Enhver boligejer kender glæden (eller i nogle tilfælde kvaler) ved at dukke op til deres hjem efter en lang dag på arbejdet og se det som resten af verden. Dette "første indtryk" af dit hjem er kendt som dets bremser appel, og måske overraskende kan det have en stor indflydelse på dit hjems værdi.
Ifølge Rick Slachta, en ejendomsmægler hos RE / MAX fagfolk i Stillwater, Minn., kan dit hjems kantsten appel tilføje mellem tre og fem procent til dens værdi, så længe dit udvendige er i god form.
Jo bedre det første indtryk går, jo mere sandsynligt er potentielle købere at byde et tilbud på dit sted. Så hvordan sikrer du dig, at dit hjemmes kantklæde appellerer til snus? ”Det handler ikke om at gøre et stort projekt for at øge kantstenen appel, men snarere et antal små projekter, der kan vise stoltheden i ejerskabet,” siger Slachta.
Undervurder ikke forskellen, som nye inventar og hardware kan gøre. Udskiftning af forældet belysning eller veludslitte dørknotter og hængsler kan give dit hjem en øjeblikkelig ansigtsløftning (uden at løfte for meget ud af din tegnebog). Butikker som
Foryngelse og MyKnobs.com tilbyder unikke muligheder, der kan bestilles online. Det er også værd at ringe til din lokalt ejede hardware-butik for at se, om du kan koordinere en afhentningsordre.Dette er ikke kun et æstetisk problem: Ødelagte, hængende og tilstoppede tagrender kan også være et strukturelt problem i dit hjem. Sørg for, at alle regnrenderne i dit hus er indstillet til det rette niveau (væk fra dit hus og vinklet mod din nedtud). er fastgjort (kontroller beslagene, der fastgør dem på dit tag for at sikre, at de ikke trækker væk), og at de er fri for vragrester.
Hvis det lyder som mere arbejde, end du er villig til at lægge hver forår, kan du overveje at installere tagrender. De højere endestykker (ikke dem, du får i din lokale boligforbedringsbutik, men dem, som professionelle entreprenører installerer) kan øge videresalgsværdien af dit hjem yderligere.
Det virker simpelt nok, men at holde på toppen af din rutinevedligeholdelse af græsplænen kan gøre en stor forskel. "Pas regelmæssigt på din græsplæne ved at slå græsset, rive blade og trække ukrudt," siger Slachta. Potentielle købere ønsker at se konsistens - ikke en vokset græsplæne en uge og en perfekt velplejet den næste.
En frisk velkomstmåtte koster muligvis kun et par dollars, men den løfter din indgangsbillede, så den ser ud til at være mere plejet og mere indbydende. Du kan sprøjte på en avanceret version, men selv en billigere måtte vil gøre det, så længe det er rent og i god form. I vores mysterium makeover-serie kan du se, hvordan blogger Chelsea Foy omdannede en humdrum brun velkomstmåtte i et one-of-a-kind stykke til $ 50.
Det er ofte en glemt funktion - især når de er mere dekorative end funktionelle - men hvis dit hus har skodder, skal du passe på at vise, at de er i tip-top-form. Det kan betyde et frisk lag maling til vejrslitne plastik eller reparation af revner og vandskader i træ. Pas bare på, mørkfarvede skodder er et tilflugtssted for hvepsede, så bliv ikke stukket!
Det gælder for dine buske, dit græs og endda dine blomster. Levende grønne værfter vil altid se bedre ud end dem, der har brune pletter på græsplænen eller døende planter i haven.
Rør op din hoveddør, din postkasse, dit hegnstolpe og trim omkring dine vinduer. Grundlæggende skal du røre overalt hvor din maling ser dårligere efter slid.
Du behøver ikke bruge mange penge på at genopfylde din haveseng med dyre planter og buske, men du kan sprøjte på nogle få smarte, der vil gøre en stor forskel for din haves atmosfære. Før du sprøjter, skal du kontrollere, at de planter, du har plukket, klarer sig godt i den naturlige belysning, jord og dræning, som dit hjem allerede har.
At tilføje belysning, hvor der ikke findes noget, kan gøre to ting: Belyse positive ting (som alle de nye blomster, du lige har brugt hele din weekend med at plante) og øge din sikkerhed. Begge vil begejstre potentielle købere. Slachta siger, at det er lettere end nogensinde takket være solenergidrevne LED-lys at skinne et lys på din have.
”Med denne mulighed behøver du ikke bruge tid eller penge på at grave graver og tilslutte ledninger,” siger han. "Strenglamper omkring toppen af verandaen, installer postlamper for at fremhæve gangbroer og naturområder, eller endda et sæt sikkerhedslys eller to for at få købere til at føle sig trygge."
