Inden du markedsfører et hjem, er det vigtigt at sikre, at stedet ser godt ud. Dette gælder især i stuen, hvor købere sandsynligvis vil prøve at forestille sig at slappe af. Der er dog en faktor ved stuer, som de fleste sælgere overser -TV-placering. Det er også noget, som ejendomsmæglere ikke synes at være enige om. Mens nogle synes, at det er afgørende at holde et fjernsyn i stuen i et åbent hus, siger andre, at det tager væk fra hjemmets smag. Det er et problem, som sælgere ikke synes at tale om, og løsningen er heller ikke den klareste.
Hvor du placerer - eller ikke placerer - er dit tv i sidste ende op til dig. Men det kan betale sig at være opmærksom på, hvordan fremtidige købere kan opleve det. Før du beslutter dig, skal du overveje nedenstående råd fra ejendomsmæglere.
Hayley Westoff, en kompas-ejendomsmægler, siger, at hvis der ikke er en god tv-opsætning, bliver købere slået fra. ”Jeg har fundet ud af, at det er deal breakers for nogle købere, især i lejligheder i Chicago,” siger hun. "Meget af tiden er der en diagonal pejs, og det smider købere helt af."
Allison Chiaramonte, en Warburg Realty-agent i New York synes ikke at have et tv (eller ikke have et tv) på et åbent hus er en enorm afgørende faktor. "Det er generelt ikke en deal breaker," siger Chiaramonte. "De fleste købere er klar over, at et tv kan tages ud og erstattes med kunst eller et spejl."
Men hvis det er en mere formel stue, bør et fjernsyn ikke være i fokus, siger hun. "Du skal se, hvad du viser, og se, hvad ejendommen slags egner sig til," siger Chiaramonte.
Ifølge Westoff ønsker de fleste købere at visualisere sig selv at bo i et hjem - og det er en del af at forstå, hvordan de ville oprette et tv i deres stue. "At omarrangere møblerne og placere enten et tv eller spejl, hvor tv'et skulle gå, hjælper virkelig køberen med at visualisere, hvordan denne opsætning vil se ud," siger hun.
Især til vanskelige rum - for eksempel et rum, der ikke er et perfekt kvadrat eller mangler vægplads - køberne ønsker, at du lægger arbejdet i for dem og viser dem, hvordan det kan indstilles. Westhoff anbefaler at iscenesætte et rum for netop det.
Der er en tv-regel, der altid gælder, uanset hvor du placerer den. Chiaramonte siger, at du absolut skal tage et tv ned, hvis det er forældet. "Hvis du har et rigtig gammelt, tykt, skør tv, får det bestemt folk til at undre sig over, hvorfor det ikke opgraderes, og spekulerer på, hvad der ellers i huset måske ikke bliver opgraderet," siger hun.
Hvis du synes, at dit tv er for meget et fokuspunkt i din stue, kan du finde enkle måder at gøre det på få det til at blande sig ind. Til at begynde med siger Chiaramonte, at nye tv'er med forudindstillinger for spejl eller kunst kan være en effektiv forklædning. Derudover, hvis dit tv er monteret i et skab eller en hylde, kan du blot lukke kabinettet.
I sidste ende er tv-placering baseret på personlig præference. Ifølge Chiaramonte er der ikke et ideelt arrangement. ”For nogle mennesker er det ideelle sted at smække midt i stuen, og for nogle mennesker er det absolut ikke et ideelt sted,” siger hun. "Det afhænger virkelig af, hvem der køber og kigger på huset."
Selvom oven over pejsen er et almindeligt sted, siger Westhoff, at købere begynder at blive bekymrede over, hvor høj kappen er. ”De ønsker ikke at anstrenge sig i nakken og se op på et tv,” siger hun. "JEG havde købere ikke [købt en ejendom] fordi kappen var for høj, og de ville ikke have noget sted at sætte deres tv på. ” Uanset om det er over pejsen eller monteret på en almindelig væg, der er ikke noget enkelt svar på, hvad den bedste placering er - du bliver nødt til at beslutte, hvad der opfylder dit rums behov.
Antonia DeBianchi
Bidragsyder
Antonia er en livsstil-, mad- og underholdningsforfatter fra det sydlige Florida. Hun modtog en journalistikgrad fra Boston University og elsker alt ved byliv. Når du ikke skriver, finder du hende i køkkenet, der ønsker at nå Barefoot Contessa-status, gå på stranden eller se uendelige rom com-maratoner.