Når du udfylder en lejeansøgning, svarer du på en hel masse spørgsmål om dig selv. Men for at vende scriptet er der en god chance for, at du har flere brændende spørgsmål om de lejligheder, du er interesseret i at leje. Her er ni ting, som det er dejligt at spørge, når du foretager en lejekontrol inden indflytning for at hjælpe med at afgøre, om lejligheden passer til dig.
Spørg, om du kan logge på en check-in-tjekliste og bruge den til at registrere slitage fra tidligere lejere, foreslår Rachel Olsen, udlejer og ejendomsmægler med HomeSmart Realty West i San Diego. Spørg derefter, om check-out-listen vil blive brugt til at evaluere, hvor meget af dit depositum der returneres. Hvis ikke, hvordan bestemmes din refusion? ”Da et depositum normalt er en til to måneders leje, og du ønsker at få så meget af det tilbage som muligt, skal du vide, hvordan dette håndteres på forhånd,” siger Olsen.
Katie Jones, en Denver-baseret ejendomsinvestor hos Agape Investering, foreslår også at finde ud af bare
hvor meget rengøring du er ansvarlig for ved flytning. Skal du have shampooet til tæpperne? Vil du blive opkrævet for ny maling eller en dyb rengøring af enheden, uanset hvor knirkende du forlader lejen?Hvis du flytter ind med en kat eller hund, skal du muligvis gør dit kæledyr til et CV. Hvis du ikke har et kæledyr - og overvejer at få et eller overvejer at sidde på kæledyr som en sidestreng - vil du gerne vide, om dit nye sted tillader dyr i første omgang. Bliv så specifik: Er der nogen vægtbegrænsninger? Race begrænsninger? Ekstra indskud og månedlige gebyrer? "Du ønsker ikke at lede efter et nyt sted at bo, fordi du har brudt en 'ingen kæledyr'-lejekontrakt," siger Olsen. Her er 7 spørgsmål kæledyrsejere skal stille inden du underskriver en frigivelse.
En lejer skal forstå, hvordan man placerer en arbejdsordre, samt hvordan vedligeholdelse håndteres, siger Jones. Er der et dedikeret vedligeholdelsespersonale? Hvor hurtigt er vedligeholdelsesproblemer, der ikke er i nødstilfælde, som f.eks ødelagt opvaskemaskine, adresseret? "På den måde, når noget ikke fungerer korrekt, ved du nøjagtigt, hvem du skal kontakte, og hvordan vedligeholdelsesprocessen fungerer, efter at en arbejdsordre er afgivet," siger hun.
En af fordelene ved at leje er ikke at skulle udfylde dine weekender med husholdningsarbejde. Men der er mindre ting, der kommer op her og der, og det er godt at vide, hvem der er ansvarlig for dem. Spørg din potentielle udlejer om, hvem der er ansvarlig for opgaver som at skifte luftfiltre, skovle sne på fortovene, eller klipning af plænen, hvis du har en, foreslår Brian Davis, en ejendomsinvestor og medstifter på SparkRental.com. Du kan blive overrasket over, at du ikke engang har brug for at købe og udskifte dine egne pærer.
"Hvis du virkelig vil gøre dette sted til dit eget, kan du male og hænge billeder op," siger Shannon McNulty, en ejendomsmægler i Maple Ridge, British Columbia. "Find først ud af, om det vil være OK." Du skal muligvis gendanne stedet, som det var, når du flytter ude, og nogle udlejere vil godkende ændringer, herunder negle i væggene til billeder, McNulty siger. Selv nogle tilsyneladende lejervenlige gør det selv potentielt kunne ding dit depositum.
"Hjælpeprogrammer inkluderet" er en summende sætning i udlejningsannoncer, men hvad det faktisk betyder kan variere mellem ejendomme. Nogle steder kan det betyde vand og elektricitet. I andre kan det også omfatte internet. Hvis ikke alle forsyningsselskaber er inkluderet, skal du være specifik og spørge, hvad de gennemsnitlige månedlige forsyningsregninger er for gas, el og vand til den grundplan, du ser på, foreslår Davis. Følg op med, hvor meget gas- og elregninger varierer mellem årstiderne.
Da nogle lejlighedsbygninger vil tilbyde internet, betaler Beth Argaman, daglig leder for 727 West Madison, en lejlighedskompleks i Chicago, foreslår at spørge om den tilbudte internethastighed. ”Flere og flere lejere har fleksibiliteten til at arbejde hjemmefra, og mange streamer Netflix eller Amazon Prime,” siger hun. Som en lejlighedjæger skal du sørge for, at den tilbudte service opfylder dine behov.
Husleje forfalder sandsynligvis den første i måneden. Men, Caleb Liu, en ejendomsinvestor i det sydlige Californien, foreslår at blive specifik om din potentielle udlejers specifikke regler. Hvis du betaler med papircheck, betyder det så, at checken skal modtages af den første eller blot poststemplet? Er der en afdragsfri periode? Hvor meget koster forsinkede gebyrer? Akkumuleres de dagligt? "En klar kommunikation om betalinger er et must, og du vil aldrig antage noget," siger Liu. Ellers kan du afslutte med nogle høje sene gebyrer.
”Dette er især vigtigt at bede om store lejlighedskomplekser med mange fælles vægge,” siger Liu. "Nogle gange har væggene simpelthen ingen lydisolering." Du vil vide, om der er naboer, der holder fester, som ser tv for højt eller generelt er forstyrrende. Du kan sammenligne udlejerens svar med online anmeldelser af lejlighedskomplekset.
Hvad er reglerne omkring fremleje, hvis du har brug for at bryde din lejekontrakt tidligt? Leje i New York City kan dog være endnu mere nuanceret siden co-ops har undertiden strengere regler. For eksempel tillader nogle bygninger dig muligvis ikke et ophold i din lejlighed, hvis du, leasingtager, ikke er til stede, påpeger Jamie Safier, en ejendomsmægler med Douglas Elliman i New York City.