Har du en mudret plaster i haven? Et skyggefuldt sted, hvor du ikke ser ud til at få græs at tage? Tilføj noget hardscaping. Du kan tale med en professionel om installation af gårdhavebaner eller brug et par weekender på at lægge dem i dig selv. Uanset hvad, dette splurge er en investering, der udvider dit hjem's opholdsstue ved at tilføje en opholdsstue udenfor.
Hvis du vil have et mere forhøjet sted at sparke tilbage udenfor, skal du overveje at bygge et dæk. Med de lavt vedligeholdelsesmaterialer, der findes på markedet i dag, som komposit og fibercement, du kan bruge lidt ekstra foran og ende med et dæk, der ikke kræver lakering af hinanden år. Det er en investering, der lønner sig i sparet tid, hvis du planlægger at blive i dit hjem i et par år.
Hvis du bor et sted tørt, eller hvor græsset har svært ved at vokse, kan du overveje græsplænealternativer som buskbede, dekomponeret granit, vandvis planter, kunstgræs eller en kombination af de fire. Ikke kun ser det bedre ud, men det vil være lavere vedligeholdelse, hvilket betyder, at det fortsat vil blive bedre uden kræver ekstra opmærksomhed fra dig.
Forøgelse af din udendørs lagerplads kan være til gavn for dig på nogle få måder. Det betyder ikke kun, at du kan lægge grimme ting væk, når du ikke bruger dem, som græsplæne udstyr og børns legetøj, men det giver også potentielle købere flere steder at forestille sig at opbevare deres egne ting. Dette kan være særdeles fordelagtigt, hvis du ikke har kælder- eller loftslager, eller hvis disse mellemrum ikke er lette at få adgang til.
Hvis du vil foretage en ændring med stor indvirkning, kan du overveje at opdatere dit hjem udvendigt. Udskift gamle asbestfliser (kontakt din lokale kommune for først at bekræfte bortskaffelseskrav) eller opgrader dateret aluminiumsbeklædning med friske vinylmaterialer.
Hvis øjne er vinduerne til sjælen, så er dit hjem vinduer, ja, vinduerne til dit hjem sjæl. Udskiftning af alle hjemmets vinduer på én gang kan være dyrt, men det tilføjer både øjeblikkelig og langsigtet værdi i boostet til din kantklæde - for ikke at nævne besparelserne på din energiregning.
Det er en hurtig, billig og nem ændring såvel som en, der kan have en enorm indflydelse, hvis din postkasse har unappealing klistermærke-numre eller rustne, rådne numre.
Dette er en anden stor videresalg værditilvækst Installation af et hegn giver dit hjem en defineret ejendomslinje såvel som sikkerhed. Og det er dejligt at fortælle potentielle købere, at deres børn (eller kæledyr) ville føle sig trygge og hjemme i din have.
Alt, der er synligt ødelagt, skal repareres eller udskiftes for at bevare dit hjem. Dette betyder manglende helvedesild, revnet sidespor eller bustede sektioner af hegn. Alt, der ikke er i topform, kan få potentielle købere til at undre sig over, hvad du ellers har overset, og det er et spørgsmål, der får dem til at se hårdere på andre områder i dit hjem.
Hvis du har en asfaltkørsel, skal du lukke den en gang hvert tredje år for at forhindre, at den revner. Hvis du har en almindelig betonopkørsel, kan du slippe af med at vente lidt længere mellem genforsegling, men det skal stadig gøres hvert tredje til femte år. Hvad angår din hardscaping - især disse gårdhavebelægningsapparater - vil du genåbne dem hvert tredje år.
Selvom ingen af disse er superglamourøse (eller meget synlige) opdateringer, kan de faktisk nedbringe din hjemmets kantsten appel, hvis det ikke gøres ofte nok, ved at tillade revner og ukrudt, hvor de ellers ikke ville have gjort være.
Hvis du har et ratty gammelt sæt af havemøbler optager plads på din veranda, nu er det tid til at udskifte den eller genoprette den. (Prøv dette $ 2 patio bord makeover, eller et andet DIY-projekt for at spare et par dollars.) Selvom det normalt ikke er noget, du forlader bagud, når du flytter, giver det potentielle købere en chance for at forestille sig, at de sidder der en dag såvel.
Lav din entryway-pop ved at tilføje noget grønt til det. ”Køb nogle store plantagere og fyld dem med forskellige højder på etårige eller flerårige grupperet sammen på hver side af gangbroen, ”foreslår Slachta. ”En del af den stigende kantsten appel er at sikre, at når interesserede parter går op til dit hjem, er indgangsvejen ren, frisk og indbydende.”
Hvis dit hus allerede har blomsterbokse, skal du sørge for, at de er fyldt til randen med farverige planter, der får dit hjem til at se varmt og indbydende ud. Hvis du ikke allerede har blomsterbokse, kan du overveje at tilføje nogle. Lavpris tilbehøret kan ændre den måde, hvorpå fronten på dit hus ser ud. Det inkluderer tilføjelse af dybde og dimension til huse med et fladt udvendigt.