Da jeg voksede op, besøgte vi ofte mine bedsteforældre i deres store bondegård i Ohio. Jeg kan huske, på min yngste, at vi fik lov til at gå ovenpå i mine tantes og onkler 'gamle soveværelser - men under et besøg, da jeg var lidt ældre, ændrede det sig. Ovenpå var der snittet, og vi fik ikke længere lov derop. Min bedstefar var en ejendomsadministrator og udlejer, og havde besluttet at forvandle ovenpå deres hjem til en svigermor lejlighed. Der var en fremmed derude nu, som lejede stedet fra mine bedsteforældre.
Jeg var for ung på det tidspunkt til virkelig at forstå, hvorfor vi ikke havde tilladelse ovenpå længere. Men efter min bedstefar døde og min bedstemor gik for at sælge huset, kan jeg huske, at jeg undrede mig over, hvad der ville blive af den lejlighed ovenpå. Hvem ville købe det, og var det en god investering? Nå, hvis du er på markedet efter et hjem og finder en med en svigermor lejlighed, her er hvad du skal vide.
Svigerboliger blev oprindeligt en ting, når aldrende familiemedlemmer havde brug for pleje, men ville forblive uafhængige. Husejere ville oprette en komplet lejlighed i deres bolig eller på deres ejendom, komplet med en egen indgang, køkken, badeværelse og alle de andre faciliteter, du kan forvente af en lejeenhed. Familiemedlemmet ville flytte ind, og de ville være tæt på, men stadig adskilt.
Udtrykket "svigermor lejlighed" er temmelig forældet - typisk kaldes de tilbehør boliger nu - og i disse dage, mest folk bruger dem enten som et gæstehus for venner, lejer dem ud til lejere eller bruger dem til korttidsleje på Airbnb eller lignende platforme. Du finder mange af dem i udvejssamfund, som omkring de store søer eller op i Finger Lakes.
Ifølge Amy Rosen, en ejendomsmægler med Ruth Gale Realty i Catskills, er svigerlejligheder med en række fordele. Det er en dejlig ekstra plads til gæster eller for et familiemedlem, der har brug for lidt mere plads, og hvis du er i stand til det, kan det medføre ekstra penge fra enten en lejer eller en korttidsleje.
”Der er stor efterspørgsel efter disse hjem,” siger Rosen. ”Det er potentielt en sund investering i forhold til ikke at have [en svigerforældre]. Hvis du finder et enfamiliehus, der har et, og du personligt ser fordelen ved det, ser jeg stort set kun andet end profferne.
Svigerfamilieenheder har omkostninger, som husejere skal være opmærksomme på. Lejlighederne kan øge regningsregningerne, da værktøjer til den pågældende lejlighed sædvanligvis er pakket ind i hovedhusets omkostninger. Hvis lejligheden er et ægte tilbehørsbygning, skal du overveje vedligeholdelse. Det er et helt andet tag, et andet sæt vægge, ekstra landskabsarkitektur - dette er alt, hvad det tager tid og penge at vedligeholde. Hvis du vil leje den ud, bliver du nødt til at undersøge udlejerforsikring og andre begrænsninger, når det gælder drift af en leje.
Det vigtigste for en potentiel køber at gøre, når man ser på et hjem med en svigerforældre skal ned til amtskontoret og kontrollere, om lejligheden er en lovlig anden bolig eller ikke. Mange af dem er ikke det - og købere skal gøre deres passende omhu for at finde ud af det.
”Din agent kan guide dig, men sorteperen kan ikke stoppe med dem, når det kommer til at være lovligt,” siger Rosen. ”Multifamiliehuse har forskellige juridiske krav. Hvis køberen ønsker at leje den ud, men det er ikke en lovlig bolig, og de ikke har foretaget denne undersøgelse, kan de være i for nogle dårlige overraskelser. ”
Alt i alt kan boliger med svigerboliger være en stor investering - men tænk nøje igennem (inden du køber), hvad du vil gøre med pladsen og find ud af eventuelle juridiske konsekvenser.