Du har sandsynligvis brugt timer på at decluttrere dit hjem, fjerne personlige genstande og markere afkrydsningerne på din ejendomsmægler's iscenesættelsescheckliste. Men forsømmer du dine udendørs rum? Kyndige købere forventer mere end et gård med overvoksne stauder, så det er værd at overveje at løfte dit.
Eksperter anbefaler at fokusere på de vigtigste steder, som købere er interesseret i: dækket, spisepladsen, loungepladserne og poolen. Ikke kun kan du øge værdien af din ejendom, men du vil også skabe en illusion om mere samlet boligareal. Her er seks måder at styrke din udendørs levende cachet og sælge dit hus hurtigere, ifølge hjemmeeksperter.
Når du sælger dit hjem, er iscenesættelse af udendørs rum lige så vigtig som iscenesættelse af indendørs rum, siger Barb Perez, ejer og vigtigste hjemmestager med Væg til væg Hjem-iscenesættelse i området Central Maryland og Washington, D.C.
”Iscenesættelse af udendørs rum tilføjer en masse visuel interesse,” siger Perez. ”Købere vil forestille sig selv
underholdende i deres baghave, drikker et glas vin, mens du nyder haven eller spiser et roligt måltid med deres familie. ”Ligesom dit interiør skal være pletfri, graner du også dit udendørs rum ved at feje dækket, udslette møbler og trykke på at vaske sten eller terrasser.
”Den udvendige maling skal være i god form, og bagdøren skal også se godt ud,” tilføjer Houston-baseret designer og ejendomsmægler Laurie Coton.
”Købere vil have et sted, de kan slappe af og underholde i, og en siddepladsordning er nøglen,” forklarer hun. "Gør det smukt og behageligt med den samme farvepalet som din indvendige møbler, så det føles som rumets overgange udefra."
Uanset om det er en al fresco-brunch eller en improviseret grill, smager alt bedre udenfor. Vis købere, hvor de vil nyde deres morgenlatte.
”Et midtpunkt gør bordet til at se mere indbydende ud - brug potte levende planter eller blomster, lanterner, stearinlys eller et sjovt fundet objekt,” siger Perez. ”Da vi iscenesætter en række ejendomme på eller i nærheden af vandet, opretter vi ofte en spisestue, der ser ud som en krabbefest er klar til at starte, med trækrabbekæmper, faux krabber og dåse Old Bay.”
Ideelt set ville du have noget skygge over dit bord, men hvis du ikke har træer, skal du lægge en pergola. Bare sørg for, at det ikke blokerer for det naturlige lys, der går ind i hjemmet.
Selv det smukkeste udendørs opholdsrum kommer til kort, hvis du ikke har nogen planter eller blomster, siger Perez. Så pop nogle stedsegrønne og pulserende etårige år ind i dine blomsterbed for påvirkning og lag på frisk mulch.
”Sørg for, at eksisterende planter, buske og træer er sunde og beskæres, så de ser bedst ud. Overgroet busk og dødt plantemateriale kan få en egenskab til at virke ældre og mindre plejet, ”siger hun.
Små byværfter får et løft fra containere fyldt med cascaderende blomster, og du kan gøre din plads vises større ved at tegne øjet bag på rummet med et farverigt kunstværk som et samlingspunkt, tilføjer Coton.
”En hævet have er vidunderlig, og det kan være en duftende urt eller blomsterhave. Det fungerer på samme måde som når du går i et hjem og lugter bagværk i køkkenet. Det får dig bare til at føle dig hjemme. ”
Oprettelse af forskellige vignetter vil hjælpe købere med at forestille sig selv at nyde og underholde udendørs, foreslår Coton. Forestil dig et luksuriøst hotel - og få dit sted til at se sådan ud.
”Sæt et barområde op, og læg en flaske vin, vinglas og en korketrukker ud; det får folk til at se dette som et dejligt serveringsområde, ”siger Cotton, hvis andre tricks inkluderer at arrangere behagelig græsplæne møbler omkring en jordbunden pool, rulle fluffy hvide håndklæder i kurve og lægge nogle bolde og svæver ind vandet. Læg en bog på hovedet i en chaiselong og et højt glas iste plus nogle solbriller på et sidebord.
God belysning kan have en magisk effekt under aftenvisninger, hvor købere kan forelske sig i at se dine træer lyses op og din pool ser perfekt ud til en dukkert om natten.
”Strenglamper skaber en varm atmosfære til underholdning om natten, og de tilføjer også masser af charme,” siger Perez. Hæng dem diagonalt på tværs af, oven på og bag dit siddeplads og spiseplads. Tilføj stearinlys og lanterner for en varm følelse, og vejbelysning for at hjælpe din ejendom med at føle sig mere sikker, tilføjer hun.