![Hvorfor Trim er den undervurderede stjerne i designverdenen](/f/202ab71b42383bc5b326a096efa5e203.jpg?crop=1xw:1xh;center,top&resize=480:*?width=100&height=100)
Så du prøver at finde et nyt sted at bo. Når din søgning fortsætter, bemærker du det "Lejligheder" og "condos" dukker næsten om hverandre. Du prøver at holde dit fokus, men undrer dig over, "Hvad leder jeg nøjagtigt efter?" Så er du klar over, at du ikke kender forskellen mellem de to. Bare rolig, du er ikke alene.
For at afklare, ejendomsmægler Gill Chowdhury fra Warburg Realty i New York City giver en grundlæggende definition for hver: En lejlighed er "et rum i en bygning, som du kan leje, men ikke kan købe," og en lejlighed er "et rum i en bygning, som du kan købe og ejer direkte. ” Husk dog, at i en ejerlejlighed med lejligheden, "Der er mange individuelle enhedsejere, så du også kan leje en lejlighed af ejeren også," sagde han siger.
For at opsummere: Lejligheder og lejligheder har en nøgleforskel. Mens du kan kun leje en lejlighed, kan du enten leje eller eje en condo. Der er selvfølgelig yderligere komponenter, der er nyttige at vide for begge boliger. Hvis du lejer, hvem går din huslejekontrol til, og hvem er din udlejer? Hvad er en HOA?
Under alle omstændigheder, når du lejer en lejlighed eller en lejlighed, betyder det, at en anden faktisk ejer den. At vide, hvem det er, hjælper med at definere din enhed. ”En enkelt enhed kan eje en lejlighed, men det er mere sandsynligt, at de ejes af institutionelle investorer,” siger Chowdhury. På den anden side siger han, ”Condos ejes mere af mindre investorer eller enkeltpersoner.”
Det bringer os til udlejere. I en lejlighedsbygning, da en person (eller en institution) ejer alle lejlighederne i den bygning, "Alle lejere har den samme udlejer," siger Chowdhury. I en lejlighedsbygning, der typisk har forskellige ejere for hver enhed, ”har lejere forskellige udlejere, ”siger han, så du og din nabo sender sandsynligvis dine huslejekontrol til forskellige mennesker. (Medmindre naturligvis din nabo ejer og bor i deres ejerlejlighed.)
En anden komponent er vedligeholdelse. Hvem administrerer ejendommen og betaler for at reparere ting? I en lejlighed administrerer og vedligeholder bygningsejeren ejendommen. For eksempel, hvis et bræt i forreste trin går i stykker, vil ejeren ordne det eller betale for at få det løst. Condos administreres og vedligeholdes af en husejers forening eller HOA. Finansiel side Bankrate tilbyder en nyttig definition. Per webstedet er en HOA "en selvregulerende organisation i samfund med fælles interesse, hvor husejere samlet betaler gebyrer for at opretholde bygningerne eller det omkringliggende samfund. ” Så condo-ejere mødes for at danne et HOA, og vælg derefter et bestyrelse for at styre HOA. Hver ejer i bygningen betaler HOA-gebyrer, som går til vedligeholdelse af bygningen og reparationer. Hvis du lejer et condo, går din huslejekontrol til ejerlejligheden, der betaler HOA-gebyrerne.
Da den største forskel mellem hytter og lejligheder handler om ejerskab, er det normalt let at vide, om en lejlighed eller lejlighed er det rigtige for dig. Planlægger du at bo et eller andet sted langsigtet? Har du sparet penge til en udbetaling på et prioritetslån (og penge til skatter og forsikringer)? Er du klar til at forpligte dig til at opretholde ejendommen (og betale HOA-gebyrer)?
Hvis dine svar på disse spørgsmål er nej, bør du sandsynligvis leje. (Condos har typisk en højere pris og en højere kvalitet end lejligheder.) Men hvis dine svar er ja, skal du tænke på at købe et condo.
Og hvis du har fulgt med så langt, vil du se, at smuthulet er det, du faktisk kan bo i en lejlighed, som du trods alt selv ejer... hvis du køber hele lejlighedsbygningen og derefter administrerer alle de andre enheder.