Det coronaviruspandemi har forbedret liv på så mange måder. For dem, der har haft deres indkomst drastisk nedsat eller mistet deres job helt, er det en alvorlig bekymring at finde ud af, hvordan man kan leje hver måned.
Hvis du føler presset, er du ikke alene. Lejlighedsliste undersøgte 4.000 amerikanere og fandt, at 32 procent af de adspurgte ikke kunne foretage deres fulde juli-betalinger til tiden, og mere end 21 procent af lejere er enten "meget" eller "yderst" bekymrede over udsættelse i de næste seks måneder. I henhold til data fra den seneste U.S. Census Bureau husholdningspulsundersøgelse analyseret af LendingTree, cirka 31 procent af lejere har lidt eller ingen tillid til, at de vil være i stand til at betale næste måneds husleje til tiden.
Ud over, Afsnit 4024 i den føderale CARES Act giver et midlertidigt moratorium for udkast til registrering. Lovgivningen forbyder ejendomsejere i at indlede udsættelsessager samt opkræve gebyrer, sanktioner eller andre gebyrer mod lejere for ikke-betaling. Disse beskyttelser, der blev vedtaget den 27. marts, er gyldige i 120 dage, hvilket betyder, at de udløber den 25. juli 2020.
Når denne dato nærmer sig, har eksperter advaret om et kommende “Boligapokalypse.” Her er hvad man kan forvente, når den føderale udsættelsesbeskyttelse slutter, og hvad lejere kan gøre for at gå ind for sig selv og forblive i deres hjem.
Mens bortkastelsesbeskyttelsesdelen af CARES Act udløber den 25. juli, har mange jurisdiktioner vedtaget deres egen beskyttelse på stats-, amt- eller byniveau.
Det Lejere Safe Harbor Actudvider for eksempel et udsættelsesmoratorium for lejere, der var udsat for økonomisk vanskelighed i kølvandet på pandemien gennem slutningen af New Yorks nødsituation. I Californien guvernør Gavin Newsom udstedte en udøvende ordre der tillader lokale regeringer at forhindre udsættelse af lejere gennem 30. september.
”Hvor jeg praktiserer lov i Maryland, tillader guvernørens ordrer ikke dommerne at beordre udsættelser imod lejere, der ikke er i stand til at betale deres leje til COVID-19, så længe Marylands nødsituation er i effekt, ”siger Brian Pendergraft, en advokat hos The Pendergraft Firm i Greenbelt, Maryland. "Mit råd til lejere fra et juridisk perspektiv ville være at kontakte en pro-bono juridisk serviceorganisation eller en lejereorganisation for at lære, hvilken juridisk beskyttelse du måtte have i din jurisdiktion."
Hvis du ved, at penge er stramme, og du forventer, at du kan være det ikke i stand til at leje, hold ikke mor. I stedet Caleb Liu fra Californien-baserede hjemmevendertjeneste Hus solgt simpelthen anbefaler, at du kommer i kontakt med din udlejer så hurtigt som muligt for at diskutere mulige løsninger.
”Lejere bliver muligvis nødt til at blive kreative,” siger Liu. "Måske kan du melde dig frivilligt til at rydde op og vedligeholde de fælles grunde til gengæld for nedsat eller gratis leje."
En anden mulighed, som Liu foreslår, er "kontanter til nøgler", en ordning, hvor en lejer lover at forlade leasingkontrakten tidligt og efterlade enheden i uberørt tilstand i bytte for en lille kontantudbetaling.
Selvom det kan være fristende at begrave dit hoved i sandet for at undgå dårlige nyheder, er det ikke tid til at ignorere virkeligheden.
”Dette er en skræmmende og ekstremt stressende tid, og nogle gange reagerer folk på øjeblikke som disse ved at ignorere dårlige nyheder i posten,” siger advokat Ellen Davidson ved Legal Aid Society i New York City. ”Hvis du ikke svarer på retspapirer, kan du ende med at skade din sag. Der er forsvar mod udsættelsessager, og folk skal være i stand til at hævde dem. ”
Davidson anbefaler, at du åbner enhver e-mail, du modtager fra retten straks, og følger instruktionerne om, hvordan du reagerer.