Coronavirus COVID-19-indflydelse på bevægelser i huset: Køb og salg

Som coronavirus (COVID-19) fortsætter pandemien, og med en UK lockdown nu på plads er det sandsynligvis, at de mange mennesker, der overvejer at købe eller sælge, sætter deres planer på vent et stykke tid, siger TV-ekspert Phil Spencer. Men hvad nu hvis du allerede er midt i en hus flytte?

Hvis du er en køber, vil indvirkningen afhænge af hvilket trin du er på: 'De i begyndelsen af ​​deres søgning vil nu sandsynligvis tage et skridt tilbage, men de længere nede sporet vil gøre alt, hvad de kan, for at fremskynde processen og sikre, at salget gennemgår, ”siger Phil, der også er medstifter af ejendomsrådgivningstjeneste Flyt IQ.

Retningslinjer for social distancering og selvisolation politikker vil gøre det 'ekstremt vanskeligt' at markedsføre dit hus i foråret, siger Phil: 'Udsigter annulleres overalt, da tusinder af købere vælger at blive hjemme, eller sælgere beder agenter om at ophøre afspilninger. Med færre indenlandske købere og en mangel på oversøiske købere, falder transaktionsniveauer sandsynligvis kraftigt på kort sigt. '

Hjemmefører flyttede i gang i begyndelsen af ​​2020, hvor salg og værdiansættelser steg markant i lokale områder. I januar, Rightmove registrerede sin travleste måned nogensinde, da hjemmejægere så ud til at drage fordel af et mere bestemt politisk syn. Men nu midt i coronavirus er det en helt anden historie. Online-ejendomsportalen bekræfter, at den har set et skift: 'Vi har set ting bevæge sig langsommere i fortiden få uger efter, hvad der var en ekstremt travl start på året, og vi har set noget salg af ejendom falde igennem.'

Rob Houghton, administrerende direktør for prissammenligningswebsted, Reallymoving, tilføjer: 'Håndhævelsen af ​​en UK-dækkende lockdown vil efterlade tusinder af hjemmeflyttere over hele landet uden nr valg, men at midlertidigt sætte deres planer på vent, og vi kunne se nogle kæder kollapse under vægten af usikkerhed. For dem, der endnu ikke har udvekslet kontrakter, ville det være klogt at holde, indtil låseperioden er forbi, til undgå en situation, hvor du er lovligt forpligtet til at afslutte, men fysisk ude af stand til at bevæge dig på grund af lukning restriktioner.'

Og regeringen har støttet dette synspunkt og opfordret alle parter, der er involveret i at flytte hjem, til at tilpasse sig og være fleksible til at ændre deres sædvanlige processer ', der forklarer:' Det er ikke nødvendigt at trække sig ud af transaktioner, men vi er alle nødt til at sikre, at vi følger vejledning for at blive på hjemme og væk fra andre på alle tidspunkter, inklusive de specifikke forholdsregler for dem, der er med symptomer, selvisolerer eller afskærmning.'

Vi forstår, at der er mange spørgsmål og bekymringer for mennesker i alle faser af bevægelsen proces, fra dem, der tænker på at markedsføre deres hjem til dem, der håber at flytte overhængende. Her har vi skitseret de vigtigste problemer, som flyttes overfor boliger og ejendomsmarkedet, samt praktisk rådgivning og officiel regeringsvejledning, der hjælper dig med at navigere gennem denne udfordrende tid.

Regeringen har bebudet a tre måneders pantebetaling ferie for dem, der er berørt af coronavirus. Selvom dette er nyttigt og giver en vis fleksibilitet, skal du huske, at betalingsferier giver dig mulighed for at tage en pause, men de gøre øg det samlede beløb, du skylder, så det er ikke gratis penge. Det skal betales tilbage i den nærmeste fremtid.

Beslutninger om at tilbyde denne support træffes fra sag til sag, så du skal tale med din långiver straks for at diskutere muligheder.

”Det første skridt vil være at kontakte din långiver, og ikke alle får en betalingsferie,” advarer Penge rådgivningstjeneste, en uafhængig service, der tilbyder uvildig pengevejledning. 'Der vil være en fast track godkendelsesproces på plads, så du skal dog få en hurtig beslutning, selvom eventuelle ubetalte renter skal stadig tilbagebetales, individuelle kreditvurderinger skal ikke være påvirket.'

