Medmindre du er en første gang huskøber, har du boet med dine forældre, eller du tog en omvej ind i lejelandet, der er en god chance for, at du bliver nødt til at finde en balance mellem at sælge dit nuværende hjem og købe et nyt hjem på nøjagtigt ret øjeblikke.
Køb og salg af et hus på samme tid er både en kunst og en videnskab. Hvorvidt du skal prøve det eller ej, afhænger af din økonomiske situation (og din mentale styrke). Her er fire ting, du skal vide om køb og salg på samme tid, fra planlægning af problemer til beredskabsklausuler.
”Visst logistik og timing kan være hård, samt arrangere finansiering, når du venter på, at midlerne fra salget skal sættes i retning af huset,” siger Troy Palmquist, ejer af Adressen fast ejendom i Agoura Hills, Calif. Han siger, at både stressniveauet og usikkerhedsniveauet er fordoblet, da der er en chance for, at noget går galt med den ene eller begge transaktioner.
Du kan muligvis ende med at flytte to gange, hvis den ene aftale lukker, og den anden ikke. ”Hvis du skulle liste dit hus og ikke er købt endnu, og du sælger det på fem dage, er du nødt til at finde et sted at bo, indtil du finder et andet hjem, ”forklarer Josh Latham, ejendomsmægler og salgsdirektør til
RE / MAX Advanced Realty i Indiana. Selv hvis du er heldig og straks finder et hus, du elsker, siger han, at du bliver nødt til at gennemgå inspektioner og vurderinger - og du ved ikke, hvad det måtte medføre.”Denne proces er ikke for svaghed i hjertet, det er helt sikkert, men tager trøst i det faktum, at det sker hele tiden, og at det kan spille perfekt ud,” siger Latham.
Latham advarer dog om, at du skal være forberedt på vejspærringer og faldgruber. ”Eksempler inkluderer finansiering, der falder igennem, inspektioner, der ikke er aftalt, kommende vurderinger i lav, eller en køber mister sit job to dage før lukning, og hele aftalen falder igennem, ”siger han siger.
Hvis en af disse begivenheder opstår, kan du ende med at jonglere med to pantelån, indtil begge transaktioner afsluttes. Talbot Sutter, præsident og mægler i Sutter & Nugent Real Estate i Syd-Florida, henviser til dette scenarie som "sneboldeffekt", da hver forsinkelse eller forlængelse kan føre til en anden forsinkelse eller udvidelse og en anden forsinkelse eller forlængelse. ”Med hver forlængelse - især når der er tale om finansiering - er der låneforpligtelser, rentesperre, ansøgningsfrister og mange andre faktorer, der går til en lukning det kan alle blive påvirket og skal aftales, hvis det ændres. ”
Finansiering i sig selv kan også være en faktor, når man jonglerer med to hjem. ”At sikre finansiering på samme tid kan være problematisk, og det kan involvere kreativ finansiering, et brolån, eller bruge en HELOC som en udbetaling og derefter betale den, når dit hjem sælger, ”siger Jonathan Lerner, ejer af Five Corners Properties i Scarsdale, New York.
Du bruger dobbelt så meget tid og energi, når du køber og sælger samtidig. På den ene side skal du holde dit nuværende hjem tilgængeligt på alle tidspunkter, hvilket kan være udfordrende, hvis du har en familie, eller du arbejder hjemmefra. Du har også brug for fleksibiliteten for at forlade det, når potentielle købere ankommer til en tur.
På den anden side skal du afsætte tid til at se andre egenskaber selv. Med alt dette til at jonglere, kan du blive trætte temmelig hurtigt. Dette kan føre til, at du bosætter dig i et hus, du ikke rigtig er tilfreds med, betaler flere penge for et nyt hus, eller sænk den anmodede pris på dit nuværende hjem, bare for at få processen over med og vende tilbage til en følelse af normalitet.
”Selvom det at betale to prioritetslån i et par måneder ikke ser ud som en stor ting i den store ting, er der ingen garanti for, at dit originale hjem vil sælge det hurtigt,” siger Lerner.
For at undgå komplikationer tilføjer nogle købere en beredskabsklausul hvor køb af det nye hjem er betinget af salg af det nuværende hjem. Dette kan være en god måde at beskytte dig selv og din økonomi på, men det kan også være problematisk. "På dagens markedsplads ser vi begrænset lagerbeholdning, der forårsager mange situationer med flere bud, så det er vigtigt altid at præsentere dit bedste økonomiske billede for en hjemmesælger," siger Lerner. Hvis du konkurrerer med en kontantkøber, der er klar til at lukke så hurtigt som muligt og ikke har nogen eventualiteter, vil du være til ulempe.
”For at denne type lukning skal gå gnidningsløst, skal husejeren have tillid til, at deres nuværende hjem er uden betingelser i salget og vil lukke,” siger Robert Callan Jr., en ejendomsmægler hos McGuire Real Estate i San Francisco. Han siger, at det er lettere at tilføje en beredskab på et købers marked. "Hvis der imidlertid er en ulykke ved salget af køberens hjem, skal du muligvis indtaste højere bud end din konkurrence for at modvirke den negative appel af din beredskab."
