Spørg enhver ejendomsmægler, så fortæller de dig: en potentiel køber udtaler sig om at købe et hjem inden for få sekunder efter at have set det. Derfor iscenesættelse i hjemmet kan være så vigtigt. Du vil have dit hus til at se bedst ud for at tiltrække de bedste købere. Heldigvis er der nogle velprøvede og ægte metoder, der bruges af professionelle hjemmestagers der kan få det bedste ud i dit hjem.
At skabe et smukt hjem til købere starter udefra. Pat Evans, en certificeret professionel hjemmestager og ejer af Pat's World Staging & Re-Design, LLC, har set potentielle købere trække sig op til et hus, beslutte, at de ikke kan lide det, og straks forlade det. Forøg din kantsten appel for forhåbentlig at undgå dette problem. Evans siger, at det betyder at trække i en landskabsarkitekt, hvis du er i stand, eller plante sæsonbestemte blomster. Læg frisk barkflis ned. Powerwash det udvendige af huset, og rens tagrenderne. Læg alle vedligeholdelsesartikler på plænen, som slanger og plæneklippere, og ryd op alt legetøj eller cykler.
”Hvis vi solgte vores biler, ville vi tage os tid til at få det til at se godt ud,” sagde Evans. "Vi [burde] gøre det samme for vores største aktiv."
Når ydersiden af dit hjem ser godt ud, skal du gå ind og smide et nyt lag maling på væggene. Ikke alene får det værelserne til at se bedre ud, siger Evans, men det giver dig også mulighed for potentielt at øge din salgspris. Bare sørg for at vælge en neutral farve.
"Når folk går ind, vil de ikke føle, at de har meget at gøre med hjemmet," sagde Evans. ”Sig, at jeg har en blå mur, og jeg elsker bare den blå mur. Ud af 10 [købere] har du måske to, der kan lide det, men otte, der ikke kan lide det. ”
At vise dit hjem i det rette lys er et vigtigt, men ofte overset iscenesættelsestip. Åbn alle dine gardiner og persienner, hvis du kan, og tænd lysene, så alt er pænt oplyst. Overheadlamper er bedst, siger Evans, og du skal bruge dagslys eller LED-pærer til at fjerne den gule undertone fra standardpærer.
Når den friske maling og de nye pærer er op, skal du rense dit hus fra top til bund. Du vil fjerne alt, hvad der ikke behøver at være ude - f.eks. Personlige plejeprodukter, ekstra køkken apparater og kæledyrslegetøj - og personaliser hele huset for at undgå at give køberne et vindue ind i dit personlige liv. Det betyder at fjerne familiebilleder, alt hvad dit navn indeholder og andre personlige ejendele.
Efter at have omdannet dit hjem til en tom skifer for købere, skal du dekorere med vilje for at byde dem velkommen, der kommer ind. Du vil have, at købere let kan forestille sig at bo der, siger Evans, så lad en bog ude med et par læsninger briller på et natbord, læg friske håndklæder på badeværelset og læg nogle blomster på sofabordet. Hvis din indgang er lille, skal du lægge den i et lille konsolbord eller et stort spejl. Tilføj et stort stykke kunst over sengen, hvis du ikke har en hovedgavl. Sæt en kogebog i en stand i køkkenet, åbnet for en sjov opskrift.
”Du vil give folk en følelsesmæssig forbindelse, når de kommer ind i huset,” sagde Evans. "Du vil gerne vise folk nøjagtigt, hvordan de kan bo i et hjem, hvordan de kan visualisere sig selv i hjemmet."