Coronavirus-pandemiens ophold-at-home-ordrer har beboere i tætte byområder som New York City overvejende en permanent bevægelse til et sted mere spredt af åbenlyse grunde: mere plads, mere jord, lavere priser.
En ikke ubetydelig undergruppe af New Yorks befolkning - anslået til at være omkring 420.000 mennesker i henhold til smartphone-data erhvervet af Times—Venstre byen mellem 1. marts og 1. maj. Rige urbanitter flygtede til deres andet hjem i landet, yngre årtusinder høvlede til deres forældres huse i forstæderne. Og der er forudsigelser at disse mennesker ikke kommer tilbage.
Naturligvis er privilegium en af de vigtigste drivere i evnen til at forlade. For mange er det økonomisk ude af rækkevidde at bare gå op og gå. Det Times’ fund viser, at de højtydende (og hvideste) kvarterer i New York tømt ud først. Store skår af dronninger og Bronx afspejler ikke næsten lige så mange træk. Bronx er distriktet, der er hårdest ramt af virussen, hvilket er i overensstemmelse med data, der illustrerer, at sort, latino og lavindkomstpopulationer led højere dødsrater i byen.
For mange familier i Manhattan og Brooklyn, som enten mistede deres job eller var i stand til at arbejde eksternt, gav pandemien dem tid til at gennemgå deres prioriteter i en bolig.
”Nogle mennesker har, mens de er begrænset, haft en masse tid til at tænke og reflektere,” forklarer Su Jin Feuer, en psykoterapeut med ekspertise i livsovergange. ”De er kommet til beslutningen om, at de måske ikke er tilfredse på et område i deres liv.”
Uanset om der blev bedt om et jobtab, der kræver lavere boligomkostninger eller blot ønsker mere plads til deres børn, fik urbanister, der havde brug for et ekstra skub for at foretage ændringer i deres liv, en.
”Jeg finder ud af, at mennesker nu mere end nogensinde nogensinde undersøger deres lykke, deres liv tilfredshed, og hvad der er mest meningsfuld for dem - og bevæger sig mod det på en meget dristigere måde end før, ”siger Feuer.
Tilfælde? En 34 år gammel Manhattan-beboer, der foretrak ikke at blive navngivet, sagde, at efter næsten et årti med at bo i byen, var han aldrig “nødt til at tage en for det andet at sætte pause og tænke over, hvad fremtiden betyder. ” Nu efter at have revurderet, hvad han og hans kone vil fremad, har de besluttet at flytte upstate. Han tilføjer, at han brugte en Instagram-afstemning for at se, hvor mange af hans venner, der også flyttede, og fandt, at 85 procent af dem planlagde at gøre det.
Lejlighed leje platform PropertyNest undersøgte 1.001 mennesker i maj og fandt, at 86,2 procent af dem sagde, at coronavirus ikke får dem til at ønske at flytte væk. De resterende 13,8 procent sagde imidlertid, at de planlagde at flytte enten ud af staten, ud af byen, ud af deres bydel eller ind i et nyt hjem i byen. (New York City's befolkning er omkring 8,39 millioner mennesker, ifølge en amerikansk folketælling fra 2018). Hvis 13,8 procent af mennesker flyttede, ville det betyde, at mere end 1 million mennesker viftede farvel.)
En anden rapport fra ejendomsgiganten Zillow noterer forstæder hjem oversigter ikke samler flere sidevisninger på Zillow end sidste år i forhold til by- eller landlige lister. "I både 2019 og 2020 opnåede forstæderlistinger størstedelen af sidevisningerne fra Zillow-brugere, men der har ikke været nogen forstæder i dette år i kølvandet på pandemien," lyder rapporten.
Begge rapporter indeholder dog datasæt, der er næsten to måneder gamle. I en tid, hvor nye oplysninger og retningslinjer ændrer sig hurtigt - og da virussen ser ud som om den er her for at forblive - er det vigtigt at bemærke, at bevægende tendenser kan ændre sig på en krone.
Resultater fra ejendomsanalysesite UrbanDigs viser, at leasingaktiviteten i New York er langt under sæsonmæssige niveauer med et fald på 62 procent af leasingaftalerne sammenlignet med slutningen af juni i 2019. Den anden og tredje uge i juni 2020 er dog steget med 15 procent i forhold til de foregående to uger. Dette "antyder, at markedsaktiviteten, mens den stadig undertrykkes, begynder at stige, efterhånden som det typisk store antal sommerlejemål rulles over," ifølge rapporten.