• Officiel regeringsrådgivning: 'Der skulle ikke være besøgende i dit hjem.' Mens ejendomsmæglere kan give dig generel rådgivning om det lokale ejendomsmarked og håndtere visse sager fjernt og over telefonen, 'de vil ikke være i stand til aktivt at markedsføre dit hjem som normalt måde'. Som en påmindelse bør du ikke invitere unødvendige besøgende ind i dit hjem, herunder ejendomsmæglere til at foretage en markedsvurdering eller tage interne fotografier inden markedsføring af dit hjem; og energipræstationscertifikatvurderinger.

Så hvad skal man gøre i mellemtiden? Foretag så meget online research som muligt, så du har en klar sti fremad, når lockdownen er slut. Dette indebærer at se på det lokale marked, gennemgå solgte ejendomspriser, læse Ofsted-skolerapporter, og undersøge det lokale område, herunder transportforbindelser og faciliteter såsom høje gader, parker og haver.

Og tal med ejendomsmæglere i telefonen for at fortælle dem, hvad du leder efter, de har muligvis en ret god idé om, hvilke ejendomme der kommer til at ramme markedet, når lockdownen er afsluttet.

• Officiel regeringsrådgivning: 'Hvis din ejendom allerede er på markedet, kan du fortsætte med at annoncere for at være til salg, men du skal ikke lade folk se din ejendom. ' Der bør ikke være nogen besøgende i dit hjem, og derfor bør du ikke lade folk besøge din ejendom til afspilninger. Imidlertid kan din ejendomsmægler muligvis foretage virtuelle visninger.

Da vi sidst talte med Jeremy Leaf, en nordlig London ejendomsmægler og en tidligere RICS boligformand, sagde han, at der bestemt var færre udsigter, der fandt sted - ned 50 til 75 procent af hvad han ville forvente på denne tid af året.

Ejendomsmæglere Knight Frank har siden afsløret lignende fund: fysiske synspunkter er faldende efter regeringens stramere bevægelsesbegrænsninger. Og overraskende nok er virtuelle visninger stigende.

Hvis du finder en ejendom, du er interesseret i online, skal du tale med ejendomsmægleren for at kontrollere, om 360 ° virtuel visning er tilgængelig. Du er sandsynligvis heldig, da mange hurtigt har tilpasset sig videovisning i de sidste par uger, hvilket gør det muligt for købere at gennemføre virtuelle gennemgangssteder i hvert værelse.

Guy Bradshaw, direktør og salgschef, London kl UK Sothebys internationale ejendom, forklarer: 'Vi tilbyder videoture, hvor det er relevant. Selvom dette vil have indflydelse på visning af numre, betyder den digitale tidsalder, at folk stadig kan udføre deres forskning, online-visninger, videoopkald osv.

I Medway, Kent, RedDoor-huse har allerede produceret en videotur pr. ejendom: individuelle visninger kan reserveres pr. tidsluk, ligesom 'rigtige' visninger ville være, med et medlem af salgsteamet, der praktisk talt 'deltager' hver enkelt.

Da brug af teknologi er vigtigere end nogensinde, skal du gennemføre videokonsultationer med agenter gennem WhatsApp, Skype og Facetime. 'Teknologi kan understøtte efterspørgslen efter ejendomsvisninger og inspektioner under og selv efter at sociale afstandsforanstaltninger er lempet,' siger Knight Frank.

Med en række tilgængelige hardware og software - fra smartphone-videoer og udsendelser til 3D-kameraer - fuldt navigérbar, high-definition, 360 graders gennemgang af egenskaber kan meget vel blive normen for nu. 'Den tilgængelige teknik er bedre, end de fleste mennesker er klar over,' siger Oliver Beales, leder af Knight Frank's Beaconsfield-kontor.

Richard Hayes, administrerende direktør og medstifter af online mægler, Mojo-pantelån, siger, at han har set en stigning i antallet af forespørgsler fra folk, der stadig ønsker at flytte, samt fra kunder, der har brug for at genlån.

”Mange af vores nye kunder ønsker ikke at vente og se, hvad der sker, hvis det betyder, at de potentielt kunne gå glip af ude på deres drømmehus, siger han og påpeger, at onlinemæglere er veludstyrede til at holde applikationer på spore.

Mange prioritetsselskaber bruger nu fintech, så kunderne kan gennemføre panteansøgninger online ved hjælp af en smartphone eller bærbar computer. "Der kan dog komme forsinkelser i spil, hvis advokater ikke er i stand til at gennemføre og gennemføre aftaler i de kommende uger," advarer Sinead Moynihan, salgschef hos kortvarig specialist inden for ejendomsfinansiering Mint Bridging.

Det er vigtigere end nogensinde at sikre, at dine økonomiske anliggender er i orden, og at du i princippet sikrer et realkredittilbud, før du begynder på husjagt. Vær opmærksom på, at der kan være forsinkelser i nye låneansøgninger, da långivere fokuserer på at levere betalingsferier til eksisterende låntagere.

