Hvert emne på denne side blev håndplukket af en House Beautiful-redaktør. Vi tjener muligvis provision på nogle af de varer, du vælger at købe.
At lukke et hjem ser ud til at det skulle være en nem proces, ikke? Underskriv nogle papirer, få nøglerne til dit nye sted, sabel champagnen. Men meget af, lad os sige, plot drejninger kan dukke op i løbet af disse uger mellem dit tilbud bliver accepteret og dit lån lukkes.
Fra uforudsete problemer, der kan forsinke lukning til store omkostninger, kræver lukning i et hjem en vis styrke (og ja, også en lille formue). For at hjælpe med at afmystificere afslutningsprocessen delte realkredit- og ejendomsprofessionelle deres ekspertise med Hus smukt. Her er hvad de siger, at hver boligkøber skal vide om lukning - tidslinjer, forhindringer, omkostninger og mere.
Når det kommer til at købe et hus, kan du tænke på lukningsbordet som målstregen. En afslutning er et møde, hvor du gennemgår og underskriver en stak juridiske dokumenter, siger Holden Lewis, hjemme- og realkreditekspert hos NerdWallet.
”Blandt de mange underskrifter, du skriver, lover du at tilbagebetale dit boliglån, du giver långiveren ret til tage dit hjem tilbage, hvis du ikke foretager dine betalinger, og ejerskabet af ejendommen overføres til dig, ”Lewis siger.
Din långiver er forpligtet til at give dig en afsluttende offentliggørelse tre arbejdsdage før din planlagte lukning. For at hjælpe dig med at forberede dig på at afslutte det sandsynligvis det største lån i dit liv kan du se på disse dokumenter på forhånd for at sikre din samlede månedlige betaling matcher dit seneste lånestimat, og at dine lånevilkår - ting som rentesatser, og om der er nogen bøder til forudbetaling - er nøjagtigt hvad du var forventer.
Normalt varer dit afsluttende møde 1 til 1 1/2 time, siger Lewis. Nogle virksomheder giver dig mulighed for at e-signere dokumenter inden lukning, og under COVID-19 har flere lukninger fundet sted næsten gennem sikre portaler.
Du er sandsynligvis nysgerrig: Når din tilbud accepteres, hvor hurtigt kan du flytte ind i dit hjem? I normale tider tager det i gennemsnit 30 til 45 dage at lukke dit lån og få nøglerne til dit nye sted. Men afslutningsprocessen tager i øjeblikket en hel del længere tid (i gennemsnit 58 dage) fordi rekordlave renter har drevet købers efterspørgsel op, siger Andrina Valdes, COO for Cornerstone Home Lending, Inc..
Der er mange bevægelige dele, når din slutdato nærmer sig, og det er almindeligt, at der opstår problemer, der kan forsinke din indflytningsdato endnu mere. Dybe vejrtrækninger, ikke?
Nogle af disse problemer kan undgås. For eksempel, mens du måske er begejstret for at købe skinnende nye apparater til dit hjem, du bør ikke åbne en ny kreditlinje eller køre et eksisterende kreditkort, før dit lån lukkes, forklarer Tom Kalagher, en realkreditleder i Alabama. Hvis du gør det, kan dit gældskvote blive ude af vejen, forsinke eller endda bringe din lånegodkendelse i fare.
Alligevel er nogle lukkede forsinkelser uden for din kontrol, som panterettigheder til en hjemmetitel, en vurdering der kommer lavere end tilbudsprisen eller problemer, der opstår i den endelige gennemgang. Sidste frist kan også blive skubbet ud, hvis køber og sælger er uenige om, hvilke reparationer der skal foretages på ejendommen efter en inspektion, siger Melissa Terzis, en agent hos RLAH Fast ejendom der har licens i Washington, D.C. og Maryland.
Relaterede: Alt hvad du bør vide om hjemmeinspektioner
En måde, du kan hjælpe med at flytte afslutningsprocessen så glat som muligt, er ved at reagere hurtigt, når din långiver anmoder om dokumenter, siger Orlando Miner, Administrerende direktør for Miner Capital Funding. Dette kan omfatte at have en skifer af dokumenter klar, inklusive føderale selvangivelser, nylige kontoudtog og et gavebrev, hvis et familiemedlem giver dig penge til at hjælpe med din udbetaling. (Långivere vil sikre sig, at det virkelig er en gave, og at du ikke overforlænger dig selv med et uformelt lån).
At købe et hus kommer med et en hel masse gebyrer. En vurdering, boliginspektion, titelsøgning, lånetegning - dette er blot nogle af de gebyrer og tjenester, der kræves for at færdiggøre dit pant. Samlet set kaldes disse udgifter som dine lukkeomkostninger.
Relaterede: 5 skjulte omkostninger ved at købe et hjem
For at budgettere til lukkeomkostninger, forvent at betale mellem 2 og 5 procent af dit hjem værdi, siger Miner. Hvis du købte et hus på $ 350.000, skal du budgettere mellem $ 7.000 og $ 17.500 for at lukke dit lån. Du kan muligvis rulle dine lukkende omkostninger ind i dit lån. Fordelen er, at du ikke behøver at medbringe ekstra penge til lukningstabellen oven på din udbetaling, siger Miner. Ulempen er, at du betaler renter på disse lukningsomkostninger.
Da du budgetterer til lukkeomkostninger, er der to kategorier: dem, du kan shoppe efter, og dem, du ikke kan, forklarer Lewis. De gebyrer, som du kan shoppe for, inkluderer dem, der opkræves direkte af långivere, de gebyrer, der opkræves af virksomheden der gennemfører lukningen, boliginspektionen, husejereforsikringen og i nogle stater titelforsikringen. Lukningsomkostninger, der er uden for din kontrol, inkluderer vurdering og ejendomsskat.
Når du ansøger om et realkreditlån, får du et dokument på tre sider kaldet Loan Estimate. Vær opmærksom, anbefaler Lewis, til afsnittet ”Total lånomkostninger”.
"Hvis du ansøger om mere end et lån - som du burde - vil disse dollarbeløb være forskellige, og du vil se, hvilken långiver der tilbyder de laveste gebyrer," siger han.
Når du har lukket, er det tid til de sjove ting: Udsmyk dit nye rum og planlæg den (virtuelle) husopvarmningsfest!
Følg House Beautiful videre Instagram.
Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at give deres e-mail-adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.