I Before Times var det let at vælge funktionalitet og design fra hinanden åbne grundplaner. Hvordan kan du slappe af i stuen, mens du hører karret i opvaskemaskinen (eller glimtende retter stablet op i vasken)? Hvordan har du det? design det høje, vægløse rum så det er sammenhængende, men ikke matchende-matchende; så det er opmærksom på strømmen af fodtrafik, men er ikke overvældet af barrierer?
Derefter fulgte COVID-19, og med det blev hjemmeordrer, der fik os til at bruge meget mere tid indendørs. Så åbne grundplaner, kan du tilgive os for at være så hårde på dig? For som det viser sig, er boligkøbere meget glade for den åbne grundplan - især nu hvor vores boligarealer også er hjemmeværelser, kontorer, fitnesscentre og ja, et sted at se Netflix. Faktisk regerer en åben grundplan stue ifølge ejendomsmæglere øverst.
”En åben grundplan giver fleksibilitet, så købere eller lejere kan skabe multifunktionelle rum,” siger Tambria Peeples, en ejendomsmægler med Willis Mitchell og Associates Realty i Georgien. Hun og andre ejendomsmæglere siger, at en åben grundplan er bedst, når det kommer til at maksimere kvadratmeter.
Åbne plantegninger med stuer, der er noget, hvis ikke helt, åbnet i køkkenet og spisepladser er mest populære i nybyggede og renoverede hjem, siger Henry Angeli III, en ejendomsmægler og investor i Jacksonville, Florida.
”Disse typer ejendomme sælger de hurtigste og til de højeste prispoint, fordi de simpelthen har den kosmetiske appel, at rummet og hele hjemmet føles større,” siger han.
Tidligere var det ret traditionelt at have blokeret firkantede værelser og adskilt stuen fra køkkenet og køkkenet fra spisestuen, siger Dominic Kennedy, kompasmægler hos Aaron Kirman Group i Los Angeles.
"Dette er ikke for at sige, at alle elsker den åbne grundplan, men jeg finder, at mange på udkig efter hjem sætter pris på dette nye koncept," siger Kennedy.
Det åbne gulvlayout i en stue, siger Kennedy, får rummet til at flyde pænt.
”Det giver mere naturligt lys mulighed for at komme ind og virkelig skabe et frit flydende rum,” siger han. "Rummet virker mindre 'kaskelignende' og har en dejlig energistrøm, og det er også fantastisk til at være vært eller have firma."
På bagsiden er stuer med lave lofter, der føles begrænsede, sværere at sælge, ifølge Kennedy. Men som de fleste ting i fast ejendom er der ikke en one-size-fits-all-tilgang.
”Det bedste opholdsstue er fuldstændig subjektivt,” siger Michael Shapot, en ejendomsmægler i New York City med Compass. ”Et langt og smalt layout er bedre end et firkantet layout - hvis det er det, der er mere æstetisk behageligt for boligejeren. Masser af vinduer er bedre end færre, medmindre boligejeren er en kunstsamler, der har brug for vægplads for at vise sin samling. ”
Shapot kan også gøre sagen imod det åbne konceptlayout i en periode med COVID-19. Mens folk bruger mere tid derhjemme på at arbejde, hjemmeundervisning, zoome, lave mad, bage brød og binging tv, foretrækker nogle faktisk mere definerede, separate rum frem for de større, åbne rum.
