Overvejer du at sælge din plads og flytte ind i et nyt hjem? Nodler omkring videresalg værdi før du tager en stor designbeslutning? Hjemrenoveringsprojekter, uanset om du tilføjer et frisk lag maling eller vælger et mønster fliser til et køkken bagud, er nogle gange svært at beslutte. Men kun forbedringer, når du er på markedet efter et nyt hjem (eller lige før), kan være dyrt at afslutte på én gang.
"At gøre dem i små stykker kan være mindre stressende og [mindre] dyrt," siger Katherine Nelson, en ejendomsmægler hos Allen Tate Realtors i Greensboro, N. C. "Du får også glæde af dem."
Foran deler syv virkelige eksperter de svigt, de har set - fra skøre tapet til for mange renoveringer - for at sikre dig, at du gør tingene rigtigt og maksimerer dit afkast af din investering.
Uanset om det er lys maling, højt tapet eller bare for mange tryk, advarer ejendomsmæglere mod at tilføje for meget af en stænk til dit hjem, der føles overvældende. Når man vælger en malingsfarve, siger Karen Newhouse, en ejendomsmægler hos Coldwell Banker Realty i Basking Ridge, N.J. og certificeret hjemmestager, rød er et nej. "Det zaps energien ud af et rum og får rummet til at se meget mindre ud."
Hun advarer også om at være forsigtig med visse udskrifter og tapet. ”Dyretryk skal udføres sparsomt,” siger hun og tilføjer, at tapet for det meste kun skal være til pulverrummet og foyeren.
Jennifer Vogel, en ejendomsmægler hos Beverly-Hanks Realtors i Asheville, N.C., siger, at flere skøre mønstre forårsagede en kamp i et hjem, som hun repræsenterede sælgeren i.
”Jeg havde engang problemer med at sælge en ejendom med en mønster til trappetræer og mønster med tapet og kæmpe for opmærksomhed i det samme rum,” siger hun. ”Husejers mor sagde til sidst hende,” slippe af med det forbandede tapet, ”og med det kom et acceptabelt tilbud ind.”
Mens du bor i dit eget hjem, familie arvestykker og dekorationer er op til dig. Men hvis du foretager store ændringer eller overvejer at sælge, er det at gå tilbage til disse ekstramateriale.
“Fjern alle personlige genstande, inklusive fotografier eller personlig kunst. Købere ønsker at være i stand til at visualisere at bo i rummet med deres personlige genstande, ”siger Jennifer Harlow, salgschef hos Verse, Mayhood Company, i McLean, Virginia.
”Mørk træpaneler i et soveværelse kan være din smag, men dette ville ikke være normen blandt potentielle købere,” siger Nelson. ”Husejere har en tendens til at foretage renoveringer uden at overveje, at det kommer tid, hvor huset skal sælges.”
At gå over bord med temaer kan også skræmme den fremtidige interesse. ”Jeg havde engang en klient, der elskede Marokko og besluttede at dekorere hele lejligheden i middelhavs-fliser,” siger Harlow. "Hold det neutralt og rent."
Karen Gray, en ejendomsmægler for Coldwell Banker Realty i Basking Ridge, N.J. er enig i, at universal er bedst efter at have set meget specifikke køkkenindretninger, der kan afskrække nogle købere. Hun foreslår "en mere generisk renovering med kvalitetsmaterialer og apparater, der appellerer til et større publikum."
En af de sværeste ting for mange købere at gøre er at se rundt om dine ting, så decluttering er ofte løsningen. Uanset om det får din kaffemaskine eller andet madlavningstykker i køkkenet ude af syne, kan det være tid til at dele dine ting ned (eller i det mindste lægge nogle af dem på lager).
”De fleste husejere - medmindre deres navn er Marie Kondo - skal parre og redigere deres kollektioner, fjerne tøj fra skabene og scene også skabe. Rengøring af forsyninger og lignende ting bør gemt væk, ”siger Vogel. Hun tilføjer, at når du sælger dit hjem, er det også "tiden til nye håndklæder."
En af de største måder at tilføje værdi til et hjem på er at tilføje firkantede optagelser. Når du vælger, om remodeling er den rigtige vej at gå - da det kan være meget dyrt og tidskrævende - tænk på de pladser, hvor du kan få mest ud af dit penge.
"At have opdaterede køkkener og badeværelser er det sted, hvor du får mest afkast," siger Melodee Brooks, en licenseret ejendomsmægler i Minnesota hos Edina Realty. ”Købere vil altid estimere en opdatering langt dyrere end hvad den faktisk er.”
