Meget til forfærdelse for søvneksperter overalt, hver afslutter jeg min dag i gløden af min telefons blå lys. Efter at have lært hvilken berømthed, der senest blev annulleret på Twitter og rullet gennem fotos af bryllupper og en fyr ved navn Jakes meget store fangst af dagen på Instagram, finder jeg mig selv Zillow. Mange af mine venner gør det samme, selvom ingen af os føler sig klar til faktisk at købe et hjem.
Men tilsyneladende formålsløse vaner som natlig Zillow rulle kan faktisk hjælpe lejere med at tage meningsfulde skridt mod boligejerskab. Jeg talte med ejendomseksperter om de daglige vaner, der gør lejere til husejere - og du bliver måske overrasket over at høre, at du allerede gør fremskridt.
For dem, der aldrig har købt et hus før, kan processen med husjagt (og derefter boligkøb) virke skræmmende, om ikke direkte umulig. At tage tid til at grave lidt ind i processen kan lejere til det næste trin. En god første start: lære om tilgængelige ressourcer. Fra Google til eksperter til venner, start med at stille de skræmmende spørgsmål.
”Det er aldrig for tidligt at lære om alt, hvad der kræves for at købe et hjem og begynde at forberede sig,” siger Chicago-baserede ejendomsmægler Amy Wu. ”Dette gælder især fordi ofte førstegangs boligkøbere (inklusive dem, der i øjeblikket lejer) indser, at de faktisk har brug for mere tid til at spare for en ned betalings- og lukkeomkostninger (og andre gebyrer, der følger med at være boligejer - for eksempel er møbler dyre!), og forbedre deres kredit score, så de kan kvalificere sig til en lån."
Hjemkøbsprocessen involverer en helhed Gloseliste over betingelser det kan virke fremmed for en lejer, men online-guider kan hjælpe med at forklare processen. At tale med venner, der er husejere om deres købsoplevelse, er også nøglen. Når alt kommer til alt var de også engang uklare.
Masser af lejere ved, hvilken dato de skal sende deres lejekontrol, men ikke meget andet om, hvad der sker med deres økonomi. At have et overblik over dit budget og kontrollere dets fremskridt ofte hjælper lejere med at overvåge deres spareprogrammer.
Når lejere kommer tættere på at gemme en del af forandringen til en udbetaling, er det tid til at hente eksperterne ind. "Jeg anbefaler først at tale med en landsdækkende långiver," siger Courtney Poulos, ACME-ejendomsejer, mægler og forfatter af Break Up! Med din leje. "Långiveren vil hjælpe med en lille økonomisk planlægning, hvis det er det, der er nødvendigt." Identificer flere långivere i dit område og nå ud til konsultationer. ”Den bedste måde at forstå, hvor meget du er i stand til at låne, og hvordan dine månedlige pantbetalinger vil se ud, er at konsultere nogle få långivere,” siger Wu.
Långivere guider lejere gennem processen med at oprette en plan for, hvornår de er klar til at begynde at købe hjem. ”Hvis du fortæller dem målet, og måske har du brug for en lidt højere kredit score for at komme derhen, kan de hjælpe dig med at navigere i det, så du ved hvad du skal sigte efter, når du er klar til at trække i aftrækkeren, og du måske faktisk er klar, før du tror du er klar, ”deler Dominique Madden, mæglerassistent hos ACME Real Estate. Deres ekspertise vil informere dine daglige check-in på dine konti.
Når lejere går omkring i deres dage, er det nyttigt at bemærke og registrere forskellige funktioner, som de anser for kritiske i deres nuværende og fremtidige hjem. En to-bil garage, opvaskemaskine, hjemmekontor - uanset hvad det er, skriv det ned. Når du er klar til at starte husjagt, skal du tale gennem dine behov og præferencer med din ejendomsmægler.
Madden siger, "Jeg har faktisk fået mange nye kunder, der er kommet ud af, antager jeg, sidder hjemme og kan lide og lide og lide." Gør bekendtskab sig selv med de funktioner, som forskellige lister praler af som salgsargumenter for en ejendom, vil orientere lejere til de nøgleoplysninger, de skal se efter i fremtidigt hus jagt.
