Hvilken boligkøber ønsker ikke det perfekte hjem? Desværre er det perfekte hjem, ligesom det perfekte job, den perfekte partner eller det perfekte liv, ganske undvigende - og måske urealistisk. I hvert af disse scenarier skal målet være at finde noget, der gør dig glad, noget med potentiale, noget du kan arbejde med eller leve med. At gør det perfekt til dig.
Nogle gange går huskøbere glip af, hvad der kan være det perfekte hus for dem, fordi de distraheres af et par ikke så ønskelige funktioner, der virkelig ikke vil gøre en forskel i det lange løb. Dette er nogle af de ting, der ikke bør veje tungt i din beslutningsproces.
Der er en grund til, at husejere bruger så meget tid, energi og penge på iscenesættelse i hjemmet: de ved, at perfekt iscenesatte hjem har tendens til at forføre og tryllebinde købere. "Hvis købere ikke kan lide iscenesættelsen eller interiørdesignet, kan det virkelig afskyde dem, selvom ejendommen markerer alle boksene," siger Ron Abta, en San Francisco-baseret ejendomsmægler og grundlægger af Polaris Realty.
"Driveren er så på køberens agent for at minde køberne om, hvad de kan og ikke kan kontrollere." Hvis hjemmet passer til deres behov - for eksempel har det det tre soveværelser, en garage og en stor baghave - han advarer mod at fokusere på møbler og andre variabler, da det ikke kommer til at være der, når de flytter i.
Maling er en anden funktion, der kan udløse huskøbere. Faktisk, Jaylon Ceylan Brigham, en licenseret associeret ejendomsmægler i Brown Harris Stevens i New York City, siger, at dette for nylig skete med sine klienter. "Hvad der var en perfekt ejendom i alle henseender for mine købere, imponerede dem ikke, og de besluttede at videregive det." Da hun spurgte hvorfor sagde køberne, at de ikke kunne lide hjemmet, fordi sælgeren havde malet hvert værelse i huset forskelligt (og højt) farve. ”Jeg mindede dem om, at maleri er den nemmeste ting at rette på ethvert hjem, og de var enige og takkede mig for solid rådgivning om boligkøb.”
Dette er heller ikke en isoleret hændelse. "Mine købere vil gå ind i et hjem, elske layout og grundplan, soveværelsestørrelser og have, men beslutter at det ikke er hjemmet for dem på grund af den indvendige maling," siger Candice Williams, ejendomsmægler hos RE / MAX Space Center i League City, Texas. "Dette er så let at reparere og personliggøre, men insisteringen på at købe et" indflytningsklar "hjem får dem til at skubbe tilbage." I stedet for hun anbefaler at bruge den neon accentvæg i køkkenet eller det vægmaleri, der er malet i børnenes soveværelse, som et forhandlingspunkt for at sænke hjemmets pris.
”Et af de mest almindelige problemer, som potentielle købere vil markere - og stagers kan ikke udføre mirakler på - er en flok små mangler, der får dem til at overveje, 'Hvis det, hvad så mere?' "siger Chris Fajkos, ejendomsmægler på Tahoe Mountain Realty i Truckee, Californien. Han indrømmer, at disse små reparationer, som ustabile trapperækninger, tilgroede ukrudt, knirkende døre og små huller eller buler i væggen, skal afsluttes Før husejere markedsfører deres hjem. Dette bør dog ikke være grunden til at afvise et ellers godt hjem. "Med en hurtig tur til hardwarebutikken eller ring til en lokal håndværker ville de fleste købere være i stand til at slå en håndfuld små reparationer ud over en weekend."
Enten elsker du tæppe, eller du hader det, og ifølge Williams er mange købere i den anden kategori. ”De vil elske hjemmet, men hader, at der er tæppe i boligarealerne og soveværelserne, og beslutter, at hjemmet ikke er det rigtige en til dem. ” Hun forklarer dog, at tæppet er ret let at fjerne, så køberen kan tilføje vinylplanker, hårdttræ eller laminat. ”Der er mange overkommelige gør-det-selv-muligheder, når det kommer til gulve, så tæpper bør ikke være en deal-breaker, men ofte er det,” siger Williams.
Brigham er enig og siger, at især i New York City har købere en modvilje mod tæpper. "Hver gang jeg viser et hjem med væg-til-væg tæpper, er det første, de vil vide, hvad der er under det." Men hun siger, at hvis der er trægulve nedenunder kan de refinished for omkring $ 5 til $ 6 per kvadratfod, og nye gulve kan installeres for $ 10 til $ 12 per kvadrat fod. Det kan synes tidskrævende og ubelejligt, men det er det virkelig ikke. ”Hjemmet vil være ledigt efter lukningen, og det er nemmest at foretage denne ændring på det tidspunkt,” siger Brigham.
Ingen ønsker at købe et beskidt, ildelugtende hjem. Brigham siger, at købere ikke engang vil se dem. ”Uanset om det er affald, der ikke er taget ud i et par dage eller en affaldskasse, der blev efterladt et stykke tid, har jeg haft mange visninger, hvor mine købere gik ind og ud af hjem med stort potentiale bare fordi de ikke længere ville udholde lugten. ” Ditto til badeværelser med sæbedum omkring karret og undertøjet på etage.
Men tro det eller ej, hun siger, at det også kan være en fordel, hvis de fleste købere ikke kan komme forbi snavs og lugt. ”Hjemmet forsvinder på markedet, og den eventuelle køber får en bedre aftale,” forklarer Brigham. "Når alt kommer til alt er det let nok at rengøre eller leje en rengøringsservice til at desinficere hjemmet efter købet."
Terri Williams
Bidragsyder
Terri Williams har en omfattende portefølje, der inkluderer bylines på The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo og flere andre klienter, som du sandsynligvis har hørt om. Hun har en bachelorgrad i engelsk fra University of Alabama i Birmingham.
