![14 af de bedste gaver i sidste øjeblik, du kan hente hos Lowe's](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Normalt ville jeg have været begejstret (og klar) til denne udfordring. jeg har købt og solgte boliger før, og jeg skriver om ejendom og design - kort sagt, jeg brænder for alle ting i hjemmet. Især dette hus havde brug for en total revision. Jeg købte nødlidende ejendom og afsluttede en tarmoverførelse af køkkenet og badet på toppen af at tilføje dybest set alt andet.
Min mand og jeg var i renoveringen i hjemmet, da pandemien ramte. Vi skyndte os at få det på markedet, før tingene blev værre. Naturligvis var der et par unikke udfordringer, men vi har formået at lære nogle værdifulde lektioner og navigeret i situationen. Her er hvad der hjalp os - og hvad der kan komme godt med, hvis du også er i denne underlige, stressende situation.
En plan B var i orden, fordi vi ikke ville være i stand til at lade huset sidde på markedet på ubestemt tid takket være forsikring, skatter, forsyningsselskaber og vedligeholdelse. Da kravene til realkreditlån blev strengere, efterhånden som økonomien svimlede, vidste vi, at der var en reel sandsynlighed for, at huset ikke ville sælge. Heldigvis accepterede vores ejendomsmægler generøst en meget begrænset noteringsperiode på en måned, så vi kunne leje huset, hvis det ikke solgte. Jeg kan varmt anbefale at udarbejde denne aftale, hvis du er i stand til det.
Jeg var stolt af smuk renovering det gjorde vi og så frem til at lade folk gå igennem en søndag eftermiddag. Men åbne huse var blandt de første tab i ejendomsverdenen. I stedet sætter vi simpelthen vores fortegnelse live på webstederne med MLS og ejendom. Vores vidunderlige ejendomsmægler hyrede en fotograf til ikke kun at tage smukke, professionelle fotos, men også for at skabe en meget tiltalende virtuel turné. Det første tilbud (og det, vi accepterede) kom fra en køber i karantæne, der kun tog den virtuelle rundvisning og faktisk aldrig besøgte huset. Det er en bummer at ikke åbne huse personligt som sælger, men det er lige så hårdt for købere. Når du har accepteret det, skal du vide, at det ikke nødvendigvis udelukker et salg.
Da vi alle praktiserer social afstand, har vi ikke mødt vores ejendomsmægler en gang. Han kiggede rundt i huset alene, før han hjalp os med at indstille prisen og sendte alle vores dokumenter til at underskrive digitalt. Vi kom sammen med ham med Zoom-videochat for at gå gennem alt ved underskrivelsen, og jeg ved ærligt ikke engang, om jeg ser ham ved afslutningen. Der er ikke noget som at etablere en ansigt til ansigt-rapport, men det skal du sørge for at føle dig selvsikker i din digitale korrespondance med en agent, inden du begynder at gøre forretninger sammen.
Pandemien tilføjede et nyt lag til det allerede altomfattende papirarbejde, der følger med at sælge et hus. En tilføjelse var et "hold uskadeligt" dokument, som vi på vores ejendomsmæglers anbefaling krævede, at alle, der fysisk besøgte huset, skulle underskrive. Det anerkendte, at vi har taget alle de forholdsregler, vi kan, men de holder os uskadelige, hvis de får virussen, når de ankommer. (En sælger i vores amt blev for nylig sagsøgt, da en potentiel køber, der blev syg, hævdede, at det skete efter at have turneret i huset.)
Til alles beskyttelse krævede vi, at alle, der turnerede i huset, havde en kludmaske. I de "gamle dage" syntes jeg ikke, det var en god ide at bede købere om at tage deres sko af på turné - du skulle gøre det let for folk, ikke? - Men sikkerheden opvejer billedet i dette tilfælde.
Vi var også strenge med nogle betingelser for listen. Vi hørte om lukninger, der var gået igennem på grund af COVID-relaterede jobtab, så i et forsøg på at undgå dette scenarie konsulterede vi vores ejendomsmægler og valgte for at kræve et par ting: Vi gennemgik kun tilbud fra købere, der leverede bevis for forudgående godkendelse (dette er et skridt ud over prækvalificering, hvilket betyder, at de viste bevis for midler til deres långiver) og fremlagde oplysninger om deres ansættelsessted (så vi kunne prøve at komme med det bedste gæt på, om deres job kunne være retineret). Det føltes forfærdeligt, men nødvendigt.
Det blev forståeligt nok vanskeligt at finde entreprenører til at gøre et sidste par ting, så vi vidste, at det ville være næsten umuligt at udføre yderligere reparationer. Vi krævede, at købere anerkendte, at vi ikke ville overveje nogen tilbud, der bede om reparationskoncessioner. Det føltes også temmelig drastisk, men i betragtning af vores begrænsede tidsramme ønskede vi at undgå forhandlingsforsinkelser, der kunne skubbe os ud over vores noteringsperiode.
Heldigvis modtog vi et stærkt tilbud på tre dage, skønt forhandlingerne varede længere, end jeg troede, de ville gøre. Vi endte til sidst med en aftale, som jeg var tilfreds med. Nu er det på bedømmelsen.