Yderligere data fra Zillow antyder, at afslappede browsere ser på andre metroområder snarere end forstæderbyer. Det viser også en uptick på 10 procent i søgninger efter hjemmekontorer sammenlignet med sidste år. Webstedets tidlige undersøgelse konkluderer, at købere er "mere optaget af et hjemmets funktioner end hvor det er placeret."
Bonnie Chajet, der har været ejendomsmægler hos New York City-baserede Warburg Realty i mere end 30 år, siger hun ser købere revurderer deres behov i et hjem.
”De siger,” Måske har vi brug for en anden lejlighed med et ekstra rum som kontor. Måske vil vi flytte til en lejlighed med udendørs rum som en balkon, ”siger hun. ”Der er mennesker, der bestemt er New Yorkere, der vil være her. Men nu vil de flytte til større rum, der fungerer for dem. ”
Mens hun arbejdede som ejendomsmægler efter terrorangrebene den 11. september 2001, siger Chajet, at hun så nogle panikfulde beboere flygte fra byen.
”Talte folk om [flytte] da? Ja - ligesom de måske taler om det nu, ”siger hun. ”Men jeg vil sige, at der ikke kommer nogen masseudvandring.”
Anslået 4.500 indbyggere forlod Nedre Manhattan efter 9/11, men denne befolkning "ikke kun rebound, men vendte tilbage til betydelig vækst" i 2005, ifølge en rapport fra New Yorks Department of City Planning. Mens coronavirus og 9/11 er helt forskellige tragedier, er knæ-rykken-reaktionen på at forlade under en krise den samme. Hvad der er tilbage at se, er, hvis de mennesker, der forlader New York nu, vil vende tilbage, efter at virussens høje transmissionshastigheder er faldet.
Kristen Gorman, en 42-årig bor i Queens sammen med sin mand og børn, blev født og opvokset i Brooklyn, ligesom hendes forældre. Efter at have giftet sig besluttede hun at flytte til Austin, Texas, med sin mand. De arbejdede med at renovere et hus der, men inden for seks måneder vidste hun, at hun måtte vende hjem til New York.
”Der er ikke en New Yorker i live, der ikke lejlighedsvis har stillet spørgsmålstegn ved, hvorfor de gider at stille op med små rum, høje priser, støj og uendelig konkurrence om ressourcer, når der er så mange mindre komplicerede steder at bo, ”siger Gorman siger. "For mange har COVID-19 bragt disse følelser i spidsen for vores sind."
Selv uden pandemien, forklarer hun, kan New York være et straffende sted for en middelklassefamilie at opdrage børn. Gorman siger, at hun ønsker at blive bare fordi det er hjemme - og intet føles mere trøstende i krisetider end hjemme. Men selv hendes uendelige kærlighed til byen betyder ikke, at hun ikke kan se appellen til at forlade.
”Min mand og jeg bliver fristet hver dag af den utrolige kvalitet og enkelhed i forstadsskolesystemer,” siger hun. ”Jeg tror stadig, at vi måske føler os tvunget til at flytte som vores ældste barn tættere på ungdomsskolen, hvad enten det er til en forstad eller måske til en anden global by uden for U.S.”
Yngre lejere uden børn opholder sig også. Jamie D., en 26-årig, der bor i Brooklyn, siger, at hun mener, at folk overvurderer, hvor længe de vil ændre deres opførsel på grund af pandemien.
”Jeg bliver, for optimistisk har jeg det lyst til at byen vil komme sig inden for længe, og de ting, der trak mig til byen, er ikke ændret. Jeg føler mig stadig som om byen generelt er et mere spændende, levende og interessant sted at bo end forstæderne for denne del af mit liv, ”siger hun. ”Mit liv er stadig i byen. Mine venner er her, mit job er her, de ting, jeg kan lide at gøre, er her. Og så meget som jeg ville have elsket noget mere udendørs rum og generelt mere plads i løbet af krisen, tror jeg ikke, det er nok til at få mig ikke til at bekymre mig om de ting, jeg var interesseret i før. ”
Gorman mener ligesom andre, der har opholdt sig, at de grundlæggende elementer, der gør byliv attraktive ikke er forsvundet. I stedet, siger hun, er de sat på pause.
”Prøv at spole et eller to år tilbage i dit sind, og forestil dig dig selv og din familie i din nye by eller by. Vil du føle dig hjemme? ” hun siger. ”Du er den eneste person, der kan svare på det spørgsmål.”