Frem for alt, hvis du ønsker at sikre et prioritetslån, skal du være parat til at fremlægge bevis for jobsikkerhed som dets noget banker vil kontrollere endnu nærmere end normalt, foreslår teamet til prissammenligning site, Reallymoving: 'Med landmænd, der i øjeblikket ikke er i stand til at gennemføre vurderingsundersøgelser, kan du forvente, at din ansøgning bliver forsinket. Hvis du allerede har et tilbud på realkreditlån, skal du tale med din långiver for at kontrollere, at tilbuddet stadig er gyldigt, og at det låntagningsniveau, du tager, forbliver håndterbart, hvis din jobsituation har det ændret.'

• Officiel regeringsrådgivning: 'Købs- og salgsprocessen kan fortsætte i denne periode, men du skal være opmærksom på, at processen sandsynligvis vil tage længere tid end normalt. ' Advice siger, at du er fri at fortsætte med at acceptere tilbud på din ejendom, idet der kan tages en forsinkelse i tankerne, men du bør ikke invitere besøgende ind i dit hjem, inklusive potentielle købere eller rådgivere.

• Officiel regeringsrådgivning: 'Når du har udvekslet kontrakter, har du indgået en juridisk aftale om at købe dette hjem. Hvis den ejendom, du køber, er ubeboet, kan du fortsætte med transaktionen. Hvis den ejendom, du køber, for øjeblikket er besat, anbefaler vi, at alle parter arbejder for enten at forsinke udvekslingen af ​​kontrakter indtil efter perioden hvor der er hjemmeværende foranstaltninger til bekæmpelse af coronavirus (COVID-19) eller inkluderer eksplicit kontraktlige bestemmelser for at tage hensyn til de risici, som virus.'

Hvis du er midt i et salg og / eller et køb, skal du huske de tre C'er - rolig, hensynsfull og kommunikativ.

"Vi ser allerede forsinkelser på tingregisteret for at blive registreret," fortalte Sinead Moynihan os tidligere i ugen. ”Vi ser potentielt på at gå tilbage til papirer, der bliver sendt ud for at underskrive; Dokumenter, der bliver vidne til, vil dog være et problem med regeringens råd om at udøve social afstand. '

Advokatsamfundet, der repræsenterer advokater, der praktiserer formidling, fortalte os tidligere, at en lockdown ville gøre det umuligt at underskrive dokumenter personligt eller dem var juridisk vidne til: 'Da e-underskrifter i øjeblikket ikke accepteres, forventer vi betydelige forsinkelser i denne del af processen, indtil situationen forbedres.'

Hvis færdiggørelsen ikke finder sted, efter at kontrakter er udvekslet på grund af COVID-19, vil parterne, der ikke har afsluttet, være i standard. 'Kontraktsbestemmelserne vedrørende misligholdelse finder sandsynligvis anvendelse, medmindre den ikke-misligholdte part har en "god tro" -syn. Meddelelser om at afslutte, renter og indskudstab kan alt sammen komme i spil, forklarer Advokatsamfundet.

'Hvis transaktionen er en del af en kæde af transaktioner, er det måske ikke muligt at tage en sådan opfattelse uden at pålægge en straf. Der er ingen specifik "force majeure" -bestemmelse i standardbetingelserne for salg, og det kan være, at det ville være vanskeligt at antyde en sådan. '

Under alle omstændigheder skal du søge råd hos din advokat, som vil tale med andre parters advokater på dine vegne. Det Formidlingsforening har opfordret sine medlemmer til at behandle sager fra sag til sag for tiden og sikre, at de overholder regeringens begrænsninger.

• Officiel regeringsrådgivning: UK Finance har bekræftet, at alle prioritetsudbydere arbejder på at finde måder, der gør det muligt for kunder, der har det udvekslede kontrakter for at forlænge deres prioritetsudbydelse i op til tre måneder for at give dem mulighed for at flytte senere dato. 'Hvis en kundes omstændigheder ændres i denne periode på tre måneder, eller vilkårene for huskøb ændres markant og fortsætter med prioritetslånet ville få huskøbere til at møde økonomisk vanskelighed, långivere vil samarbejde med kunderne for at hjælpe dem med at styre deres økonomi som et presserende spørgsmål, ”siger regering.

"På nuværende tidspunkt, hvis kontrakter ikke er udvekslet, skal du opfordre klienter til ikke at bytte, før situationen er mere afgjort," råder Advokatfirmaet.

