Ikke alt hvad du kan gøre for at forbedre dit hjem videresalgsværdi er sjovt (gør nogen) virkelig vil du bruge penge på et nyt tag?) men der er bestemt nogle store billet-ting, som du får glæde af og det kan have en gevinst. Øverst på listen er apparater.
Ja, de er utilitaristiske, men jeg ved, at jeg ikke er den eneste, der kan blive begejstret for et skinnende nyt køleskab. Og hvis det er spændende for dig som husejere, kan det også være netop det, der fremkalder en potentiel købers interesse i fremtiden. Selvom du ikke planlægger at sælge når som helst snart, er det altid noget, du skal have baghovedet. Med det har nogle få eksperter lagt ud af, hvilke apparater der er mest værd at opgradere for at øge dit hjemmes videresalgsværdi. Foran, fang råd fra Bill Collins, en ejendomsmægler hos ERA Queen City Realty, og Ron Shimek, præsident for Mr. Appliance, et naboselskab.
Inden du løber tør for at vælge den glateste nye komfur, skal du huske denne regel. Ifølge vores eksperter er der et punkt i at mindske afkastet. "Medmindre dit hjem er i det avancerede marked, skal du ikke gå over toppen, når du køber apparater," siger Shimek. Han forklarer, at disse splurges ofte "ikke inddriver dine omkostninger, så det er vigtigt at få den bedste værdi samlet, når du vælger et apparat."
Lad os sige, at du er en gourmet-kok, der bor i et kvarter med en gennemsnitlig hjemmeværdi på $ 250.000, og du kan f.eks. Købe Thermador-apparater og et indbygget lydsystem. "Det er alt sammen godt til din personlige brug, men når du sælger ejendommen," kan du være i en uhøflig opvågning, siger Collins.
Takstmenn søger, at dit hus er på linje med andre ejendomme i nabolaget, forklarer han, ”så hvis du er for forbedret, går du ikke for at få værdiansættelsen fra takstmanden. ” Det er her det er vigtigt at konsultere en autoriseret ejendomsmægler med erfaring i dit område, han siger. De kan fortælle dig, hvor sammenlignelige huse er med hensyn til opgraderinger. (Jeg sekunderer det råd; Jeg konsulterede med vores ejendomsmægler før ombygning af vores køkken to år siden!)
Når det er sagt, er det også værd at huske, at køb er en følelsesladet oplevelse, sagde Collins. De fleste købere starter med at kigge i køkkenet, siger han. "Hvis du kan fange dem baseret på, at din præsentation er tiltalende - fordi de køber med deres øjne - så har du dem."
Se efter køleskabe med franske døre og indbyggede vand- og isdispensere for den største ROI, siger Shimek. Mens der er andre trendy muligheder, gav begge eksperter rustfrit stål props til videresalg værdi. Collins bemærker, at miljøvenlige apparater med et Energy Star-logo også kan øge ROI. ”Når du investerer i et, skal du lade mærket‘ Energy Star ’ligge på apparatet i stedet for at fjerne det,” foreslår han.
Komfurer med en indbygget fornemmelse snarere end fristående, henter ofte flere penge, bemærker Shimek. Valgmuligheder, der også kan øge værdien, inkluderer ting, der gør livet lettere, såsom flade toppe, der minimerer rod og selvrensende funktioner.
Vaskere og tørretumblere er ofte en del af prisforhandlingerne i boligkøb, siger Shimek. "Den bedste type at investere i er en højeffektiv, top- og frontbelastningsskive parret med matchende tørretumbler." Se bestemt efter Energy Star-logoet også her, siger han.
Et par andre ting kan gøre et hjem mere tiltalende, ifølge vores eksperter. Shimek foreslår at overveje WiFi-aktiverede apparater, da det tilføjer komfort i købers sind. Og Collins bemærker, at separate drikkekølere - eller endda en separat dør dedikeret til at gribe drikkevarer fra køleskabet - har et øjeblik. Hvad angår et apparat, der skal afprioriteres, siger Collins, at opvaskemaskiner, der har en levetid på cirka 10 år, ikke giver mulighed for et stort ROI.
Dana McMahan
bidragyder
Freelance-forfatter Dana McMahan er en kronisk eventyrer, serielærer og whisky-entusiast med base i Louisville, Kentucky.