Det er ingen hemmelighed, at det nuværende ejendomsmarked vippes til fordel for sælgere. Der er ikke nok lager på markedet for at holde trit med efterspørgslen, hvilket resulterer i, at flere købere lægger tilbud på et enkelt hjem. Dette er fantastisk til sælgere, der høster byttet fra at byde krige (som alle kontante tilbud og beredskabsfrie lukninger). På den anden side kæmper købere for at finde ud af, hvordan man gør det gøre deres tilbud mere tiltalende når de stadig har brug for at stole på traditionel finansiering for at købe et hjem. Her deler to ejendomsmænd nøjagtigt, hvad købere kan gøre for at sikre, at deres tilbud kommer ud på toppen.
Eventualiteter er specifikke regler, der føjes til din salgskontrakt (Tænk: Efter en hjemmeinspektion kan en beredskab angive, hvem der skal betale til reparationsomkostninger, hvis der opstår nogen.) Nogle uforudsete udgifter fastsættes af pantlångivere, mens andre er op til købers og sælgers skøn. Diego Torres-Palma, administrerende partner hos Ventana Ventures, foreslår at udnytte dine beredskaber, hvor du kan. Han foreslår at tilbyde at give afkald på en inspektion eller at spise reparationsomkostninger selv, så længe du gør det med åbne øjne. ”Ansæt en inspektør og måske en hovedentreprenør, der kontrollerer absolut alt og endda deler renoveringer, du måske overvejer, så du ved nøjagtigt, hvad du måske får dig ud i, ”siger han. Du ønsker ikke at vinde budkrig kun for at opdage, at du vil have en masse reparationer ned ad linjen.
At vise en sælger, at du kan foretage en højere end normal udbetaling, kan give dig en fordel. "Jeg synes, at sælgere er meget forsigtige nu over for købers jobstabilitet og deres evne til at lukke et pant," siger Jamie Oakley, en agent med Keller Williams Village Square Realty baseret på Ridgewood, N.J. “At tilbyde en betydelig udbetaling og få pre-godkendt snarere end prækvalificeret vil bevise for en sælger, at køberne er stærke, og at handlen lukkes. ”
Hvis du har fundet et hjem, som du elsker, kan du tilbyde at lukke ASAP, hvis du kan, siger Torres-Palma. Typisk vil långivere give dig et skøn over deres behandlingstid. Hvis de har en kortere leveringstid end normalt (under 30 dage), skal du bruge det til din fordel.
”Jeg prøver at finde ud af så meget om sælgeren som muligt,” siger Torres-Palma. "Vi er alle menneskelige og undertiden afleverer dit tilbud med et brev, en håndskitse eller endda kunst udført af din yngste vil trække på nogle hjertesnore og skubbe dit bud til toppen."
Køb og salg af et hjem kan være en følelsesladet begivenhed tilføje et brev om, hvad dit potentielle nye hjem vil betyde for dig og din familie, kan gå langt i at opsøge en sælger. ”Medtag beskrivelser af huset, der illustrerer, hvordan hjemmet bliver en del af din familiehistorie,” foreslår Torres-Palma. ”Vær så specifik som muligt; del, hvordan dette hjem vil være et sted, hvor dine børn vil vokse, hvordan det ekstra soveværelse først vil fungere som dit kontor, men vil fungere som en børnehave i de kommende måneder, hvordan solen vil ramme dine planter perfekt i betragtning af spisevinduerne, og hvordan endelig har du et hjem, der vil gøre din hund til den lykkeligste hvalp i kvarter."
Lauren Wellbank
Bidragsyder
Lauren Wellbank er en freelance skribent med mere end et årti erfaring i realkreditbranchen. Hendes forfatterskab har også været med på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living og mere. Når hun ikke skriver, kan hun blive fundet sammen med sin voksende familie i Lehigh Valley-området i Pennsylvania.