Reallymoving siger det samme: 'Hvis du endnu ikke har udvekslet, skal du holde i øjeblikket. Brug denne periode på at sikre, at alle forespørgsler er blevet besvaret, og at så meget af processen er blevet afsluttet som muligt, så du er klar til at trykke på knappen og udveksle, så snart låsningen er løftet. '

Husk, at kontrol med hvidvaskning af penge, som kræver, at købere leverer bekræftede kopier af identitetsbevis og bevis på adressedokumenter, i øjeblikket stadig kan udføres på postkontoret. Men der vil være forsinkelser i søgninger efter lokale myndighedskontorer, forklarer Reallymoving: 'Hvis søgninger på dit køb endnu ikke er afsluttet, skal du muligvis vente, indtil der er begrænsninger på låsningen ophævet.'

• Officiel regeringsrådgivning: Landmændene bør ikke forvente at gennemføre ikke-presserende undersøgelser i hjem, hvor folk bor, og der bør ikke foretages nogen inspektion person i ejendommen viser symptomer, selvisolerer eller bliver afskærmet. ' Det kan være muligt for landmænd at udføre noget arbejde online og 'gennemføre presserende undersøgelser af tomme ejendomme eller dem, hvor beboerne er ude af ejendommen eller følge vejledning om at blive hjemme og væk fra andres.

Der vil være mennesker, der allerede har forpligtet sig til at flytte hjem. Hvor det er muligt, opfordrer regeringen folk til at udskyde deres flytning, men et lille antal træk kan muligvis være nødt til at gå videre. Flyttemænd skal tage 'alle fornuftige forholdsregler' for at sikre, at flytningen kan ske sikkert.

• Officielle regerings retningslinjer: Boligkøbere og lejere bør, hvor det er muligt, forsinke flytningen til et nyt hus, mens der er foranstaltninger til at bekæmpe coronavirus. ”Vores råd er, at hvis du allerede har udvekslet kontrakter, og ejendommen i øjeblikket er besat, skal alle parter samarbejde om at blive enige om en forsinkelse eller en anden måde at løse denne sag på. Hvis flytning er uundgåelig af kontraktmæssige årsager, og parterne ikke er i stand til at nå til en aftale om forsinkelse, skal folk følge rådene holde sig væk fra andre for at minimere spredningen af ​​virussen. ' Derudover i de nye krisesituationer, som politiet har fået til at svare på coronavirus, 'der er undtagelse for kritiske hjemmeflytninger, i tilfælde af at en ny dato ikke kan være var enige'.

Når hus bevæger sig på vent, foreslår Reallymoving at bruge tiden til at planlægge, hvornår husholdning-foranstaltningerne er afslappet: 'Mens langt de fleste fjernelser vil nu blive forsinket, flyttemænd kan stadig få tilbud og vælge et flytningsfirma forud for deres bevæge sig. Undersøgelser kan udføres over Facetime for at give tilbud om fjernelse, hvilket vil tage lidt længere tid end et personligt besøg. Disse kan dog resultere i manglende genstande, så sørg for at tjekke tilbudet for at sikre dig, at alt er inkluderet. '

• Officiel regeringsrådgivning: Fjernere skal respektere deres eksisterende forpligtelser, hvor det er klart, at flytningen kan udføres sikkert for klienten og dit eget personale, og det er klart, at flyttedato ikke kan flyttes. Arbejde, der udføres i folks hjem, kan fortsætte, forudsat at den erhvervsdrivende har det godt og ikke har nogen symptomer eller coronavirus (COVID-19).' Det skal være at opretholde en 2 meters afstand og vaske hænderne med sæbe og vand overholdt. Og husk, intet arbejde bør udføres af en person, der har coronavirus-symptomer, uanset om de er milde.

Den britiske sammenslutning af fjernere (BAR) har sagt, i tråd med regeringsrådgivning, at eventuelle planlagte husflytninger skal udsættes under nedlukningen periode med en undtagelse: 'Medlemmet bør kun afslutte de igangværende træk og omgående annullere eller udsætte ethvert træk, der endnu ikke er startede.'

De fleste ejendomseksperter er enige om, at dette er for tidligt at ringe til.

Nye tal fra HMRC for antallet af solgte boliger i februar - inden den aktuelle krise - viser, at boligmarkedet var stadig på en opadgående tendens efter den stærke start på året, ”siger Mike Scott, Chief Property Analyst ved ejendom bureau Yopa. 'Antallet af transaktioner med fast ejendom afsluttet i måneden var seks procent højere end i februar 2019. Den pandemiske nødsituation påvirker nu boligmarkedet - da det påvirker enhver facet af vores liv - men disse tal viser, at den underliggende tendens er positiv, og markedet bør komme tilbage og grænse, når krisen har haft det bestået.'

