Som boligejer er det vigtigt ikke kun at holde dit hjem i god form, men også øge dets værdi, når du kan. Hvis og når du beslutter dig for at sælge, har du allerede sørget for evnen til at få topdollar for din ejendom.
Men der er masser af hjemmeforbedringsprojekter, der bare ikke er værd at prøve, når det kommer til at hæve din videresalgsværdi. Nogle af dem er endda kontraproduktive. Forud skal du finde nogle af de projekter, du gerne vil undgå, hvis du gerne vil have et sødt afkast på din investering.
Hvilken køber kan ikke lide et hjemmebiograf? Tilsyneladende er ikke alle imponeret over dem nok til at betale for en. ”Et hjemmebiograf er teoretisk godt som en opgradering, men det vil ikke øge prisen for din boligsalg, som man ville tro,” siger Jason Rowland, en ejendomsmægler hos Rowland Group / Kompass i Chicago. Det er fordi det er en begrænset markedsfacilitet, og han siger, at mange mennesker ikke er vant til at have en sådan. ”Dette taler ikke til de fleste af boligkøbere, så det skaber ikke flere interesserede parter, det vil begrænse konkurrencen - det nøjagtige modsætning til det, du prøver at opnå,” siger han.
Rowland siger, at der er en enkel måde at bestemme, om den opgradering, du har i tankerne, er en god idé. "Ud af de 20 nærmeste mennesker, du kender, hvor mange af dem har denne opgradering?" forklarer han. "Hvis svaret er 'nul', er det sandsynligvis ikke en levedygtig opgradering, der taler til køberpublikummet."
En swimmingpool kan give ubegrænset sjov, men om du tilføjer en er et solidt valg eller ej, afhænger af din placering. ”Brug af interiørrum eller udendørs plads til det, som størstedelen af dit marked er vant til at se, er det bedste kursus for at øge prisen og antallet af interesserede parter,” siger Rowland. Med andre ord, hvis dit kvarter er fuld af boliger med pooler, ville det være fornuftigt at tilføje et. "Hvis der ikke er nogen puljer i dit kvarter, skal du vide, at det muligvis ikke er en værditilvækning, da hjemmesalg i nabolaget ikke har Comps til at støtte en betydelig opgradering af prisen."
Hans syn deles af Eve Henry, en ejendomsmægler i Prosper, Texas, der siger, at puljer kan være vanskelige. "En vurderingsmand vil sandsynligvis sammenligne dit hjem med andre, der har en pool, så det tilføjer ikke meget værdi sammenlignet med installationsprisen."
Hvis du forsøger at øge din beboelige plads, hvorfor ikke konvertere den garage, som du aldrig bruger? Nå, Henry siger, at en garagekonvertering næsten altid er en dårlig idé. ”Du mister overdækket parkering, som de fleste steder i USA er en af de mest ønskede funktioner,” forklarer hun. Og teknisk set øger du måske ikke din beboelige plads. ”Medmindre du tilføjer nye varme- og airconditionanlæg, vinduer og passende tagbelægning, vurderer vurderingsmænd ofte ikke dette ekstra kvadratmeter som boligareal,” siger Henry.
Jaylon Brigham er en ejendomsmægler på Halstead Manhattan i New York. Et problem, han ser med co-ops og condos, er konverteringer. Han siger, at folk tror, hvis de konverterer en 2BR / JR-4-lejlighed (normalt defineret som en et-værelses lejlighed med en spisealkove, der kunne bruges som et soveværelse) til et to-soveværelse, det vil få lejligheden til at konkurrere og pris sammen med ægte to-værelses lejligheder.
Dette er ikke tilfældet. ”Bare fordi en sælger sætter en væg og en dør omkring et 10” efter 8 ”område, gør det ikke lejligheden større.” det er fordi de firkantede optagelser ikke er ændret, så sælgeren ikke kan konkurrere med ægte 2-værelseshuse, der er 20 til 25 procent større. ”Den iboende værdi kan muligvis stige for nogle købere, som for eksempel forventer eller planlægger en baby i fremtiden, eller arbejder hjemmefra, men den reelle værdi gør det ikke.”
Han bemærker, at du også kan miste potentielle købere, der foretrækker det åbne layout med en separat spiseplads. ”Mit råd til enhver, der ønsker at konvertere dette område til et andet soveværelse eller en undersøgelse, er kun at gøre det, fordi de har et behov for det ikke fordi de tror, at deres hjem pludselig er værd at være 30 procent mere, fordi de vil blive skuffede, ”siger han forklarer.
Bremser appel er vigtig, når du sælger dit hjem. Men hvis du bliver ført væk, skal du ikke forvente at tilbagebetale din investering. ”Jeg ville holde mig væk fra at genanlægge et helt hus,” rådgiver Jennifer Okhovat, en ejendomsmægler med Compass i Los Angeles. Selvfølgelig er du nødt til at vedligeholde ejendommen - som inkluderer at holde græsplænen slået og slippe af med ukrudt. Men hun siger, at der ikke er nogen grund til at gennemgå hele gården, inden du markedsfører huset.
”I de sidste par år har jeg for eksempel set klienter erstatte græsplæner med kunstgræs - kun for at få den nye boligejer til at skifte det tilbage,” siger hun.
Et andet tvivlsomt valg er at udskifte et hus gulve. ”Medmindre dit gulvbelægning er fuldstændig grusomt og i en tilstand, der gør huset uudvikeligt, ville jeg personligt afstå fra at skifte gulve,” siger Okhovat. Elsker ikke enhver køber nye trægulve? Måske, men dine valg stemmer muligvis ikke med deres smag. ”Hvis du f.eks. Trækker alle dine mørke trægulve ud og bare erstatter det med nyt brunt hårdttræ, ofte vil købere have særlig smag i gulve og vil bare ændre det, når de køber huset alligevel."
Dette er noget der Rick Albert, en mægler associeret med LAMERICA Real Estate og investor i Los Angeles, kan også attestere. ”De penge kunne gå til spilde, især hvis husejeren gik billig, når de burde have brugt mere, f.eks. Med laminatgulve kontra ægte hårdttræ. ” Albert fraråder at bruge penge på enhver finish, da dine præferencer kan afvige meget fra det næste boligejer.
Det er ingen hemmelighed, at købere ofte tager følelsesmæssige beslutninger - og køkkener og badeværelser er de områder, der har tendens til at svinge dem på den ene eller den anden måde. Hvis du investerer i en køkkenombygning, men resten af huset har brug for arbejde, forklarer Albert, at købere ikke vil være så imponerede. ”Plus, hvis du er en køber, og køkkenet, badeværelset eller hvad som helst, er ombygget, men resten af huset er det ikke, skal køberen nu planlægge deres ombygning rundt om det nye køkken for at holde det konsistent, ”siger han.