Det er naturligt at ønske at få et nyt hjem til at føle sig som dit. Og når du køber et ældre hjem, der har brug for en hel del arbejde, er der tvingende grunde til at foretage opdateringer. Hvis hjemmet er nyere? Der er muligvis ikke noget teknisk forkert med noget, men det gør ikke trangen mindre reel.
Så spørgsmålet bliver: hvordan ved du, hvad det er værd at opdatere? Dette betyder ”det værd” med hensyn til investering i videresalgsværdi, men også om arbejdet er værd at være belønningen ved at få glæde af det, mens du bor der.
Et par eksperter skitserer, hvad husejere ikke har brug for at gider med at opdatere. Hudson Santana er en investeringsejendomspecialist hos Santana Properties og medstifter af Nordamerikas udvikling, og Michael Downey har ført hundreder af købere gennem designudvælgelsesprocessen gennem sine 20 år med salg af nye byggerier.
Udgangspunktet for en masse renoveringssamtaler er at erstatte noget som bygherrekvalitet. Dette udtryk smides meget rundt som en fangst-alt for billigt eller grimt. (Booblamper, hvem som helst?) Men hvad betyder det egentlig?
”Der er et standard sæt finish til hver facet af huset,” forklarer Downey. For at være konkurrencedygtige med hensyn til pris, siger han, bygherrer vil typisk starte med ”temmelig grundlæggende finish på det indre af hjemmet, der er inkluderet i basispris. ” Disse finish kan være ting som laminat bordplader i stedet for granit eller kvarts og vinylgulve i våde områder i stedet for en keramisk.
Sandheden er, forklarer han, apparater og funktioner i bygherrekvalitet er fuldt funktionelle. Selvom de muligvis ikke er den mest stilfulde mulighed, er de "helt fine."
Men fint betyder ikke nødvendigvis, at du vil se laminerede bordplader hver dag. Når du vurderer, hvad du skal opbevare eller skrot, er det logiske udgangspunkt køkkenet og badet, siger Santana. Så hvad bliver der, og hvad går der?
”Hvad jeg med sikkerhed vil holde i køkkenet er skabe,” sagde Santana. Hvorfor skabe? ”Hovedsagelig på grund af mængden af arbejde og besvær, det ville tage at erstatte dem,” siger han, ”men også fordi der er mange ting, du kan gøre for virkelig at fremhæve køkkenskabe. ” Hardware og maling kan gå lang tid vej.
”Hvad jeg vil opfordre folk til at udskifte, hvis de ville opgradere ting,” sagde han, ”er en rigtig dejlig bordplade.” Med en stor tæller tilføjede han, "skabe bliver mindre relevante."
En tæller er også en relativt smertefri opgradering, siger Downey. ”Det er et af de letteste eftermarkedsprojekter nogensinde... Gutterne kommer på en dag, de bruger nogle lasere til at måle, de forlader, du fortsætter med at bruge dit køkken, og så kommer de tilbage, og på en eftermiddag er jobbet helt Færdig."
”Det andet stykke, som jeg stærkt vil opfordre folk til at bruge flere penge på, er komfuret, rækkevidden,” sagde Santana. "Det er normalt et samlingspunkt i et køkken... [men] ikke alle bygherrer vil sætte en rigtig dejlig komfur der."
En smuk komfur vil ændre fokus på dit køkken, siger han. "Du har ikke den samme effekt, når du skifter en opvaskemaskine eller dit køleskab," så det er ting, der skal opbevares. (Pro tip: Du kan sælge din perfekt ovn af builder grade og inddrive nogle af udgifterne!) backsplash er et andet sted at opgradere og lave din egen, siger Santana, for en relativt lille investering.
Hvis du ikke elsker badeværelset, er der små ting, du kan gøre, som forhindrer dig i at skulle tackle et større projekt, siger Santana. At rippe fliser kunne koste tusinder og tusinder af dollars, bemærker han. Så i stedet for at udskifte gulve, skal du overveje malingsfarven, måske med en accentvæg og endda et dejligt billede for at tage fokus fra gulvet. Udskiftning af spejl eller medicinskab er også relativt billigt og kan skabe en stor indflydelse. Endelig bliver Santanas tommelfinger opdateret fra en brusedør i akrylbyggerklasse til et glasindkapsling.
I slutningen af dagen er det, du vælger at opdatere eller ikke, et personligt valg. Du kan pore over pris vs. værdi rapporter hele dagen, men det kommer ned på, hvad du vil. Hvor meget renoveringshovedpine lever du OK med? Og hvad betyder mest - ikke for en anonym potentiel fremtidig køber - men for dig?
