Hvis badevæggene i lejlighederne og andre huslejer kunne tale, ville de helt sikkert få hårene på bagsiden af en ejendomssjefs hals til at rejse sig.
Men heldigvis (eller desværre) for dem behøver ejendomsadministratorer ikke at høre direkte fra væggene for at vide, hvad sjove forretningslejere holder på med i deres lejebadeværelser. De kan fortælle fra den månedlige vandregning, hårkuglerne, de trækker fra bruseren, og meldug, de finder hvornår lejere flytter ud.
Et stort problem ejendomsadministratorer ansigtet er tilstoppet afløb takket være lejere, der synes, det er OK at klemme alt i vasken, brusebad og toilet, siger Stacy Brown med Real Estate Management. Ejendomsadministratorer har set det alle under afstopning af badeværelsesafløb - kattekuld, bomuldskugler, tamponer, makeup og desinfektionsmiddelservietter og alt for ofte grove klumper af menneskehår.
Brown anbefaler, at ejendomsadministratorer giver lejere et simpelt faktaark, der forklarer, hvad der kan og ikke kan gå ned i afløbet - men i tvivlstilfælde skal lejere bare kaste alt i affaldet i stedet for dræne. Og hver lejer skal have både en vaskestempel og et toiletstemplet i hvert badeværelse til de uventede træsko.
"Denne forhåndsdeling af information hjælper med at afbøde problemer med det samme, men der vil naturligvis altid være en lejlighedsvis ulykke," siger hun.
Og når disse lejlighedsvise ulykker gør forekomme - tilstoppede afløb, små lækager, konstant kørende toiletter - ejendomsadministratorer ønsker, at lejere vil rapportere dem med det samme, før de giver mere alvorlige problemer.
”Desværre kan selv små lækager tilføje en hel del til en vandregning, da spildt vand tilføjer hurtigt,” siger David Richardson, en ejendomsadministrator i Milwaukee, Wisconsin. ”Det meste af tiden dækker udlejeren vandregningen, så det er en ekstra omkostning, som udlejere ikke er glade for med, og som ejendomsadministratorer, hører vi slutningen af det og får skylden for, hvorfor vi ikke fik ordnet lækager. ”
Det er let at tænde lyset på badeværelset og springe ind i brusebadet for en hurtig skylning. Men ejendomsadministratorer ønsker, at flere af deres lejere vil tage det ekstra skridt at vippe på udstødningsventilatoren, hvilket hjælper med at fjerne fugt fra luften og forhindre, at der dannes skimmel og meldug.
”Varmt vand under brusere forårsager fugtighed og, hvis det ikke ventileres ordentligt, meldug i både loft og indvendigt karret vil ske, ”siger Matt Perkins, en ejendomsadministrator hos Nevins Real Estate Management i State College, Penn. "Lejeren fortæller ofte meldug som et vedligeholdelsesproblem."
I en ideel verden ville ejendomsadministratorer og udlejere installere håndklædestænger og kroge på vægpinde, men det er ikke altid muligt i betragtning af et badeværelses layout, siger Brown.
Dette betyder, at de skal installere dem direkte i gipsvæggen, hvilket gør dem virkelig spinkle og ustabile. Lejere kan gøre deres del ved altid at bruge håndklædestænger og kroge forsigtigt - børn bør ikke hænge i dem, og voksne bør ikke overbelaste dem med bøjler fulde af blødt vådt tøj eller andre tunge genstande.
Hvis du er vant til et bestemt vandtryk eller et ekstra højt brusebad, synes du måske, det er simpelt at bare bytte brusehovedet ud i dit lejebadeværelse. Men ejendomsadministratorer siger, at dårligt installerede brusehoveder er en af de største kilder til utætheder i lejebadeværelserne, så lad enten brusehovedet være alene eller bede din ejendomsadministrator om at gøre det for dig. Og sørg for at holde det gamle brusehoved et eller andet sted praktisk, så det kan geninstalleres til den næste lejer.