Andetsteds Paul Gibbens, direktør ved ejendomsopkøbsselskab, Housebuyers4u, mener, at medmindre situationen varer mere end et år, bør vi ikke forvente nogen væsentlige ændringer i huspriser: 'Imidlertid vil der sandsynligvis ikke være nogen betydelig kapitalvækst i 18 til 24 måneder og efter nuværende nødsituation er gået, vil det tage mindst seks måneder, før markedet begynder at gå tilbage til genopretning.'

Dog bemærkelsesværdigt har Bank of England sænket renten til et rekordlavt niveau på 0,1 procent. I det, der var det andet nødskæring på lidt over en uge, vil flytningen se en automatisk nedsættelse af realkreditrenten for mange husejere på tracker-renter. Kunder på en standard variabel sats kunne også drage fordel.

Sådan udfyldes de brugte timer social afstand? Hvis du planlægger at markedsføre dit hjem, når lockdownen er afsluttet, skal du undersøge dit drømmehold - såsom advokater, lagerfaciliteter og fjernelsesfirmaer - sammenligning af priser og sammenstilling af alt i en go-to-dossier kan være en fremtid penge-saver.

Dave Sayce, administrerende direktør for hjemmesiden til rådgivning om hjemmeflytning, comparemymove.com, forklarer: 'Livet vil efterhånden vende tilbage til det normale, og folk er stadig nødt til det flytte hus. Hvorfor ikke benytte lejligheden til at planlægge din transport, landmåling og fjernelse til senere ned ad linjen? '

Du bør også bruge denne tid til at tackle alle disse DIY-job, du har udsat, såsom udsmykning og havearbejde, for at sikre, at din ejendom ser uberørt ud, foreslår Reallymoving.

Declutter hems, garage og udhus, og rengør og boks alt, hvad du vil tage med dig, men husk, at du bliver nødt til at opbevare de ting, du ikke længere har brug for, indtil velgørenhedsbutikker og genvindingscentre genåbne.

Du kan også oprette et regneark for alle de leverandører, du har brug for at underrette om en ændring af adresse og forberede breve eller e-mails, der skal sendes på det passende tidspunkt. Se på vores fire-ugers tjekliste over flyttende hus at hjælpe dig.

Køber agent Guy Meacock, af Prime Køb, tror, ​​at folk vil holde sig forsigtige med 'åben markedsføring til enhver Tom, Dick og Harry, der snor gennem deres hjem'. Han forudsiger, at købere foretrækker ejendomsmæglere, der tilbyder det, han kalder en personlig, diskret og 'boutique-tilgang' til hver instruktion.

Ben Johnston, grundlægger af proptech-selskabet Houso, en app, der forbinder købere og sælgere direkte, mener coronavirus kunne revolutionere kommunikationen: 'Fjernbetjening for advokater, realkreditmæglere og andre fagfolk kan gøre online formidling fuldstændig mulig. Det vil fremhæve det faktum, at vi er nødt til at begynde at indføre teknologi for at tillade docu-signaturer på dokumenter snarere end "våde" signaturer. '

Marc Schneiderman, direktør hos Arlington Residential, siger vores nye påskønnelse af hjemmearbejde vil påvirke de hjem, vi ønsker: 'Dette skift i arbejdspraksis fremhæver vigtigheden af have et passende rum eller plads at arbejde på, væk fra hverdagslivets distraktioner - et sted kan du bruge komfortabelt og praktisk som et hjem kontor. Egenskaber, der egner sig til dette formål, kan godt have en fordel i markedet. '

Kan du lide denne artikel? Tilmeld dig vores nyhedsbrev for at få flere artikler som denne leveret direkte til din indbakke.

TILMELDE

---

Oplysningerne i denne historie er nøjagtige fra udgivelsesdatoen. Mens vi forsøger at holde vores indhold så opdateret som muligt, er situationen omkring coronavirus (COVID-19) pandemi udvikler sig fortsat hurtigt, så det er muligt, at nogle oplysninger og anbefalinger kan have ændret sig siden forlagsvirksomhed. For spørgsmål og nyeste råd, kan du besøgeVerdenssundhedsorganisationen. Hvis du er i Storbritannien, vil National sundhedsvæsen kan også give nyttige oplysninger og support, mens amerikanske brugere kan kontakte Center for sygdomskontrol og -forebyggelse.

---

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugere med at give deres e-mail-adresser. Du kan muligvis finde mere information om dette og lignende indhold på piano.io.

Dette kommenterende afsnit oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side. Du kan muligvis finde flere oplysninger på deres websted.