![Kan hemmeligheden bag en stor have være på din telefon?](/f/219f869b4bbd9c6e23e733df308391be.jpg?fill=160:213&resize=480:*?width=100&height=100)
Hvis du markedsfører dit hjem, er der en god chance for, at du gerne vil sælge det hurtigt - og helst over prisen. Nøglen til at nå disse mål er at vide, hvad købere leder efter under jagten på et nyt hjem.
”Dagens købere vil have et skarpt, rent, indflytningsklar hjem, og hvis du ikke fanger en potentiel købers opmærksomhed med det samme, de går videre til den næste notering, og du vil sandsynligvis ikke få en ny chance, ”siger Ben Creamer, rektor og administrerende direktør mægler hos Downtown Realty Company i Chicago. ”Så de vigtigste vedligeholdelsesopgaver, som en sælger skal udføre lige før notering, er dem, der forvandle rummet ind i et nyt og indbydende flytningsklar hjem. ”
Tro det eller ej, at forsømme disse projekter virkelig kan have en negativ indvirkning. "Du ønsker ikke, at en køber fremlægger et tilbud og siger:" Vi tilbyder X, fordi vi skal bruge et par tusinde dollars på at lave følgende rettelser til huset, "advarer Brett Ringelheim, en ejendomsmægler med Compass i New York. Købere, forklarer han, vil ikke tøve med at bruge forsømte vedligeholdelsesopgaver mod dig, når du forhandler.
Forude deler ejendomseksperter fem nemme vedligeholdelsesopgaver, du skal tage sig af en måned, før du markedsfører dit hjem.
Lad os antage, at du ved, at dit hjem skal være rent, før du angiver det. Du ved muligvis ikke præcis, hvor rent det skal være. “Rengør dybt, så det gnister; ikke den ugentlige rengøring eller rutinemæssige støvsugning, støvning, bordplader og dræn, ”siger Michael Shapot, en ejendomsmægler hos Shapot Team / Compass i New York. "Jeg taler om de svært tilgængelige steder, hjørnerne, der sjældent får opmærksomhed, vinduerne, vinduesbehandlingerne, bøgerne i boghylderne." Den injektionsmørtel, der er ren men misfarvet? Han siger, at du skal arbejde på at få det til at se nyt ud.
Rengøring af dit hus er så vigtigt, at Jennifer Murtland, Administrerende direktør og hovedagent hos Team Synergi / eXp Realty, anbefaler at ansætte nogen til at rense dit hus dybt. Hun tvivler ikke nødvendigvis på dine rengøringsevner. "Du er dog vant til at bo i dit hus og bemærker muligvis ikke, at det kan være renere." Og hvis du har kæledyr, siger hun, at der kan være lugte i dit hus, som du ikke engang bemærker - og nej, Febreeze er ikke det løsning.
Mens du håndterer vedligeholdelsesprojekter, skal du ikke glemme områderne under fødderne. ”Jeg anbefaler en professionel rengøring af tæpper og gulve,” siger Tripti Kasal, senior vicepræsident for salg af boliger i Baird & Warner i Chicago. Og hvis disse pletter forbliver, efter at tæppet er renset? Hun siger, at du muligvis bliver nødt til at tænke over et dyrere projekt: udskiftning af tæppet. “Overvej også at efterbehandle trægulve hvis det er nødvendigt."
Især hvis du har kæledyr, accepterer Murtland, at du skal få tæppet rengjort professionelt, og hvis det er over fem år gammelt, siger hun, at tæppet skal udskiftes.
Før folk køber biler, kan de godt lide at prøve. Folk kan også lide at prøvekøre et hjem i en vis grad. De tænder og slukker ting, åbner døre med mere, så antag ikke, at de ikke bemærker nogen problemer, som du ikke har løst. "Foretag de små reparationer - du ved, den utætte vandhane, der har været på dine nerver," rådgiver Shapot. ”Skabsdøren, der ikke lukker ordentligt, og den, der knirker; skabshængslet, der skal strammes. ” Selvom du måske ikke synes, disse varer er en big deal, advarer han om, at potentielle købere ikke kun vil undersøge disse varer, men lægge en dollarværdi på dem.
Der er få vedligeholdelsesprojekter med en så overkommelig pris og et så højt investeringsafkast som maling. "Opfriskning af væggene giver huset en glød, der kan mærkes personligt og online," siger Miranda Cady, agent hos Premier Sotheby's International Realty i Orlando, Fla. ”Frisk maling kan skelne din ejendom fra hinanden, hvilket giver køberen en følelse af sikkerhed og komfort for dette huset er blevet godt passet og vedligeholdt. ” Med hensyn til farver anbefaler hun lyse neutrale toner. Derudover eliminerer maling en måned før notering muligheden for en langvarig lugt af maling.
Dette lyder som sådan en lille ting. Imidlertid anbefaler ikke en, men to af vores ekspertmæglere at være opmærksom på dine pærer. ”Sørg for, at alle pærer omkring ejendommen fungerer,” siger Ringelheim. Og Murtland tager endda et skridt videre og rådgiver husejere om at sikre sig, at alle pærer matcher.
”Når belysningen matcher, viser huset bedre og ubevidst, at køberne synes, at du som sælger lægger særlig vægt på detaljer, og det skaber en slags tillid,” siger Murtland. ”Desuden skal du sørge for, at hver lyskontakt tænder et lys. Det er meget frustrerende for købere, når de ikke kan se et værelse, og de ikke ønsker at fumle med knappen på sengebordet for at tænde lyset. ”
Terri Williams
Bidragsyder
Terri Williams har en omfattende portefølje, der inkluderer bylines på The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo og flere andre klienter, som du sandsynligvis har hørt om. Hun har en bachelorgrad i engelsk fra University of Alabama i Birmingham.