, var disse tidligere kreditter primært beregnet til at stimulere boligsalg på et nødlidende boligmarked.
Nu, den 2021 boligmarkedet blomstrer. Renterne er i rekordlave, og boliger bliver snappet op næsten lige så snart "til salg" -tegnet går op. Denne gang en første gang køberskatkredit, som er en vigtig del af Præsident Joe Bidens boligplan på 640 milliarder dollars er ikke nødvendigt for at genoplive et uroligt boligmarked. Det er snarere beregnet til at øge boligejerskabet ved at hjælpe nye købere med at betale en udbetaling.
Hvis du er en håbefuld boligkøber, er den eneste ting, du bør vide om Bidens første køberkredit, at hvis den godkendes, vil den give op til $ 15.000 i udbetalingsassistance til førstegangskøbere - og gør det inden du lukker, snarere end at stille kreditten til rådighed det følgende år, når du indgiver skat.
"Biden er fokuseret på at hjælpe førstegangskøbere med at sikre deres første boliger," siger Alexa Nicolette, en licenseret ejendomssælger hos I • HUS Ejendomsgruppe. "Dette er en big deal, fordi boligejendom ofte er forbundet med at opbygge langsigtet velstand."
Biden ville have brug for støtte fra kongressen til at vedtage denne skattepolitik. Hvis den rulles ud, kan udbetalingsassistenten fjerne en barriere, der holdes boligejerskab uden for rækkevidde for mange købere, der ellers havde råd til de månedlige betalinger, især nu når renten er lavere.
Næsten fire ud af 10 ikke-boligejere siger, at det ikke er en hindring for boligejerskab, at de ikke har sparet nok penge til en udbetaling, men 62 procent af amerikanerne mener fejlagtigt, at du skal have mindst 20 procent at lægge ned, ifølge NerdWallet's 2020 boligkøberrapport. Minimumskravet til forskud på et FHA-lån er for eksempel 3,5 procent.
Den foreslåede kredit vil lade flere købere komme ind på markedet, siger Holden Lewis, hjemme- og realkreditekspert hos NerdWallet.
”Ulempen er, at der ikke er nok starthuse til salg, så huspriserne vil stige endnu hurtigere på grund af ubalancen mellem udbud og efterspørgsel,” påpeger Lewis.
Beholdningen forbliver presset, dels på grund af et anslået underskud i 2020 på ca. 4 millioner nybyggede huse, ifølge en analyse fra Realtor.com.
NerdWallet påpeger også, at Biden-embedsmænd har gentaget den kommende præsidents støtte til kongressen til at annullere $ 10.000 af føderal studielånsgæld pr. person som en del af COVID-19-lettelse. Ikke kun gøre heftige studielånbetalinger gør det vanskeligt at spare til en udbetaling, men udestående lån påvirker forholdet mellem gæld og indkomst, som ligesom kreditresultater er en vigtig faktor, som långivere overvejer, når de godkender prioritetslån.
En anden del af Bidens plan, der kan vække førstegangs købers interesse, er en udvidelse af "God nabo ved siden af programmet, ”Som hjælper første respondenter og offentlige skolelærere med udbetalingsassistance, siger Damon Smith, seniordirektør for advokatvirksomhed og rådgiver for Credit Union National Association.
Specifikt skitserer Biden i sin plan, at han ønsker at stille en større pool af boliger til rådighed og give adgang til lavrentelån til rehabilitering af disse hjem, hvis de har brug for opdatering.
Bidens forslag kan hjælpe med at bane vejen til boligejerskab for mange, selvom det er vigtigt at bemærke, at nogle detaljer kan ændres eller nixes, før planen godkendes - hvis den faktisk er godkendt.