Og husk, at når der forhandles om et tilbud, kan renovering inkluderes. "Hvis du er en første gangs køber, og måske det [hjem], der er totalrenoveret, ligger uden for dit budget, kan du se på ting, der måske har brug for lidt arbejde," siger Madden. Hvis en lejer har deres praktiske liste over behov, kan de finde ud af, hvilke renoveringer og justeringer der kan foretages i et hjem, der er endnu ikke blevet den fulde pakke. Madden fortsætter: "Du kan finansiere op til dette lånebeløb med din renovering og din købspris inkluderet."
Især i betragtning af pandemien har den måde, som folk bruger penge på, ændret sig. Lejere, der har været i stand til at være økonomisk sikre, kan have aflyst rejser og overnattet væk fra restauranter og barer. Disse tjente som muligheder for at samle besparelser.
”Bare ved ikke at rejse, var jeg i stand til at opbygge en ganske dejlig reserve, og jeg købte faktisk mit første hus i år,” siger Madden. Jeg foreslår ikke, at nogen giver afkald på deres kaffebar eller avocado-toast - vi ved, at de små ofre ikke er den store skyldige, som nogle eksperter gør dem til at være. Men hvis en lejer kan omfordele en stor udgift til deres opsparing, er det en stor ting at arbejde hen imod en udbetaling.
Hvis du næsten ikke ved noget om ejendomspriser i forskellige dele af dit samfund, er det tid til at forgrene sig. ”Noget, jeg anbefaler mine klienter, hver gang de begynder deres søgning, er at de gør sig bekendt med kvarterer, som faktisk gå til kvarterer, gå til caféer, gå til restauranter, føl det ud, ”Madden siger.
Træk derefter din Zillow eller anden husjagt-app op og kontroller boligpriserne i området. Madden anbefaler lejere at spørge sig selv: "Hvad er i den lave ende, hvad er i den høje ende, og hvad har du så brug for?" Det er vigtigt at være forberedt på virkeligheden i dette kvarters marked. Nyd en tur i et nyt område, mens du undersøger.
Hvis du har venner eller naboer, der for nylig har købt et hjem eller en lejlighed, så spørg dem om deres oplevelse med deres ejendomsmægler. Hvis anmeldelserne er positive, skal du gribe agentens navn og nummer.
”En af de bedste måder at lære mere om at købe et hjem på dit lokale marked er at konsultere en professionel ejendomsekspert,” siger Wu. Det er vigtigt at huske, at ikke alt, hvad din søgemaskine udfylder, gælder for din oplevelse. ”Ejendomsmarkederne og deres transaktionsprocesser er unikke for enhver lokalitet. Der er nuancer i nogle områder, der ikke findes i andre, ”fortsætter Wu.
”Du vil have nogen, der kommer henvist fra en ven, eller nogen, der har gode anmeldelser - vær ikke bange for interview et par mæglere for at se, hvem der passer, fordi de bliver din nye bedste ven, ”Poulos tilføjer. Hold dine øjne og ører ude for venner i købsprocessen, og vær ikke bange for at bede om henvisning.
Hør, recessionen er skræmmende. Mange folks økonomi er blevet rystet af pandemien, og årtusinder på randen af boligejerskab kan føle sig fanget af studielånsgæld. Det er let (og forståeligt) for lejere at have øjeblikke, hvor de frygter, at de aldrig vil være i stand til at købe et hus. Men virkeligheden af en lejers økonomi kan overraske dem.
"Mange mennesker, når de tænker på at købe hjem for første gang, tænker de ..." Det er noget, jeg gør, når jeg får gift, det er det hus, jeg opdrætter mine børn i. ”Jeg vil sige, at det er den normale model for fast ejendom efter Anden Verdenskrig,” Siger Poulos. Ingen har brug for en partner, en familie eller endda en værelseskammerat for at tage et skridt mod boligejerskab. ”Sådan er det ikke nu,” siger Poulos. Se på dine muligheder og hype dig selv op. Husejerskab er ikke så langt væk, som det kan synes.
Sarah Magnuson
Bidragsyder
Sarah Magnuson er en Chicago-baseret Rockford, Illinois-født og opdrættet forfatter og komiker. Hun har en bachelorgrad i engelsk og sociologi og en kandidatgrad i Public Service Management. Når hun ikke interviewer ejendomseksperter eller deler sine tanker om vasketøjsspredning (major proponent), Sarah kan findes producere sketch comedy shows og befri retro artefakter fra hende forældrenes kælder.