Folk køber feriehuse, som vi ikke kan se

I begyndelsen af ​​marts, da det blev klart, at du bliver nødt til enten at tage ly på plads eller ellers komme hvor du gik ASAP, de bybeboere, der havde råd til privilegiet at flytte, gjorde status over deres muligheder. De ville trods alt betale for to steder, hvis de skulle leje a feriehus. I begyndelsen forblev de fleste sat, nervøst analyserede fordele og ulemper. Men som pandemien bar på, begyndte korttidsleje i områder med lav tæthed inden for få timer fra bycentre at gå gennem taget.

"Folk har været desperate efter at komme ind i mindre tætte områder og karantæne et eller andet sted mere fredeligt end en by," Matt Landau, grundlæggeren af VRMB, siger en organisation for ferieudlejning. "F.eks. Så Blue Ridge, Georgien, som ligger cirka to timer fra Atlanta, skøre, helt hidtil uset pigge i bookinger." En del af dette stammer fra nyligt fleksible arbejdspolitikker: To tredjedele af de beskæftigede amerikanere, der nu har evnen til at arbejde hjemmefra, sagde de ville det i det mindste være lidt sandsynligt at overveje at flytte, hvis de havde fleksibiliteten til at arbejde hjemmefra, så ofte de ville, ifølge -en

den seneste Zillow-undersøgelse foretaget af The Harris Poll.

Dette indhold importeres fra Instagram. Du kan muligvis finde det samme indhold i et andet format, eller du kan muligvis finde mere information på deres websted.

Først lejede velstående byboere i en uge, forlængedes derefter til en måned eller to, og forblev derefter hele sommeren. ”Husleje er ca. 20% højere i år end sidste år, konservativt, og mens der er nogle korttidsleje i blandingen, vi ser for det meste, at der udføres langtidslejeaftaler, ”siger Cody Vichinsky, medejer af Skræddersyede fast ejendom, der viser Hamptons ejendomme værdiansat til 10 millioner dollars eller mere. "Jeg har aldrig set den type øget energi, som vi gør i dette kvartal." Og som store arbejdsgivere som Twitter og Square meddeler, at deres ansatte kan arbejde hjemmefra på ubestemt tid, nogle overklasse, velhavende og ultra-velhavende amerikanere er nu på udkig efter at flytte til lang sigt.

Faktisk køber velhavende byboere to og en halv måned til social distancering boliger i landdistrikter - og nogle ser endda usynlige.

I staten New York, COVID-19 PAUSE-politik betyder, at traditionelle forestillinger er verboten. "Vi får tilbud på virtuelle showinger alene," siger Howie Guja, en ejendomsmægler hos Gamle købsejendomme i Bellport Village, New York, et landdistrikt omkring 90 minutter fra Manhattan. ”Ideelt set kommer folk til et hus, står udenfor, og så vil ejendomsmægleren gennem huset ved hjælp af FaceTime, så de kan få en fornemmelse af interiøret. Nogle ejere kan ikke tro, at folk er villige til at købe uden at se rent faktisk i hjemmet. Men jeg hører den samme ting fra agenter på andre områder; dette er den nye norm. " Faktisk steg Zillow-sælgers brug af virtuelle 3D-hjemmeture næsten 600% mellem februar og begyndelsen af ​​april 2020, ifølge en virksomhedsrepræsentant. Og Jessica Lautz, vicepræsident for demografi og adfærdsmæssig indsigt ved National Association of REALTORS®, siger, at omkring en fjerdedel af ejendomsmæglerne hendes forening repræsenterer rapport om, at de har foretaget et salg i den sidste uge til en køber, der kun havde set hjemmet praktisk talt. Der er ingen præ-pandemiske data, der kan sammenlignes dette antal med, siger Lautz, fordi "vi havde ikke rigtig god grund til at stille spørgsmålet." Det at sælge usynligt var ekstremt sjældent.

Til Guja, der har bygget sin forretning ved hjælp af Instagram, overgangen til billed- og videobaseret salg har været relativt intuitiv. Og fordi han når yngre mennesker på den platform, siger han, at mange af hans nuværende kunder er mennesker i deres 30'ere og 40'ere, der har lejet i byen i årevis og nu søger at gøre deres første hjem køb. I hans hjørne af Long Island er den gennemsnitlige hjemmepris omkring $ 360.000. Mens det stadig er højere end median boligpris i USA, er det meget lavere end at købe i New York City, hvor den gennemsnitlige hjemmepris forbliver næsten to gange det, selv når ejendomsværdierne er afkølet.

Dette indhold importeres fra Instagram. Du kan muligvis finde det samme indhold i et andet format, eller du kan muligvis finde mere information på deres websted.

I landlige lommer i Connecticut, hvor restriktioner for visning af fast ejendom er på plads, men mindre strenge end i New York Stat, markedet eksploderer, da potentielle købere kommer i hopetid for socialt distanceret, mask-on IRL-hjem ture. "Markedet er bestemt det travleste, som nogen af ​​os nogensinde har set," siger Else Harney, grundlæggeren af Elyse Harney Real Estate, der har solgt boliger i Litchfield County, Connecticut i mere end 30 år. Prioritetsrenterne er lave, bemærker hun, og New Yorkere, taget med områdets naturskønne skønhed, gode offentlige skoler og relativ overkommelige priser, fremsætter rutinemæssigt tilbud med fuld pris, som Harney siger, at hun ikke har set på et årti eller mere.

For nogle har pandemien givet dem en slags tilladelse til at forlade et sted, hvor livskvaliteten var lavere, men job blev koncentreret. "Steder som New York City er så tæt, og folk, der virkelig ikke elskede det, men følte pres for at blive, kommer i kaution," Siger Guja. "Og de vil sandsynligvis aldrig vende tilbage."

Men Rachel G. Bratt, en seniorforsker ved Harvard University's Joint Center for Housing Studies og professor emerita ved Tufts University, opfordrer indtrængende til forsigtighed ved analyse af markedet. "Indtil vi har en bedre fornemmelse af banen til denne sygdom, og hvor økonomien går, vil vi ikke have et reelt greb om, hvad nogen af ​​disse anekdoter tilføjer," siger Bratt. Hun erkender dog, at hvis disse tendenser fortsætter, kan vi opleve en slags "landlig gentrificering", hvor landdistrikterne oplever en tilstrømning af rigere nykommere. Det ville sandsynligvis øge boligpriserne og skabe overkommelige problemer for mangeårige beboere i landdistrikter. På samme tid kan en lavere belægningsprocent i byerne føre til lavere priser på byboliger.

En sådan udveksling kan vise sig at være kold komfort for mere end 20 millioner amerikanere der har mistet deres job i løbet af COVID-19. ”I hver bolighistorie er der vindere og tabere. Som altid vil dette sandsynligvis være værst for de mest sårbare mennesker, ”siger Bratt. "Selv hvis huslejen falder noget i byområder, er folk stadig ikke i stand til at have råd til boliger, hvis de ikke har nogen indkomst."

Følg House Beautiful på Instagram.

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugere med at give deres e-mail-adresser. Du kan muligvis finde mere information om dette og lignende indhold på piano.io.

Dette kommenterende afsnit oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side. Du kan muligvis finde flere oplysninger på deres websted.