Zillow var matchmakeren, der præsenterede mig for mit drømmehus. Jeg havde sparet i en udbetaling og var ”bare nysgerrig” over, hvad jeg kunne få i nærheden af Denver i mit budget, hvilket førte til, at jeg tilfældigt rulede gennem lister på min frokostpause. Jeg fandt mit rækkehus med tre soveværelser på ejendomswebstedet, og det var kærlighed i starten websted. Derefter ringede jeg til en ejendomsmægler, som min ven henviste til mig, havde en forestilling den næste dag og lukkede et par uger senere.
Jeg er ikke alene. Cirka 51 procent af køberne fandt de boliger, de til sidst købte online, ifølge forskning fra National Association of Realtors.
Zillow giver naturligvis mulighed for at vindue i butik for steder at leje eller købe, hvilket er det største træk. Men det er virkelig bare at ridse overfladen.
Er du nysgerrig efter, hvad dit hjem vil vurdere? At sætte din adresse ind i Zillow vil afsløre “Zestimate,”Eller skøn over, hvad dit hjem (eller ethvert hjem, for den sags skyld) er værd. Jeg får noget i mailen en gang om året fra min amtmester, der estimerer mit hjem værdi, men på Zillow kan jeg tjekke tilbage hver måned eller deromkring - det er vanedannende.
En talsperson for Zillow fortalte os, at du skulle udgøre en medianfejlfrekvens på 4,5 procent. For at nå frem til Zestimate trækker den computeralgoritme, som Zillow bruger, i masser af data, inklusive offentlige registre fra amtsskatteevalueringer og salgsoplysninger om lignende huse. Det overvejer endda ting som topografiske data for at beslutte, om du har en fantastisk udsigt og gade støjdata for at afgøre, om du bor i et støjende kvarter.
Fejlmargenen kan være problematisk, når nogen siger at sælge, og de er afhængige af et ”Zestimate”, der muligvis er oppustet. ”De, der får en høj eller mere gunstig Zestimate, vil normalt ikke høre, at deres hjem er mindre værd,” forklarer Lukasz Kukwa, en ejendomsmægler i bolig hos Coldwell Banker i Westfield, New Jersey. Hvis en sælger ikke ønsker at bevæge sig i prisen i et område, hvor Zestimate har en høj fejlmargin, kan det medføre, at deres hjem er på markedet i en længere periode. Landsdækkende forbliver boliger på markedet i gennemsnit 46 dage i henhold til seneste tal fra National Association of Realtors. Hvis et hjem sidder på markedet langt længere end gennemsnittet, kan det være et rødt flag for købere.
Zillow kan hjælpe dig med at finde en ejendomsmægler, påpeger Bethany Nolan, en ejendomsmægler i området Greater East Texas. Det "agent finder”-Værktøjet giver dig mulighed for at søge efter agenter i dit område og anvende filtre for at hjælpe med at finde nogen, der er specialiseret som købers agent, sælgers agent eller i ting som flytninger eller tvangsauktioner. ”Du kan også tjekke anmeldelser for agenterne,” siger Nolan.
Men noget du bestemt bør være opmærksom på? Zillow lægger sandsynligvis strategisk agenter foran dig, der har købt deres “Premier Agent”Program. Agenter kan betale Zillow for at få mere eksponering og modtage flere kundeemner i visse postnumre end dem, der bruger webstedet gratis. Tjek også, når du ser på en ejendom, fordi du sandsynligvis vil se en "Premier Agent" dukke op. For at finde den faktiske fortegnelsesagent skal du rulle lidt ned til sektionen "Liste leveret af".
Ud over at ansætte en agent til at købe eller sælge dit hjem, kan du finde forbedringsfirmaer til hjemmet, ejendomsadministratorer, hjemmekontrollører og fotografer (for at få en liste over fotos i høj kvalitet til din hjem). Du kan læse kundeanmeldelser, før du når til at ansætte en professionel.
Ofte er data om bygninger, som du ønsker at leje eller købe, forældede eller unøjagtige, især når det kommer til politikker om kæledyr er tilladt, forsigtighed Allison Chiaramonte, en agent hos Warburg Realty i New York City. Du og din agent skal foretage nogle faktakontrol, inden de bliver for alvorlige med at flytte ind. For eksempel kan en bygning på Zillow eller StreetEasy (som er en New York City ejendomsmarked ejet af Zillow) sige, at kæledyr er tilladt, men nævner ikke, at hunde skal være under 35 pund. (Beklager, Golden Retrievers!)
Kæledyr til side, nogle andre oplysninger om bygninger kan være forældede. For eksempel er det muligt, at en flip-skat i co-ops er steget, eller finansieringsreglerne er blevet mere lempelige.
Zillow har flere typer af finansielle regnemaskiner, påpeger Howard Margolis en New York City ejendomsmægler med Douglas Elliman. For eksempel deres realkreditlommeregner lag i information om låneprogrammer, renter, boligpris og udbetalinger for at give dig en grov idé om, hvor meget din pantebetaling ville være. Deres lommeregner til overkommelig pris hjælper dig med at finde ud af, hvor meget du realistisk har råd til at bruge på et hjem. Zillow har også en gæld til indkomst regnemaskine, a refinansiere lommeregner, og en amortiseringskalkulator.
Hvis du er på markedet for at leje eller købe, fortæller Zillow os at gøre brug af funktionen "gem", når du gennemser lister. Det er en bekvem måde at sammenligne de ejendomme, du er interesseret i, og du får besked, hvis der er et prisfald eller en ændring i fortegnelsen. Plus, det vil anbefale lignende hjem, som du måske har gået glip af.
